Решение от 29 января 2020 г. по делу № А40-226373/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-226373/19-16-1721

29.01.2020 г.

резолютивная часть объявлена 22.01.2020 г.

решение изготовлено в полном объеме 29.01.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Танжер» (141044, Московская область, городской округ Мытищи, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2003, ИНН: <***>)

о взыскании штрафных санкций по договору аренды земельного участка № М-07-052910 от 14.08.2018 г. в размере 1 375 879 руб. 47 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1305/19 от 25.12.2019 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности б/н от 07.06.2019 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Танжер» (далее – ответчик) о взыскании штрафных санкций по договору аренды земельного участка № М-07-052910 от 14.08.2018 г. в размере 1 375 879 руб. 47 коп.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2018 № М-07-0520910 с кадастровым номером 77:07:0012006:22 площадью 10 600 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>. (далее – Договор).

Земельный участок предоставлен ООО «ТАНЖЕР» в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилых зданий под производственно-складскую базу и базу механизации, сроком до 26.12.2063 г.

15.02.2019 г. Госинспекцией было проведено обследование земельного участка по адресным ориентирам: ул. Рябиновая, вл. 17А и составлен Акт № 9071470.

В ходе обследования было установлено, что к зданию, расположенному на вышеуказанном земельном участке, возводится одноэтажная пристройка общей площадью 215,4 кв. По данным портала Росреестра пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена, имущественными правами не обременена. Разрешительная документация на строительство/реконструкцию в ИАС УГД отсутствует.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено особое условие о том, что земельный участок предоставляется без права временных и капитальных зданий и сооружений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 7.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого участка.

Согласно Распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 № 40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:22 установлена в размере 91 725 298, 00 руб.

В связи с чем истцом начислен штраф в размере 1 375 879 руб. 47 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленная истцом неустойка (штраф) в размере 1 375 879 руб. 47 коп., является чрезмерной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, так как ответчиком добровольно устранены нарушения, путем сноса возведенной постройки, о чем Госинспекцией составлен Акт от 18.04.2019 г. № 9072289. Таким образом, период нарушения составил 63 дня (с 15.02.2019 г. по 18.042019 г.). Также площадь самовольной застройки составляет 215,4 кв.м., что от площади всего участка (10 600 кв.м.) составляет 2%.

В связи с этим суд уменьшает размер штрафа до 100 000 руб.

В остальной части доводы отзыва судом отклоняются, как необоснованные.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Танжер» в пользу Департамента городского имущества города Москвы штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Танжер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин