Решение от 28 февраля 2022 г. по делу № А82-19600/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19600/2021
г. Ярославль
28 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения принята 21.02.2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента культуры Ярославской области, Департамента охраны объектов культурного наследия Ярославской области

о государственной регистрации перехода права собственности,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация Осецкого сельского поселения Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (здание нежилое (дом контора), 2-х этажное, площадью 274,9 кв м, инв. № 3890, лит. А, объект культурного наследия, кадастровый номер: 76:06:100601:241 по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент культуры Ярославской области, Департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области.

Истец просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в ходе рассмотрения спора поступил письменный отзыв, в котором ответчик указал, что истцом неверно определено процессуальное положение Управления. Согласно доводам данного участника процесса, возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить конкретные действия возможно в рамках судопроизводства об оспаривании действий (бездействия) или акта государственного органа, а не в исковом производстве. В рассматриваемом деле Управление не уклонялось и безосновательно не отказывало истцу в совершении регистрационных действий.

Третьи лица, извещенные о судебном процессе, надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, пояснения по спору не направили.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон, третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно акту приема-передачи имущества должника в деле о банкротстве от 08.10.2019 конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" передал, а орган местного самоуправления (администрация Осецкого сельского поселения Ярославской области) принял имущество должника, не проданное в ходе конкурсного производства, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами: здание нежилое (дом контора), 2-х этажное, площадью 274,9 кв м, инв. № 3890, лит. А, объект культурного наследия, кадастровый номер: 76:06:100601:241 по адресу: <...>.

Сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" прекратил деятельность в связи с ликвидацией 18.11.2019.

Администрация Осецкого сельского поселения Ярославской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в целях регистрации перехода права собственности на соответствующий объект.

Регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации (уведомление от 10.04.2020 № 76/999/001/2019-67714). Отказ мотивирован тем, что представленный акт приема-передачи имущества должника в деле о банкротстве от 08.10.2019 подписан УКЭП только одной из сторон, подписавших такой документ на бумажном носителе.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что основанием возникновения права собственности администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области на объект недвижимости является акт приема-передачи имущества должника в деле о банкротстве от 08.10.2019, согласно которому конкурсный управляющий сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" передал, а орган местного самоуправления (администрация Осецкого сельского поселения Ярославской области) принял имущество должника, не проданное в ходе конкурсного производства, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами: здание нежилое (дом контора), 2-х этажное, площадью 274,9 кв м, инв. № 3890, лит. А, объект культурного наследия, кадастровый номер: 76:06:100601:241 по адресу: <...>.

В подтверждение принадлежности спорного имущества артелю истец представил свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2011, выписку из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило установлено в части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом.

Данный подход направлен на защиту прав добросовестного приобретателя, когда в силу объективных обстоятельств право собственности продавца не было зарегистрировано и нет возможности его зарегистрировать (в частности, в связи с ликвидацией организации), отсутствуют споры о праве продавца на имущество и правопритязания третьих лиц.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" прекратил деятельность в связи с ликвидацией 18.11.2019.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума N 10/22).

Исходя из пункта 62 Постановления Пленума N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В настоящем деле препятствием для регистрации перехода права собственности послужило то, что представленный акт приема-передачи имущества должника в деле о банкротстве от 08.10.2019 подписан УКЭП только одной из сторон, подписавших такой документ на бумажном носителе (уведомление об отказе в государственной регистрации от 10.04.2020 № 76/999/001/2019-67714). Вместе с тем сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" прекратил деятельность в связи с ликвидацией 18.11.2019. Исходя из данных фактических обстоятельств, надлежащим способом защиты права истца, вопреки доводам Управления, является обращение в арбитражный суд с требованием, заявленным к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, на момент подписания акта приема-передачи имущества должника в деле о банкротстве от 08.10.2019 отчуждатель обладал правом собственности на спорное имущество, последующая его ликвидация явилась препятствием для государственной регистрации перехода права к истцу.

Имущественных правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества или препятствий к осуществлению Управлением перехода права собственности на них к администрации, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд, принимая во внимание, что истец, получивший имущество по акту приема-передачи имущества должника в деле о банкротстве от 08.10.2019, при ликвидации артеля вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности, пришел к выводу об удовлетворении требований администрации.

Доводы, приведенные Управлением, судом проверены и отклонены с учетом вышеназванных мотивов. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, в том числе и в случае ликвидации продавца недвижимости (юридического лица), может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировать за Администрацией Осецкого сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) переход права собственности на здание нежилое (контора), 2-х этажное, площадью 274,9 кв м, инв. № 3890, лит. А, кадастровый номер: 76:06:100601:241 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Ю.М. Тепенина