Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А70-7129/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7129/2017
г.

Тюмень
29 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев единолично в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс» (626150, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Тобольска исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления (626152, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.10.2016;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к администрации города Тобольска исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на сооружение, наименование: головная понижающая подстанция «Стройбаза» 110/10 кВ, площадь застройки: 3 678 кв. м, с кадастровым номером 72:24:0409001:1609, по адресу: г. Тобольск, База Стройиндустрии-1.

            К участию в деле в качестве третьего лица, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – третье лицо, Росреестр).

Исковые требования со ссылкой на статью 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что в связи с ликвидацией ОАО «Тобольскпромэнерго» (продавец спорного имущества) регистрация права собственности в настоящее время не возможна.

Росреестр представил в материалы дела отзыв, в котором указал на возможность принятия судебного акта на усмотрение суда.

Администрация также представила в материалы дела отзыв, в котором указала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. В обоснование своих доводов администрация указала, что в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорный объект, право на данное имущество за истцом не возникло.

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела дополнительные доказательства, подтверждающие вещные права аренды на земельный участок, на котором расположено спорное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

От ответчика в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 30.09.2016 между истцом (покупатель) и ОАО «Тобольскпромэнерго» (продавец) был заключен договор купли-продажи № 1, согласно которого общество (истец) приобрело сооружение: головная понижающая подстанция «Стройбаза» 110/10 кВ, расположенную по адресу: г. Тобольск, База Стройиндустрии-1. Объект был приобретен как оборудование - товар.

Указанный объект принадлежал продавцу на основании плана приватизации предприятия энергоснабжения межведомственной промышленно-проектной ассоциации Тоболстрой, утвержденного приказом Комитета по управлению государственным имуществом от 26.04.1996 № 82/05.

По результатам проведенных в 2016 году кадастровых работ спорный объект был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер: 72:24:0409001:1609. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости адрес объекта: г. Тобольск, База Стройиндустрии-1, год ввода в эксплуатацию - 1981, площадь застройки 3 678 кв. м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:24:0409001:5.

В соответствии с актом приема-передачи от 30.09.2016 к договору спорное имущество передано обществу.

Во исполнение условий договора истец произвел оплату за спорный объект в размере 200 000 руб., что подтверждается представленным в дело платежным поручением от 27.01.2010.

Между продавцом и администрацией (арендодатель) 28.09.2001 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:24:0409001:5 для содержания и эксплуатации понижающей подстанции «Стройбаза» 110/10, на основании распоряжения № 1779 от 27.09.2001.

Государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена третьим лицом в связи с отсутствием заявления и правоустанавливающих документов ОАО «Тобольскпромэнерго».     

Между тем, в дальнейшем ОАО «Тобольскпромэнерго» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект во вне судебном порядке.

Общество, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, указало, что в настоящее время отсутствует возможность регистрации права собственности на спорные помещения в связи с ликвидацией продавца, поэтому заявлены исковые требования о признании права собственности.

Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования, исходит из следующих норм права.

Обращаясь с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать законность оснований возникновения права собственности на вещь.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, Федеральным законом № 122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что в свою очередь соответствует правовой позиция сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.09.2009 № 1395/09.

Судом установлено, а также следует из представленных в дело документов, что между истцом и ОАО «Тобольскпромэнерго» был заключен договор купли-продажи,  на основании которого обществу передан спорный объект. Со своей стороны истец полностью исполнил все обязательства, предусмотренные договором.

Кроме того, арбитражный суд также считает нужным указать, что иных лиц, имеющих притязания на спорное недвижимое имущество, в том числе администрации, не имеется.

В соответствии с представленными в дело доказательствами, спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи, является объектом недвижимого имущества. Доказательств обратного не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее  - постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 62 Постановления № 10/22 также указано, что рассматривая аналогичные требования, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из представленных истцом доказательств, что в настоящее время между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 04-04/119-17 от 20.09.2017, на котором расположено спорное имущество.

Таким образом, исходя из того, что спорный объект фактически передан истцу по акту приема-передачи, оплачен обществом в полном объеме, у истца имеются легальные вещные права аренды на земельный участок, у истца отсутствует иной способ регистрации права собственности в связи с ликвидацией первоначального продавца имущества, арбитражный суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на объекты недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим заявлением.

На основании заявления истца о возложении на него расходов по оплате государственной пошлины, оплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на истца и распределению в рамках настоящего дела не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс» (626150, <...>,  ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на сооружение, наименование: головная понижающая подстанция «Стройбаза» 110/10 кВ, площадь застройки: 3 678 кв. м, с кадастровым номером 72:24:0409001:1609, по адресу: г. Тобольск, База Стройиндустрии-1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


  Судья


Щанкина А.В.