Решение от 20 июля 2025 г. по делу № А82-3318/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3318/2025
г. Ярославль
21 июля 2025 года
Резолютивная часть решения принята 08.07.2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Куликовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к некоммерческому партнерству культуры "Арс-Формат"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, выселении,


при участии:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 10.01.2025 № 4, диплом),от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с исковым заявлением к некоммерческому партнерству культуры "Арс-Формат" (далее также партнерство) о расторжении договора безвозмездного пользования от 23.08.2005 № 2203, обязании ответчика освободить занимаемые помещения по адресу: <...>.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определения суда о дате, времени и месте рассмотрения заявления, направленные в адрес ответчика, возвращены отделением связи с пометками "истек срок хранения". В силу статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный участник процесса считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В судебном заседании, состоявшемся 08.07.2025, объявлялся перерыв, после которого рассмотрение спора продолжено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд у становил следующее.

23.08.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ссудодатель) и партнёрством (ссудополучатель) подписан договор безвозмездного пользования № 2203 (в ред. дополнительных соглашений), согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование здание площадью 1 280,7 кв м по адресу: <...> для использования под культурно-театральную деятельность и виды деятельности в соответствии с уставом партнерства.

Имущество передано ссудополучателю по акту приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № 1 срок установлен сторонами с 23.08.2005 по 31.12.2030.

Дополнительным соглашением № 2 согласована иная площадь здания – 1 294,3 кв м.

В разделе 3 стороны предусмотрели условия для досрочного расторжения договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что договор подлежит безусловному расторжению, а ссудополучатель – выселению в случаях существенного ухудшения ссудополучателем состояния переданного имущества, невнесения ссудополучателем коммунальных платежей и платежей за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей, систематического (два и более раз) невыполнения ссудополучателем предписаний ссудодателя по соблюдению условий пунктов 2.2, 5.2 настоящего договора.

При обращении в суд истцом отмечено, что в силу положений п. 2.2.7, 2.2.8, 5.2 договора ссудополучатель обязан содержать используемое имущество в полной исправности и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи его ссудодателю; самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем переданного имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и подготовки систем к приему тепла, пуска горячей и холодной воды в случае их временного отключения (пункт 2.2.7 договора); ссудополучатель обязан производить своевременно и за свой счет текущий и капитальный ремонт используемого имущества, в том числе ремонт фасада здания (пропорционально занимаемым площадям), предварительно письменно уведомив ссудодателя (пункт 2.2.8 договора); ссудополучатель при осуществлении своей деятельности на объекте культурного наследия "Кинотеатр", 1913-1914 гг. ("Клуб с синематографом Общества вспоможения частному служебному труду", 1913г.) обязан выполнять требования, предусмотренные главой VIII Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (пункт 5.2 договора).

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Ярославской области иска Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к партнёрству (дело № А82-17363/2019) достигнуто соглашение, согласно которому ответчик обязуется в срок до 29.04.2022     узаконить перепланировки и переустройства недвижимого имущества, переданного по договору. После проведения узаконения предоставить истцу новые технический и кадастровый паспорта на объект.

Ссудополучателю неоднократно направлялись претензии (от 12.05.2021 № 01-11/4073, от 17.05.2022 № 01-11/3988-23, от 22.05.2023 № 01-11/4372-23, от 20.09.2023           № 01-11/8095-23, от 10.10.2023 № 01-11/8714-23, от 05.02.2024 № 01-11/1068-23, от 04.06.2024 № 01-11/4665-23) об устранении нарушений условий договора и исполнении условий мирового соглашения, утвержденного 17.11.2020 Арбитражным судом Ярославской области по делу № А82-17363/2019.

Дополнительно истец пояснил, что 22.01.2025 от публичного акционерного общества "ТГК-2" в Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля поступила информация о том, что в связи с неоднократным нарушением партнерством установленных договором теплоснабжения № 1098 от 20.10.2010 сроков оплаты тепловой энергии и не погашением имеющейся задолженности, публичное акционерное общество "ТГК-2" вынуждено ввести полное ограничение режима тепловой энергии в здании по адресу: <...>. По состоянию на 17.01.2025 задолженность организации составляет 325 330,23 руб.

В связи с чем ответчику была направлена претензия от 24.01.2025 № 01-11/578-23, с требованием в срок до 31.01.2025 обеспечить функционирование отопительной системы здания, оплатить задолженность перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, согласно позиции истца, по состоянию на 04.02.2025 условия договора безвозмездного пользования не выполняются: перепланировки в здании не узаконены (предоставленный технический (кадастровый) план на CD не соответствует требованиям, установленным порядком проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, утвержденным постановлением мэра г. Ярославля от 20.07.2005 № 3314, о чем ссудополучатель уведомлен в претензии от 04.06.2024 № 01-11/4665-23), ремонт фасада здания не произведен, не погашена задолженность по договору теплоснабжения от 20.10.2010 № 1098.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик позицию по спору не выразил.

Оценив доводы истца, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям статьи 698 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В статье 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В разделе 3 стороны предусмотрели условия для досрочного расторжения договора.

Таким образом, действующее законодательство и условия договора предусматривают право ссудодателя на досрочное расторжение договора безвозмездного пользования (в определенных случаях).

Материалами дела подтверждается, а ответчиком не опровергнуто наличие оснований для расторжения договора (статьи 450, 698 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договорные отношения следует считать прекращенными, законные основания для правомерного пользования спорным имуществом отпали, следовательно, у ссудополучателя возникла обязанность освободить спорные помещения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор безвозмездного пользования от 23.08.2005 № 2203.

Обязать некоммерческое партнерство культуры "Арс-Формат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые помещения по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с некоммерческого партнерства культуры "Арс-Формат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Ю.М. Тепенина