Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А19-18390/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-18390/2016

17.05.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 мая 2018 г. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2018г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О. П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И.,. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙПРОДУКТ» (ОРГН 1073810000417, ИНН <***>, место нахождения: 664014, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНПРЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСОЛЬЕХИМПРОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665452, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское),

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДРАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664056, <...>); арбитражный управляющий ФИО1; ПАО Сбербанк; ООО «Бадан»,

о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности (паспорт);

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОДУКТ» (далее истец, ОО «Стройпродукт») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «УСОЛЬЕХИМПРОМ» (далее ответчик, ООО «УСОЛЬЕХИМПРОМ») о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные ООО «СТРОЙПРОДУКТ» по договору купли-продажи имущества № И-35022/525 от 01.07.2013 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по результатам аукциона, проведенного ООО «Усольехимпром» 21 июня 2013 года, между ООО «Стройпродукт» и ООО «Усольехимпром» заключен договор купли-продажи имущества № И-35022/525 от 01.07.2013 г.

В соответствии с вышеуказанным договором ООО «Усольехимпром» было обязано передать в собственность ООО «Стройпродукт», а ООО «Стройпродукт» принять и оплатить оборудование и следующее недвижимое имущество:

- нежилое смешанной этажности (1-2 этажа), кирпичное здание – Корпус 5023 производства ЭХГ (склад жидкого хлора), общая площадь 1540,78 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северо-западная часть, территория производства химической продукции. Кадастровый номер объекта согласно сведениям ЕГРП 38:31:000000:669;

- 828/6780 доли в праве общей долевой собственности на ж/д пути № 20 пл. Химпром (хлорная) 2232 – сооружение, состоящее из железнодорожного пути, шириной колеи 1524 мм, протяженностью 6780 м, со стрелочными переводами, путевыми знаками, оборудованными переездами, путевыми упорам. Кадастровый номер согласно сведениям ЕГРП 38:31:000003:325,

- часть земельного участка кадастровый номер 38:31:000003:240 для эксплуатации указанных объектов.

ООО «Стройпродукт» свои обязательства по оплате недвижимого имущества и оборудования выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 119 от 14.06.2013 г. и платежным поручением № 137 от 02.07.2013 г. В общей сложности в адрес ООО «Усольехимпром» было перечислено 10 219 712 рублей 75 копеек.

В соответствии с актом приема передачи имущества от 03 июля 2013 года Покупателю по акту приема передачи было передано:

- нежилое смешанной этажности (1-2 этажа), кирпичное здание – Корпус 5023 производства ЭХГ (склад жидкого хлора), общая площадь 1540,78 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северо-западная часть, территория производства химической продукции. Кадастровый номер объекта согласно сведениям ЕГРП 38:31:000000:669, а также оборудование.

В свою очередь, ООО «Усольехимпром» в момент подписания вышеуказанного договора, сообщило, что часть указанных в договоре объектов недвижимого имущества находится в залоге у Байкальского Банка Сбербанка России и обязалось в кратчайшие сроки снять указанные обременения и подать документы для государственной регистрации перехода права (п. 5.1.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1. заключенного договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1.3. заключенного договора Продавец принял на себя обязательство оказать содействие Покупателю в размежевании земельного участка с кадастровым номером 38:31:000003:240 с целью формирования (выделения) земельного участка, необходимого для эксплуатации отчуждаемых объектов недвижимости.

ООО «Стройпродукт» в 2013 году самостоятельно и за свой счет проведены кадастровые работы по выделению земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости, однако внести данные сведения в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, зарегистрировать права на образованные в результате межевых работ земельные участки не удалось по причине нахождения земельного участка с кадастровым номером 38:31:000003:240 в залоге у банка.

Пунктом 5.3.1. Договора предусмотрено, что стороны должным образом рассмотрят и дадут срочный ответ друг другу на все сообщения, обращения и запросы, а также примут срочные меры, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В нарушение условий договора в настоящее время никаких шагов, направленных на подачу заявлении для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, не предпринято в связи с неявкой представителей ООО «Усольехимпром» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Все письма, направленные в адрес ООО «Усольехимпром» в период с 2014-го по 2016 год в том числе с просьбой направить представителя в Управление Росреестра по Иркутской области (№ 08-ю от 03.11.2014 г., № 03-ю от 24.03.2016 г., № 01-ю от 15.01.2014 г.) остаются без ответа.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Считает требования обоснованными и просит их удовлетворить.

Ответчик в письменном отзыве указал, что фактически договор купли – продажи № И-35022/525 от 01.07.2013 г. сторонами исполнен – спорное имущество передано покупателю, а установленная в договоре сумма полностью перечислена продавцу, однако, осуществить регистрацию перехода права собственности на спорное имущество со стороны ответчика не представляется возможным, поскольку земельный участок, на котором расположены спорные объекты находится в залогу у третьего лица - ПАО Сбербанк.

Пунктом 5.1.3. договора продавец должен был в течение 9 месяцев с момента передачи недвижимого имущество снять залоговое обременение с поданного имущества, а также провести размежевание и постановку на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены спорные объекты, чего сделано не было.

Представитель ПАО Сбербанк против уточненных требований не возражает.

3-е лицо - арбитражный управляющий ФИО1 в своем отзыве указала на пропуск истцом срока исковой давности обращения в суд с защитой нарушенного права, просит в удовлетворении требований отказать.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Стройпродукт» и ООО «Усольехимпром» заключен договор купли-продажи имущества № И-35022/525 от 01.07.2013 г., в соответствии с условиями которого ООО «Усольехимпром» было обязано передать в собственность ООО «Стройпродукт», а ООО «Стройпродукт» принять и оплатить оборудование и следующее недвижимое имущество:

- нежилое смешанной этажности (1-2 этажа), кирпичное здание – Корпус 5023 производства ЭХГ (склад жидкого хлора), общая площадь 1540,78 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северо-западная часть, территория производства химической продукции. Кадастровый номер объекта согласно сведениям ЕГРП 38:31:000000:669;

- 828/6780 доли в праве общей долевой собственности на ж/д пути № 20 пл. Химпром (хлорная) 2232 – сооружение, состоящее из железнодорожного пути, шириной колеи 1524 мм, протяженностью 6780 м, со стрелочными переводами, путевыми знаками, оборудованными переездами, путевыми упорам. Кадастровый номер согласно сведениям ЕГРП 38:31:000003:325,

- часть земельного участка кадастровый номер 38:31:000003:240 для эксплуатации указанных объектов.

ООО «Стройпродукт» свои обязательства по оплате недвижимого имущества и оборудования выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 119 от 14.06.2013 г. и платежным поручением № 137 от 02.07.2013 г. В общей сложности в адрес ООО «Усольехимпром» было перечислено 10 219 712 рублей 75 копеек, что н оспаривается ответчиком.

В соответствии с актом приема передачи имущества от 03 июля 2013 года Покупателю по акту приема передачи было передано:

- нежилое смешанной этажности (1-2 этажа), кирпичное здание – Корпус 5023 производства ЭХГ (склад жидкого хлора), общая площадь 1540,78 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северо-западная часть, территория производства химической продукции. Кадастровый номер объекта согласно сведениям ЕГРП 38:31:000000:669, а также оборудование.

В свою очередь, ООО «Усольехимпром» в момент подписания вышеуказанного договора, сообщило, что часть указанных в договоре объектов недвижимого имущества находится в залоге у Байкальского Банка Сбербанка России и обязалось в кратчайшие сроки снять указанные обременения и подать документы для государственной регистрации перехода права (п. 5.1.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1. заключенного договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1.3. заключенного договора Продавец принял на себя обязательство оказать содействие Покупателю в размежевании земельного участка с кадастровым номером 38:31:000003:240 с целью формирования (выделения) земельного участка, необходимого для эксплуатации отчуждаемых объектов недвижимости.

ООО «Стройпродукт» в 2013 году самостоятельно и за свой счет проведены кадастровые работы по выделению земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенных объектов недвижимости, однако внести данные сведения в государственный кадастр недвижимости и, соответственно, зарегистрировать права на образованные в результате межевых работ земельные участки не удалось по причине нахождения земельного участка с кадастровым номером 38:31:000003:240 в залоге у банка.

Пунктом 5.3.1. Договора предусмотрено, что стороны должным образом рассмотрят и дадут срочный ответ друг другу на все сообщения, обращения и запросы, а также примут срочные меры, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В нарушение условий договора в настоящее время никаких шагов, направленных на подачу заявлении для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, не предпринято в связи с неявкой представителей ООО «Усольехимпром» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Все письма, направленные в адрес ООО «Усольехимпром» в период с 2014-го по 2016 год в том числе с просьбой направить представителя в Управление Росреестра по Иркутской области (№ 08-ю от 03.11.2014 г., № 03-ю от 24.03.2016 г., № 01-ю от 15.01.2014 г.) остаются без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец должен доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от ее регистрации.

Представленный в материалы дела Договор соответствует требованиям статей 549 - 550 Гражданского кодекса РФ и позволяет сделать вывод о том, что указанный договор направлен на передачу имущества от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

Из материалов дела также усматривается, что спорные объекты недвижимости фактически переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Между тем, государственная регистрация перехода прав собственности не произведена, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности, что подтверждается пояснениями представителя ООО «Усольехимпром». При этом, причины уклонения от совершения таких действий не имеют правового значения.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениями, данным в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск подлежит удовлетворению, поскольку факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права подтверждается собранными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Также не имеют правового значения возражения третьего лица – арбитражного управляющего ФИО1 относительно пропуска истцом срока исковой давности, поскольку исковая давность, по правилам части 2 статьи 199 Арбитражного процессуального кодекса РФ, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Согласно пункту 1 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик.

Следовательно, третьим лицам, такое право не предоставлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ОБЩЕСТВА С ОГРАНПРЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСОЛЬЕХИМПРОМ» к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙПРОДУКТ» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое смешанной этажности (1-2 этажа), кирпичное здание – корпус № 5023, производства ЭХГ (склад жидкого хлора), общая площадь 1 540, 78 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, северо-западная часть, территория производства химической продукции, кадастровый номер 38:31:000000:669;

- 828/6780 доли в праве общей долевой собственности на ж/д пути № 20 пл. Химпром (хлорная) 2232 – сооружение, состоящее из железнодорожного пути шириной колеи 1524 мм, протяженностью 6 780 м., со стрелочными переводами, путевыми знаками, оборудованными переездами, путевыми упорами, кадастровый номер 38:31:000003:325.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНПРЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСОЛЬЕХИМПРОМ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙПРОДУКТ» уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Производство по делу в части требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 13 668 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О. П. Гурьянов