Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А20-2404/2021



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2404/2021
г. Нальчик
25 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.11. 2021 г. Полный текст решения изготовлен 25.11.2021г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Котовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 1150725001570 ИНН 0725017442), г. Нальчик

к Садоводческому Некоммерческому Товариществу "Сосруко" (ОГРН 1180726000290 ИНН 0726019805),

о взыскании 1 622 931рубля 93 копеек

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Гамидову Исмаилу Эфендиевичу о взыскании 201533 руб. 05 коп. задолженности по договору аренды №2629-АЗ (282) от 02.10.2002, из которых 171484 руб. 84 коп. - основного долга за период с 01.01.2009 по 31.12.2019, 30048 руб. - пени за период с 01.01.2009 по 19.11.2019 и расторжении договора аренды №2629-АЗ (282) от 02.10.2002 в связи с неисполнением договорных отношений.

Определением Нальчикского городского суда от 18.12.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-734/20.

Определением Нальчикского городского суда от 13.02.2020 гражданское дело №2-734/20 передано в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Определением Арбитражного суда КБР от 13.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал уточнённые исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

Между Истцом МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ныне МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о Нальчик» и Дачное некоммерческое товарищество «Сосруко» (Садоводческое некоммерческое товарищество «Сосруко») 30.05.2018 заключен договор аренды земельного участка № 4312-АЗ от 30.05.2018 г. (далее Договор аренды).

Актом приема передачи земельного участка ответчику предоставлен во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 43 820,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0100000:28621, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, кп Вольный аул, вид разрешенного использования: гидротехнические сооружения.

Земельный участок предоставлен в соответствии с Земельным кодексомРФ на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 14декабря 2017 года, договора переуступки права аренды земельного участка №4253-АЗ от 27 декабря 2017г., распоряжения Местной администрациигородского округа Нальчик от 02 февраля 2018г. № 102.

Пунктом 3.1 Договора аренды определен размер годовой арендной платы и составляет 429 436,0 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату за первый квартал в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора аренды, а в дальнейшем 1 раз в квартал до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, Арендатор обязан возместить неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.1. передача земельного участка арендаторуосуществляется в день подписания сторонами Договора. |

Пункт 5.2 регламентирует, что Договор аренды №4312 -A3 одновременно является и актом приема передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.12 Договора размер платы за фактическое использование участка исчисляется с 06.02.2018г. до даты подписания Договора, рассчитывается Арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1. Договора.

В соответствии с п.3.7 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях изменения уровня инфляции.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период: с 06.02.04.2018 г. по 15.04.2021 г. в сумме 1 460 082 руб. 40 коп.

Истцом начислены пени за период: с 14.02.2018г. по 30.04.2021 г. в сумме 162 849 руб. 53 коп.

Истец направил в адрес Ответчика претензию № 45-1-08/4959 от 22.12.2020г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 10.01.2021г., в которой предупредил Ответчика, что в случае невыполнения данного требования, арендодатель обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо требованием оплатить задолженность оставлено последним без исполнения.

Уклонение ответчика от уплаты долга послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал с момента заключения договора, а остальную часть арендной платы вносит 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи с 06.02.04.2018 г. по 15.04.2021 г. в сумме 1 460 082 руб. 40 коп., в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 460 082 руб. 40 коп.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений от ответчика относительно заявленных требований в суд не поступало.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем, исковые требования в части основного долга суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 162 849 рублей 53 копеек- пени за период с 14.02.2018 по 30.04.2021, суд также находит обоснованными ввиду следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды истец начислил пени в размере 1/300 действующей по день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства.

Ответчик ходатайств о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил, расчет истца не оспорил.

Просрочка оплаты арендных платежей подтверждена материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки являются правомерными. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически и методологически правильным.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Садоводческого Некоммерческого Товарищества "Сосруко" (ОГРН 1180726000290 ИНН 0726019805) в пользу муниципального казённого учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН 1150725001570 ИНН 0725017442) 1 622 931рубля 93 копеек, в том числе: 1 460 082 рубля 40 копеек – задолженность по арендной плате по договору №4312-аз от 30.05.2018 за период с 06.02.2018 по 15.04.2021; 162 849 рублей 53 копеек- пени за период с 14.02.2018 по 30.04.2021.

Взыскать с Садоводческого Некоммерческого Товарищества "Сосруко" (ОГРН 1180726000290 ИНН 0726019805) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 29 229 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья А.В. Выборнов