Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А83-15881/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-15881/2021
15 декабря 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савельевой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Левант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), при к участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, муниципального унитарного предприятия «Туринфоцентр ЮБК» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, о понуждении совершить определенные действия,

представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Левант» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее – Департамент, ответчик) об утверждении координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:00:000000:280, расположенного по адресу: <...> согласно приведенной в просительной части искового заявления таблице.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ответчика привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и муниципальное унитарное предприятие «Туринфоцентр ЮБК» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее соответственно Госкомрегистр, МУП «ТИЦ ЮБК», вместе третьи лица).

Исковые требования мотивированы допуском регистрирующим органом реестровой ошибки, вследствие чего, на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу произошло наложение границ объекта капитального строительства – берегоукрепительного сооружения лечебного пляжа курортной поликлиники города Ялта.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о начавшемся судебном процессе извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Отсюда суд делает вывод, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредоставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица также не обеспечили явку полномочных представителей в судебное заседание, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что также подтверждается материалами дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) общество является собственником земельного участка общей площадью 3 778+/-22 кв.м, расположенного по адресу: <...> вид разрешенного использования – предпринимательство. Также в материалы дела представлен государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯД № 625877 от 13.03.2008 (том 1, л.д. 35), из которого следует, что общество приобрело указанный земельный участок по договору купли – продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.10.2007 ВКВ № 112906 для реконструкции и обслуживания туристического оздоровительного комплекса «Левант».

По заказу истца кадастровым инженером Мельником В.С. были проведены кадастровые работы, по результату которых выявлено, что на земельный участок с кадастровым номером 90:25010123:481, принадлежащий обществу, накладываются границы объекта капитального строительства, а именно берегоукрепительного сооружения лечебного пляжа курортной поликлиники города Ялты, кадастровый номер 90:00:000000:280. Наложение составляет 450 кв.м и отражено на публичной кадастровой карте.

В материалах дела представлен технический план сооружения от 14.01.2021, составленный кадастровым инженером ФИО1, который был подготовлен по заказу администрации города Ялта Республики Крым, в связи с изменением сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 90:00:000000:280 (л.д. 48-55). Данный план сооружения был подготовлен для государственного кадастрового учета изменения в местоположении границ сооружения с кадастровым номером 90:00:000000:280, в связи с уточнением координат границ сооружения.

В заключении кадастровый инженер указал, что в соответствии с выпиской из ГРН от 24.09.2020 берегоукрепительное сооружение лечебного пляжа курортной поликлиники города Ялты, кадастровый номер 90:00:000000:280 имеет общую площадь 10 472,4 кв.м, протяженность берегоукрепительной части составляет 276 м.п, год завершения строительства – 1989. В соответствии с паспортом гидротехнического сооружения берегоукрепительные сооружения состоят из надводной и подводной части. В свою очередь, надводная часть состоит из гидротехнической подпорной стены, набережной и пяти бун. Подводная часть имеет в своем составе подводный банкет на котором расположены искусственно созданные галечные пляжи и специальные массивы для защиты трубопровода морской воды. При постановке берегоукрепительного сооружения не была учтена площадь подводного банкета подводной части последнего, что привело к наложению площадью 405 кв.м на земельный участок общества. При исправлении реестровой ошибки путем установления новых координат поворотных точек границ берегоукрепительного сооружения будет устранено указанное наложение и учтена подводная часть сооружения.

29.01.2021 общество обратилось в Департамент с просьбой об обращении последнего в регистрирующий орган с техническим планом с целью устранения технической ошибки и внесения достоверных сведения в отношении берегоукрепительного сооружения с кадастровым номером 90:00:000000:280, что подтверждается письмом исх. № 12 (том 1, л.д. 37).

В своем ответе № 03-15/1070 от 25.03.2021 Департамент указал, что в представленном обществом заключении кадастрового инженера усматривается возможное нарушение целостности берегоукрепительного сооружения, что может повлечь за собой нарушение безопасной эксплуатации гидротехнического сооружения, в связи с чем не представляется возможным подать в регистрирующий орган технический план (том 1, л.д. 38).

