Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А21-11504/2025

Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, <...>

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-11504/2025
г. Калининград
05 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2025. Полный текст решения изготовлен 05.11.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Калининградской области, ОГРН <***>,

ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Запад Строй», ОГРН <***>,

ИНН <***>,

о расторжении договора от 27.09.2021 № ФС-2021/09-119 аренды земельного участка,

находящегося в собственности Российской Федерации,

треть лицо: К

алининградское региональное отделение общероссийской общественной

организации «Союз журналистов России»

,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

27.09.2021 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № ФС-2021/09-119 аренды находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 39:05:020101:166 площадью 960,0 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, категория земли – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания базы отдыха.

Срок договора аренды - по 25.04.2026.

Основанием для предоставления земельного участка в аренду явилось предоставление обществу в аренду нежилого здания - турбазы с кадастровым номером 39:05:020101:115, площадью 235,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

являвшегося собственностью Российской Федерации с 17.07.2020.

Однако право собственности Российской Федерации на объект недвижимости - турбазу с кадастровым номером 39:05:020101:115 было оспорено Калининградским региональным отделением общероссийской общественной организации «Союз журналистов России».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.10.2023 по делу № А21-15392/2022 признано право собственности КРОООО «Союз журналистов России» на объект недвижимости с кадастровым номером 39:05:020101:115, а также признан недействительным договор аренды от 25.05.2021 объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 39:05:020101:115, заключенный между территориальным управлением и обществом.

Согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 39:05:020101:115 зарегистрировано за КРОООО «Союз журналистов России» 08.08.2024.

В связи с этим управление подготовило соглашение от 30.04.2025 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 27.09.2021 № ФС-2021/09-119.

Письмом от 07.05.2025 № 39-04/3505 соглашение было направлено в адрес общества, которое последним оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании 29.10.2025 представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен.

Рассмотрев материалы дела, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие возражений открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

Суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Земельным законодательством предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Глава V.l ЗК РФ устанавливает основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без

проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Исключительный характер права на приобретение земельного участка в собственность или аренду означает, что никто, кроме собственника (обладателя иного вещного права) здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение соответствующего земельного участка.

Поскольку право собственности Российской Федерации на объект недвижимости - турбазу с кадастровым номером 39:05:020101:115 было оспорено и признано собственностью КРОООО «Союз журналистов России», именно последний имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под указанным объектом недвижимости.

В связи с тем, что договор аренды недвижимого имущества - турбазы с кадастровым номером 39:05:020101:115, заключенный между управлением и обществом, признан недействительным, оснований для сохранения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:05:020101:166 не имеется.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход бюджета следует взыскать 50 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить.

Расторгнуть с обществом с ограниченной ответственностью «Запад Строй» договор от 27.09.2021 № ФС-2021/09-119 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад Строй» в доход федерального бюджета Российской Федерации 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко