Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А31-4333/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-4333/2024
г. Кострома
27 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2025 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Вохмяниной А.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1691890 руб. 21 коп. долга, 516890 руб. 53 коп. пени по договору аренды земельного участка № 56 от 22.02.2011,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» о взыскании 1691890 руб. 21 коп. долга, 516890 руб. 53 коп. пени по договору аренды земельного участка № 56 от 22.02.2011.

Определением от 25.10.2024 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 1691890 руб. 21 коп. долга, 404045 руб. 35 коп. пени по договору аренды земельного участка № 56 от 22.02.2011.

Определением от 01.04.2025 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 1691890 руб. 21 коп. долга, 388251 руб. 62 коп. пени по договору аренды земельного участка № 56 от 22.02.2011.

Стороны явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ООО «Дорремстрой» заключен договор аренды земельного участка от 22.02.2011 № 56.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 44:07:091902:351, площадью. 11363 кв.м, находящийся примерно в 120 м по направлению на юг от ориентира ОМЗ 485 (д. Клюшниково), расположенного за пределами участка, Костромская обл., Костромской р-н, Бакшеевское сельское поселение, предоставленный на основании Постановления администрации Костромского муниципального района  № 174 от 22.02.2011.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком с 22.02.2011 по 22.02.2060.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.02.2011.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата по договору за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет УФК России по Костромской области.

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, заключение дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатор арендодателем простым письмом. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Уведомлением от 29.03.2022 № 2835-з истец уведомил ответчика о размере арендной платы на 2022 год, размер арендной платы составил 829024 руб. 76 коп.

Уведомлением от 02.05.2023 № 3460-з истец уведомил ответчика о размере арендной платы на 2023 год, размер арендной платы составил 874621 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 24.11.2023 по делу № А31-8762/2022 договор аренды земельного участка от 22.02.2011 № 56, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области  и ООО «Дорремстрой»  расторгнут.

Из объяснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2022 по 26.12.2023 в сумме 1691890 руб. 21 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 договора при невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

За просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 11.01.2022 по 26.12.2023 начислены пени в общей сумме 388251 руб. 62 коп.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.01.2022 по 26.12.2023 в сумме 1691890 руб. 21 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1691890 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Расчет пени ответчиком не оспаривается и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1691890 руб. 21 коп. долга, 388251 руб. 62 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 33401 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья                                              Е.С. Кочеткова