Решение от 25 декабря 2023 г. по делу № А41-83889/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83889/23
25 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 22 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Банку ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 16.09.2020 г. № 8083 неустойки за нарушение условий договора в размере 811890,33 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Банку ВТБ (ПАО) (далее – Ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 16.09.2020 г. № 8083 неустойки за нарушение условий договора в размере 811890,33 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 и п.2 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Истцом (далее –Арендодатель) и Ответчиком (далее – Арендатор) 16.09.2020 г. заключен договор аренды земельного участка № 8083 (далее – Договор аренды).

Предметом Договора аренды является предоставление за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 3198 +/- 20 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 50:20:0040648:3090, видом разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Солослово.

В п. 5.4 Договора аренды указано, что в случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка.

13.03.2023 г. между Ответчиком с одной стороны и ФИО2 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды и произведена государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

04.04.2023 г. от Ответчика в адрес Истца поступило уведомление о переходе права аренды по Договору аренды.

Таким образом, по мнению истца, трёхдневный срок, предусмотренный п.5.4 Договора, не соблюден. И уведомление о зарегистрированном переходе прав аренды до настоящего момента не поступило.

В связи с чем, истец просит взыскать с Ответчика неустойку в размере 811 890, 33 руб., исходя из формулы расчета: 54 126 022,08 (кадастровая стоимость земельного участка на момент подписания договора аренды) х 1,5 % (неустойка, предусмотренная Договором аренды).

Направленная 23.08.2023 г. в адрес Ответчика претензия, с требованием погасить образовавшуюся неустойку, осталась без удовлетворения.

В связи с тем, что реализованный и инициированный Истцом досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, Истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

П. 5.4 Договора аренды не содержит неясности и указывает на обязательство Арендатора в трехдневный срок направить Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору. Обязанности направить в адрес Арендодателя еще и уведомление о зарегистрированном переходе права аренды, условия договора аренды не содержат.

В соответствии с п.п. 16, 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" от 24.03.2005 № 11 определяют, что уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

В данном Постановлении ВАС РФ также нет указаний либо разъяснений о необходимости направления в адрес Арендодателя уведомления о зарегистрированном переходе права аренды.

Согласно ст. 191 ГК РФ Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 2 ст. 194 ГК РФ письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

15.03.2023 г. Ответчиком в лице ООО «ГАЛС Девеломент» в адрес Истца Почтой России было направлено уведомление о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды между Ответчиком и ФИО2

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12504081203107, уведомление было направлено 15.03.2023 г. и получено адресатом 04.04.2023 г.

Между Ответчиком и ООО «ГАЛС ДЕВЕЛОМЕНТ заключен договор возмездного оказания услуг, где ООО «ГАЛС ДЕВЕЛОМЕНТ» направлял почтовые отправления (в том числе, но не ограничиваясь) по поручению и в интересах Ответчика.

В связи с вышеизложенным следует, что Ответчиком не были нарушены условия п.5.4 Договора аренды, уведомление о передаче прав и обязанностей направлено в адрес арендодателя в установленные Договором аренды сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец