Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А84-3492/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3492/2023
16 июня 2023 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 08 июня 2023 г.

Полный текст решения составлен 16 июня 2023 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» (г. Москва, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности №58 от 22.03.2023;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 07.12.2022.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью "Авал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №297 от 22.06.2005 за период с 01.01.2015-30.09.2022 в размере 28 455 705,97 руб., пени в сумме 6 309 675,57 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 145 796,45 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, документы в обоснование возражений.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2005 (далее – Договор), согласно пункта 1.1 которого, Арендодатель, в соответствии с решением Севастопольского городского Совета №2587 от 01.12.2004 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания комплекса административных, производственных и складских зданий и сооружений, который находится в <...>.

Согласно пункта 2.1 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 18,1652 га в том числе площадь 0,3529 га – охранная зона памятника, площадь 1,7563 га – территории, отягощенные сервитутом для свободного прохода и проезда, площадь 3,0991 га – охранные зоны инженерных коммуникаций.

В соответствии с пунктом 9.1.1 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

Истец указывает, что арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 - 30.09.2022 в размере 42 911 177,99 руб. по состоянию на 10.10.2022 из которых:

- арендная плата - 28 455 705,97 руб.;

- пеня за просрочку оплаты - 6 309 75,75 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ - 8 145 796,45 руб.

Департаментом заказным письмом от 14.10.2022 г. в адрес Ответчика, указанного в Договоре аренды, направлено предупреждение-требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности.

В связи с неисполнением требований Обществом, Департамент обратился с иском о взыскании задолженности, пени.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.

Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п.п. 1.1. 1.7. 1.8. 2.3. 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ППП (текст опубликован па официальном портале http://sevastopol.gov.rp./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей Общество с ограниченной ответственностью «Авал» зарегистрировано в качестве юридического лица (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2015).

Как установлено ранее, между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2005 (далее – Договор), согласно пункта 1.1 которого, Арендодатель, в соответствии с решением Севастопольского городского Совета №2587 от 01.12.2004 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания комплекса административных, производственных и складских зданий и сооружений, который находится в <...>.

Согласно пункта 2.1 Договора в аренду передается земельный участок общей площадью 18,1652 га в том числе площадь 0,3529 га – охранная зона памятника, площадь 1,7563 га – территории, отягощенные сервитутом для свободного прохода и проезда, площадь 3,0991 га – охранные зоны инженерных коммуникаций.

При этом, согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ ) - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указывается выше, договор аренды земельного участка от 14.04.2005 заключен между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (Арендатор).

Общество с ограниченной ответственностью «Авал» не заключало с Севастопольским городским Советом, Договор аренды земельного участка общей площадью 18,1652 га, расположенного по адресу: г.' Севастополь, ул. Приморская, д. 2-6, Договор аренды зарегистрирован 22.06.2005 г. под № 279).

ООО «АВАЛ» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 04.09.2015 г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ, таким образом у ответчика не могла образоваться задолженность по арендной плате до незаключенному договору аренды.

Об отсутствии заключения с Севастопольским городским Советом Договора аренды земельного участка общей площадью 18,1652 га, расположенного по адресу: <...>, Договор аренды зарегистрирован 22.06.2005 г. под №279 ООО «Авал» уведомляло Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя письмом от 23.11.2022 исх. № 534, в ответ на Предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 10.10.2022, № П/ЗУ-001784. 1 1 с

Однако, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя проигнорировал данное уведомление и несмотря на это обратился в Суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности между двумя или несколькими лицам и устанавливаются на основании договора.

Отсутствие Договора аренды между Истцом и Ответчиком свидетельствует об отсутствии между ними гражданских правоотношений в том числе и по арендным платежам по спорному Договору аренды зарегистрированное у 22.06.2005 г. под № 279.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 22.06.2005, под № 279, на момент государственной регистрации Договора ООО «Авал» не существовало. Этот факт в том числе подтверждает отсутствие заключенного спорного Договора аренды между истцом и ответчиком.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в цепях ограничения конкуренций, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Материалами дела также подтверждается, что 28.11.2018 ООО «Авал» и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключили Договор аренды земельного участка № 2445, договор зарегистрирован 21.11.2019 (номер регистрации 91:04:003016:49-91/001/2019-1) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 91:04:003016:49, площадью 181652 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Договор аренды от 28.11.2018 № 2445 исполняется арендатором должным образом, по состоянию на 31.12.2022 у ООО «Авал» отсутствует задолженность по заключённому Договору аренды, подтверждающие документы прилагаются.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды от 28.11.2018 № 2445, с момента государственной регистрации настоящего договора, Договор аренды земельного участка от 14.04.2005 (регистрационный № 279 от 22.06.2005) считается расторгнутым.

Таким образом Договор аренды земельного участка от 14.04.2005 (регистрационный № 279 от, 22.06.2005) расторгнут (прекратил свое действие 21.11.2019 .

Согласно пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Также судом отмечается, что срок исковой давности по требованиям вытекающим из Договора истек.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.


Департамент обратился с настоящим иском 22.03.2023, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, с учетом отсутствия заключенного между истцом и ответчиком в спорный период договора аренды, а также отсутствием задолженности по актуальному договору, истечением сроков исковой давности, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика заявленных исковых требований, таким образом требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья

А.С. Мирошник