Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А48-5648/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело № А48-5648/2018
г. Орел
22 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Стройинвест» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 10427096 руб. 92 коп.- задолженность по арендной плате по договору аренды № 93 от 13.03.2012 за период 01.01.2015 по 31.12.2017

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 02.08.2018 № 1-3536)

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Администрация Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Стройинвест» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 10427096 руб. 92 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды № 93 от 13.03.2012 за период 01.01.2015 по 31.12.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в деле имеются доказательства его надлежащего извещения о рассмотрении дела в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Письменный отзыв на иск не представил.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

13 марта 2012 года между Администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Стройинвест» (арендатор) заключен договор аренды земли № 93, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов площадью 691075 кв. м, кадастровый номер земельного участка 57:10:0040101:4026, (п.1.1 договора).

Земельный участок расположен по адресу: Орловская область, Орловский район, Большекуликовское сельское поселение, д. Крутая Гора.

Согласно п. 1.5 договора участок предоставляется для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора установлен сторонами с 01 марта 2012 года по 10 февраля 2058 года (п.2.1 договора).

11 мая 2012 года договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Орловской области, о чем свидетельствуют отметка УФРС на договоре.

В силу п. 2.2 договора размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом вида функционального использования земельных участков и категории арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.

Платежи по настоящему договору вносятся арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным месяцем (п.2.4 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора аренды земли пересчет арендной платы производится не более одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Согласно п.п.6 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным участком.

24 января 2018 года стороны подписали соглашение № 16 о расторжении договора аренды земли от 13.03.2013 № 93, которым расторгли договор аренды земельного участка с 28.02.2018 (л.д.14).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2018 земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:4026 в настоящее время правами аренды не обременен.

За период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды № 93 от 13.03.2012 за период 01.01.2015 по 31.12.2017 составила 10427096 руб. 92 коп.

31 января 2018 года истец направил в адрес ответчика предупреждение №5-66 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение 60-ти календарных дней с момента получения данного предупреждения.

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

Проанализировав условия договора от 13.02.2012 № 93, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15837/11 по делу N А47-7623/2010: «В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений».

Из пункта 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что: «Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется».

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной плат за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области» годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные на территории Орловского района в аренду, рассчитывалась по формуле: А = КС х Ка х И, где: А - годовая плата за аренду земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м.; Ка - коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель; И – индекс инфляции. При расчете годовой арендной платы за земельные участки применялся индекс инфляции равный 1,127.

Соответственно, с 01 января по 08 октября 2015 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:4026 начислена в сумме 1777955 руб. 71 коп.

За период с 09 октября по 31 декабря 2015 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:4026 с учетом изменения коэффициента арендаторов составила 1003922 руб. 80 коп.

За период с 01 января по 31 декабря 2016 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:4026 составила 4362283 руб. 60 коп.

За период с 01 января по 31 декабря 2017 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:4026 составила 4362283 руб. 60 коп.

Таким образом, общая сумма арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составляет 11506445 руб. 71 коп.

Оветчик платежными поручениями (л.д.21-34) произвел частичную оплату задолженности в сумме 1079348 руб. 79 коп.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 10427096 руб. 92 коп.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд проверил расчет арендной платы, считает его обоснованным, соответствующим материалам дела и условиям договора, и принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, требования Администрации Орловского района Орловской области подлежат удовлетворению в сумме 10427096 руб. 92 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 75135 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройинвест» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН <***>, ОГРН <***>) 10427096 руб. 92 коп.- задолженность по арендной плате по договору аренды № 93 от 13.03.2012 за период 01.01.2015 по 31.12.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Стройинвест» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 75135 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение месяца дней после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова