Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А73-8989/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8989/2022
г. Хабаровск
19 августа 2022 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 августа 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шехиной Е.М.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682970, <...>, в лице конкурсного управляющего ФИО1 - 680017, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314272015300036, ИНН <***>, адрес: 682972, <...>, 682972, <...>)

о взыскании 48 858 руб. 62 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» (далее - истец, ООО «ЖЭО») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору № 4 о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2018 в сумме 48 858 руб. 62 коп., и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в соответствии с которым услуги, которые должна предоставлять управляющая компания фактически не оказывались. Ссылается на протечку крыши, прорыв канализационной трубы и иные обстоятельства, а также, что услугами управляющей компании не пользовалась.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание истца (и) или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2018 между ООО «Жилищная эксплуатационная организация» (Управляющая организация) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4, согласно условиям которого, Управляющая организация осуществляет управление МКД, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено нежилое помещение занимаемое арендатором, а арендатор на основании договора, обязуется принимать участие в расходах по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Срок действия договора определен с 01 апреля 2018 года до окончания срока действия аренды или договора управления многоквартирным домом (пункт 7.1 договора).

ИП ФИО2 по условиям вышеназванного договора занимает нежилое помещение общей площадью 175,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании договора на сдачу в аренду нежилых помещений являющихся муниципальной собственностью Бикинского муниципального района № 1 от 31.03.2017.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату.

Размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого с учетом:

-доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленной для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Размер платы установлен пунктом 5.2 договора и составляет 3 674 руб. 22 коп.

Обязательства по оплате услуг, в нарушение условий договора за период с 30.06.2018 по 18.12.2012 согласно счетам и актам от 30.06.2018 № 334, от 31.06.2018 № 380, от 31.08.2018 № 462, от 30.09.2018 № 507, 31.10.2018 № 606, от 30.11.2018 № 671, от 31.12.2018 № 728, от 31.01.2019 № 39, 28.02.2019 № 74, от 31.03.2019 № 156, от 30.04.2019 № 211, от 31.05.2019 № 269, 30.06.2019 № 344, от 31.07.2019 № 402, от 31.08.2019 № 486, от 30.09.2019 № 591, от 31.10.2019 № 646, от 29.11.2019 № 714, от 18.12.2019 № 768 не исполнены, в связи с чем, задолженность составила 48 858 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика 21.04.2022 направлена претензия с требованием погашения задолженности.

В ответе на претензию предпринимателем указано, что договор был заключен с ООО «ЖЭО», но услуги, которые должна предоставлять управляющая компания фактически не оказывались. Ссылается на протечку крыши, прорыв канализационной трубы и иные обстоятельства. Также обращает внимание, что в 2020 году аренда помещения прекратилась.

Неоплата задолженности в добровольном порядке, послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник (далее - ГК РФ) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих арендатора нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном 26.06.2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

В рассматриваемом деле, судом установлено, что ИП ФИО2 занимала нежилое помещение общей площадью 175,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, на основании договора на сдачу в аренду нежилых помещений являющихся муниципальной собственностью Бикинского муниципального района № 1 от 31.03.2017

01.04.2018 между ИП ФИО2 (арендатором) и ООО «Жилищная эксплуатационная организация» (управляющей компанией) заключен прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ответа ответчика на претензию, аренда помещения прекратилась в 2020 году.

Таким образом, в исковой период (июнь 2018 года - декабрь 2019 года) ответчик обязан был нести расходы по содержанию и ремонту имущества в доме по адресу: <...>.

Доводы ответчика о неисполнении или ненадлежащем исполнении услуг управляющей организацией не принимаются судом, поскольку доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 48 858 руб. 62 коп. по договору о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 от 01.04.2018.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная организация» задолженность в размере 48 858 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Курносова