Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А45-286/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-286/2020
30 июля 2020 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность от 23.12.2019, диплом №201 от 15.06.2012, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 06.07.2020, диплом №2213 от 17.06.2005, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2011 №108101р за период с сентября 2017 года по сентябрь 2019 года в сумме 785 430 рублей 88 копеек, неустойки за период с 03.10.2017 по 29.10.2019 в сумме 145 465 рублей 51 копейки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представитель ответчика пояснила, что не оспаривает размер задолженности и неустойки, но хотели бы урегулировать спор мирным путем.

Однако доказательств обращения к истцу с заявлением о заключении мирового соглашения ответчик не представил, хотя располагал возможностью и временим для совершения указанных действий.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии

таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2011 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №108101р с последующими дополнениями.

По пунктам 1.1 и 1.3 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1250 кв. м, с кадастровым номером 54:35:052755:27, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, для строительства автомобильной стоянки закрытого типа по ул. Оловозаводской.

В силу пункта 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2014) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4 договора).

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с сентября 2017 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, с сентября 2017 года по сентябрь 2019 года сумма задолженности по арендной платы составила 785 430 рублей 88 копеек.

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается указанным договором аренды с дополнениями.

Определениями арбитражного суда от 17.01.2020, 17.02.2020 и от 09.07.2020 было предложено ответчику представить отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своих возражений

Однако указанные определения арбитражного суда ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель общества пояснила, что ответчик не оспаривает размеры заявленных сумм.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с сентября 2017 года по сентябрь 2019 года в сумме 785 430 рублей 88 копеек и неустойки за период с 03.10.2017 по 29.10.2019 в сумме 145 465 рублей 51 копейки проверен и принят арбитражным судом.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 21 618 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.10.2011 №108101р за период с сентября 2017 года по сентябрь 2019 года в сумме 785 430 рублей 88 копеек, неустойку за период с 03.10.2017 по 29.10.2019 в сумме 145 465 рублей 51 копейки,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Новосибирская» государственную пошлину в размере 21 618 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков