Решение от 17 октября 2018 г. по делу № А67-9158/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-9158/2018
г. Томск
16 октября 2018 г.
– дата объявления резолютивной части решения

18 октября 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Борей» (ИНН <***> ОГРН <***>)

3-и лица: 1. ФИО2,

2. ФИО3,

3. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триумф»  (ИНН <***>)

4. унитарное муниципальное предприятие «Спецавтохозяйство г. Томска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 6 953 516,95 руб.

при участии:

от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 09.04.2018 № 35,

от 3-го лица (4) – ФИО5, представителя по доверенности от 01.01.2017 № 3,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Борей» (далее – ООО «Борей») о взыскании 6 953 516,95 руб., из которых 6 238 686,54 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № ТО-21-19883 за период с 03.03.2016 по 27.04.2018, 714 830,41 руб. – пеня на основании пункта 3.11 договора за период с 19.03.2016 по 10.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № ТО-21-19883 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 03.03.2016 по 27.04.2018 составила 6 238 686,54 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.11 договора (л.д. 4-5).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сославшись на то, что постановлением администрации Города Томска от 18.11.2015 № 1455-з земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:2762 был разделен на два земельных участка – площадью 4681 кв.м (на нем размещен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику) с присвоением участку кадастрового номера 70:21:0100004:3817 и площадью 2756 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0100004:3818 (разрешенное использование – для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства). Возложение на ответчика обязанности осуществить плату за земельный участок, на котором объект ответчика не располагался, необоснованно (л.д. 50-51).

3-е лицо (4) представило пояснения, в которых указало, что УМП «Спецавтохозяйство» осуществляет деятельность по приему и складированию снега на снежном полигоне на ул. Мостовой, 40а (кадастровый номер 70:21:0100004:3090). Данную деятельность 3-е лицо осуществляет на основании муниципального контракта от 11.12.2017 № Ф.2017.534783. Деятельность на других земельных участках по ул. Мостовой УМП «Спецавтохозяйство» не осуществляет (л.д. 90).

3-и лица (1, 2, 3) отзывы на исковое заявление не представили.

Ответчик, 3-и лица (1, 2, 3), извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика и 3-их лиц (1, 2, 3) (части  3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель 3-его лица поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 4 376 685,90 руб.

Как следует из материалов дела, на оснований постановлений администрации Города Томска № 1356-з от 05.07.2012,  от 16.07.2012 № 1401-з муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2012 № ТО-21-19883 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение  и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0100004:2762  площадью 7437 кв.м. в соответствии с условиями настоящего договора для проектирования и строительства  многофункциональных деловых и обслуживающих зданий (л.д. 11-13).

   Данным договором предусмотрено, что срок его действия установлен с 05.07.2012 по 04.05.2015 (пункт 2.1); плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8); за нарушение сроков внесения арендной начисляется пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки (пункт 3.11).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.08.2012 (л.д. 14).

16 октября 2013 года к данному договору заключено дополнительное соглашение, изменившее кадастровую стоимость земельного участка (л.д. 15).

13.01.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью  (Сторона 1), ФИО2 (Сторона 2), ФИО3 (Сторона 3) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № ТО-21-19883 от 01.08.2012г. в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2013, в соответствии с которым  ФИО3 с 21.12.2013  полностью принял на себя права и обязанности арендатора по указанному договору (л.д. 16).

30.05.2014 муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска  (арендодатель) и ФИО3  (арендатор) заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, в соответствии с которым срок действия договора установили с 05.07.2012  по 04.03.2017. Пункт 3.5 раздела 3 договора изложили в следующей редакции: «3.5. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы  за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении  Положения «О порядке взимания  арендной платы за пользование  земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными  в аренду от имени муниципального образования «Город Томск» и составляет:

1)         За период с 05.07.2012 по 04.09.2014 (проектирование  многофункционального  делового и обслуживающего здания): ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 0,3.

2)                 За период с 05.09.2014 по 04.03.2017 (строительство многофункционального делового и обслуживающего здания): ставка арендной платы -4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1.» (л.д. 17).

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Триумф» (далее – ООО «УК Триумф») заключили дополнительное соглашение от 12.02.2015 № 4 к договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору с 29.01.2015 переданы  ООО «УК Триумф» (л.д. 18).

Обязательства сторон по договору, за исключением обязательств по внесению арендной платы,  прекращены с 03.03.2016, о чем составлено соглашение о расторжении договора аренды от 19.069.2016 (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости право собственности на объект незавершенного строительства, со степенью готовности 2%, кадастровый номер 70:21:0100004:3913, расположенный по адресу: <...>, в период с 03.03.2016 по 28.04.2018 зарегистрировано за ответчиком (л.д. 20). Данный объект расположен, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:2762, который ранее был предоставлен ООО «УК Триумф» по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № ТО-21-19883.

Земельный участок ответчику не предоставлялся, плата за использование участка последним не осуществлялась.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.06.2018 № 7965, в связи с тем, что за период с 03.03.2016 по 27.04.2018 ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, занятым принадлежащим ему объектом недвижимости (л.д. 27-28).

Неисполнение ответчиком требования по уплате арендной платы за земельный участок в размере 6 238 686,54 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Расчет основного долга истец составил на основании договора аренды земельного участка от  01.08.2012 № ТО-21-19883.

Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику в спорный период на праве собственности.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, к ответчику с 03.03.2016 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 № ТО-21-19883 перешли к ООО «Борей».

Вместе с тем, как следует из материалов дела, постановлением администрации Города Томска от 18.11.2015 № 1455-з земельный участок, переданный по договору аренды, местоположение которого: <...>, с кадастровым номером 70:21:0100004:2762 разделен  на два земельных участка – площадью 4681 кв.м.  по адресу: <...> (учетный номер 70:21:010204:08) и площадью 2756 кв.м. по адресу: <...> (учетный номер 70:21:010204:05) (л.д. 53-55). Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, которым присвоены кадастровые номера 70:21:0100004:3817 и 70:21:0100004:3818 соответственно.

Объект незавершенного строительства, принадлежащий в спорный период на праве собственности ответчику, расположен на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:3817, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  (л.д. 76).

На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:3818 объекты недвижимости отсутствуют, вид разрешенного использования – учреждения жилищно-коммунального хозяйства, учреждения автосервиса, что подтверждается выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости  (л.д. 77).

Таким образом, у ответчика как у собственника недвижимого имущества (в период с 03.03.2016 по 28.04.2018), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100004:3817, возникла обязанность по внесению арендной платы только в отношении указанного участка. Начисление арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100004:3818 является необоснованным.

Согласно справочному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 03.03.2016 по 27.04.2018 в отношении земельного участка площадью 4 681 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100004:3817 составила 3 926 757,01 руб. (л.д. 82).

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 3 926 757,01 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  3 926 757,01  руб. является обоснованным, в остальной части указанное требование удовлетворению не подлежит.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка Росси от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 19.03.2016 по 10.08.2018 в размере 714 830,41 руб.

Согласно справочному расчету истца размер пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100004:3817 за этот же период составил 449 928,89 руб.

Расчет пени (л.д. 83) судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 449 928,89 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 449 928,89 руб. является обоснованным, в остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 552, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борей» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 3 926 757 руб. 01 коп. основного долга, 449 928 руб.  89 коп. пени, а всего 4 376 685 руб. 90 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борей» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 360 руб. 36 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья                                                                                    М.О. Попилов