Поскольку от исправления реестровой ошибки Департамент отказался, общество обратилось в арбитражный суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следовательно, реестровой ошибкой по существу является несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22) и пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок, факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Положениями пункта 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, закреплены положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В целях установления соответствия фактического местоположения земельного участка истца площадью 3 778 кв.м с кадастровым номером 90:25:010123:481 сведениям содержащимся в ЕГРН, а также установления фактического местоположения координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:00:000000:280 сведениям содержащимся в ЕГРН по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, ее проведение было поручено эксперту ФИО2 автономной некоммерческой организации «Институт учёта и судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы № 10 от 01.08.2022 (том 2, л.д. 8-27) эксперт пришел к следующим выводам:

- фактические границы земельного участка площадью 3 778 кв.м с кадастровым номером 90:25:010123:481, расположенного по адресу: <...> Республика Крым, принадлежащего на праве собственности истцу, соответствуют сведениям о местоположении этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН;

- фактические границы берегоукрепительного сооружения лечебного пляжа курортной поликлиники города Ялта площадью 10 472,4 кв.м с кадастровым номером 90:00:000000:280, расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Ялта, в районе лечебного пляжа Ялтинской курортной поликлиники, которое на праве собственности принадлежит муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым, и на праве хозяйственного ведения закреплен за МУП «ТИЦ ЮБК» не в полной мере соответствуют сведениям о местоположении этого сооружения по данным ЕГРН. Границы берегоукрепительного сооружения на площади 405 кв.м накладываются на смежный земельный участок принадлежащий на праве собственности истцу. При постановке на кадастровый учет берегоукрепительного сооружения не была учтена площадь подводного банкета подводной части берегоукрепительного сооружения, что привело к наложению площадью 405 кв.м, на смежный участок с кадастровым номером 90:25:010123:481, находящемся в собственности истца с 2008 года;

- в сведениях ЕГРН на сегодняшний день содержится реестровая ошибка о границах (координатах) берегоукрепительного сооружения лечебного пляжа курортной поликлиники города Ялта площадью 10 472,4 кв.м с кадастровым номером 90:00:000000:280 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, в районе лечебного пляжа Ялтинской курортной поликлиники, так как в его состав не включена площадь подводного банкета подводной части берегоукрепительного сооружения.

Как указал эксперт, для устранения выявленной реестровой ошибки о местоположении границ берегоукрепительного сооружения из ЕГРН необходимо исключить сведения о координатах объекта капитального строительства – берегоукрепительного сооружения, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым. При этом площадь берегоукрепительного сооружения с кадастровым номером 90:00:000000:280 не меняется и остается такой же, в размере 10 472,4 кв.м. Корректировке подлежала площадь подводного банкета подводной части берегоукрепительного сооружения, расположенная в противоположной части от земельного участка общества. В заключении экспертом приведены сведения о координатах объекта капительного сооружения, которые подлежат исключению из ЕГРН, и сведения о координатах объекта капительного сооружения, которые подлежат внесению в ЕГРН.

Правовым последствием удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истца может явиться исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельного участка ответчика в части пересечения с установленными судом границами земельного участка истца, внесение в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельного участка истца, новых границах земельного участка ответчика.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В данном случае, воспроизведение в государственном реестре недвижимости ошибки, оказалось следствием внесения в государственный кадастр некорректных сведений о берегоукрепительном сооружении лечебного пляжа курортной поликлиники города Ялта площадью 10 472,4 кв.м с кадастровым номером 90:00:000000:280, расположенного по адресу: Республика Крым, гор. Ялта, в районе лечебного пляжа Ялтинской курортной поликлиники, что подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Устраняя нарушения прав и удовлетворяя требования истца об устранении кадастровой ошибки, суд предотвращает в будущем реальную угрозу нарушения этого права, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 45 Пленума 10/22.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 АПК РФ, согласно части 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в арбитражный суд уплачено 6 000 рублей государственной пошлины, исходя из заявленного неимущественного требования, а также на депозитный счёт суда внесено 30 000 рублей за проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Экспертом автономной некоммерческой организации «Институт учёта и судебной экспертизы» выполнено заключение № 10 от 01.08.2022, которое принято судом в качестве доказательства по делу и приобщено к материалам дела, денежные средства, причитающиеся эксперту перечислены с депозитного счета арбитражного суда (том 2 л.д. 55-58).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Истец обратился в суд с иском об утверждении координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:00:000000:280 с целью сохранения целостности земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности.

Проведение экспертизы по делу не было вызвано необходимостью проверки возражений ответчика. Судебная землеустроительная экспертиза назначена судом в целях определения соответствия характеристик земельного участка истца и берегоукрепительного сооружения, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, поскольку судебные расходы понесены истцом не в связи с нарушением его прав органом местного самоуправления, оснований для возложения на Департамент обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах объекта капитального строительства – берегоукрепительного сооружения лечебного пляжа курортной поликлиники г. Ялта площадью 10 472,4 кв.м с кадастровым номером 90:00:000000:280, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, в районе лечебного пляжа Ялтинской курортной поликлиники, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о координатах объекта капитального строительства – берегоукрепительного сооружения лечебного пляжа курортной поликлиники г. Ялта площадью 10 472,4 кв.м с кадастровым номером 90:00:000000:280, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, в районе лечебного пляжа Ялтинской курортной поликлиники, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым, а именно:

---------------------------------------------------------------------

! Номера ! Углы !Дирекцион-! Длины ! К О О Р Д И Н А Т Ы !

! ! (внутр.)! ные углы ! !-----------------------------!

! точек ! ! ! линий ! Х ! У !

---------------------------------------------------------------------

1 178°27'32" 4919445.85 5193475.76

21°02'15" 7.38

2 89 46 19 4919452.74 5193478.41

111 15 56 1.99

3 270 29 36 4919452.02 5193480.26

20 46 20 16.75

4 263 12 31 4919467.68 5193486.20

297 33 49 2.05

5 96 18 23 4919468.63 5193484.38

21 15 26 4.50

6 89 52 28 4919472.82 5193486.01

111 22 58 3.81

7 270 13 27 4919471.43 5193489.56

21 09 31 12.91

8 270 03 38 4919483.47 5193494.22

291 05 53 1.36

9 86 39 14 4919483.96 5193492.95

24 26 38 0.12

10 273 25 43 4919484.07 5193493.00

291 00 55 5.55

11 89 51 27 4919486.06 5193487.82

21 09 28 4.79

12 268 00 59 4919490.53 5193489.55

293 08 28 2.62

13 89 29 57 4919491.56 5193487.14

23 38 31 80.59

14 87 32 07 4919565.39 5193519.46

116 06 24 22.36

15 92 34 44 4919555.55 5193539.54

203 31 40 10.97

16 262 59 53 4919545.49 5193535.16

120 31 47 0.45

17 271 52 16 4919545.26 5193535.55

28 39 31 11.38

18 181 12 35 4919555.25 5193541.01

27 26 56 42.32

19 267 50 12 4919592.81 5193560.52

299 36 44 10.18

20 138 12 44 4919597.84 5193551.67

341 24 00 3.29

21 146 59 42 4919600.96 5193550.62

14 24 18 9.04

22 176 06 28 4919609.72 5193552.87

18 17 50 3.95

23 177 24 22 4919613.47 5193554.11

20 53 28 10.40

24 195 24 08 4919623.19 5193557.82

5 29 21 3.35

25 191 10 49 4919626.52 5193558.14

354 18 32 5.85

26 152 15 39 4919632.34 5193557.56

22 02 53 2.16

27 182 00 25 4919634.34 5193558.37

20 02 27 3.38

28 90 10 10 4919637.52 5193559.53

109 52 18 47.42

29 89 59 11 4919621.40 5193604.13

199 53 07 3.00

30 90 02 06 4919618.58 5193603.11

289 51 00 8.83

31 262 48 44 4919621.58 5193594.80

207 02 17 48.22

32 270 26 11 4919578.63 5193572.88

116 36 06 20.97

33 89 30 22 4919569.24 5193591.63

207 05 44 2.90

34 91 01 34 4919566.66 5193590.31

296 04 10 25.85

35 270 45 25 4919578.02 5193567.09

205 18 45 63.22

36 274 44 24 4919520.87 5193540.06

110 34 22 24.25

37 91 00 43 4919512.35 5193562.76

199 33 39 2.90

38 89 37 28 4919509.62 5193561.79

289 56 10 26.07

39 269 28 57 4919518.51 5193537.28

200 27 13 64.19

40 269 58 04 4919458.37 5193514.85

110 29 09 24.83

41 89 26 54 4919449.68 5193538.11

201 02 15 2.92

42 90 32 51 4919446.95 5193537.06

290 29 24 25.40

43 270 42 16 4919455.84 5193513.27

199 47 08 65.88

44 269 34 48 4919393.85 5193490.97

110 12 19 24.67

45 90 39 25 4919385.33 5193514.12

199 32 55 2.93

46 89 38 19 4919382.57 5193513.14

289 54 36 22.11

47 269 57 21 4919390.10 5193492.35

199 57 15 68.22

48 267 28 00 4919325.98 5193469.07

112 29 15 26.58

49 90 22 01 4919315.81 5193493.63

202 07 14 3.00

50 89 36 47 4919313.03 5193492.50

292 30 27 46.71

51 180 23 36 4919330.91 5193449.35

292 06 52 6.80

52 88 41 20 4919333.47 5193443.05

23 25 31 15.92

53 271 23 21 4919348.08 5193449.38

292 02 10 8.16

54 180 07 17 4919351.14 5193441.82

291 54 54 0.94

55 92 13 22 4919351.49 5193440.95

19 41 31 2.02

56 88 44 58 4919353.39 5193441.63

110 56 34 0.87

57 266 37 01 4919353.08 5193442.44

24 19 32 0.80

58 178 04 39 4919353.81 5193442.77

26 14 53 3.23

59 186 45 06 4919356.71 5193444.20

19 29 47 94.56


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья В.Н. Шкуро