Решение от 19 октября 2022 г. по делу № А56-73702/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73702/2022
19 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Торговый двор» (196158, <...>, литер А, помещение 1-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 316290100091802, ИНН <***>)

о взыскании


при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 24.05.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Торговый двор» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 760 507,12 руб. задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) за период с 05.01.2022 по 13.07.2022, 39 615,11 руб. пеней, начисленных по состоянию на 13.07.2022, а также пеней, начисленных исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 21.07.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 11.10.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с ответчика 642 228,09 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 9967,35 руб. пеней за периоды с 05.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.10.2022, а также пени, начисленные исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за период с 12.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

Уточнение цены иска принято судом.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Общество (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) 01.03.2020 заключили договор аренды № I-A-3-01 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) часть объекта недвижимости – стационарный крытый рынок, кадастровый номер 78:10:0520901:1036, расположенный по адресу: <...>, лит. А; часть объекта, подлежащая передаче, имеет площадь 101,2 кв.м и включает в себя следующие помещения: 4-Н (№ 2-7), на отметке h = 2.46, пом. №8-11 (далее – помещение).

В силу пункта 2.2.12 Договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 4.4 Договора постоянная часть арендной платы подлежит внесению до 5 (пятого) числа каждого месяца, за который производится оплата; переменная часть арендной платы - в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления счета на оплату.

Пунктом 4.7 Договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 31.08.2021 установлена обязанность арендатора по внесению авансового платежа в сумме 172 748,4 руб., который зачитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы последнего месяца аренды. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты повышения постоянной части арендной платы арендатор обязуется пополнить авансовый платеж до размера постоянной части арендной платы, действующей на момент повышения.

Как указал истец, авансовый платеж внесен ответчиком в размере 172 748,4 руб. и после расторжения Договора зачтен в счет оплаты постоянной части арендной платы за сентябрь 2022 года.

В направленной ответчику претензии исх. № 114 от 24.05.2022 истец потребовал погасить задолженность по арендной плате по Договору (постоянная и переменная части) за февраль-май 2022 года и уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

После подачи истцом настоящего иска в суд между сторонами было заключено соглашение от 30.09.2022 о расторжении Договора с 01.10.2022.

Согласно пункту 4 указанного соглашения по состоянию на 30.09.2022 арендатор имеет задолженность перед Обществом по Договору в размере 642 228,09 руб.

По акту возврата от 30.09.2022 арендуемое помещение передано арендодателю.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду предпринимателю и его возврат 30.09.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела, в частности содержания пункта 4 соглашения от 30.09.2022 о расторжении Договора, подписанного обеими сторонами без возражений, задолженность предпринимателя по арендной плате по Договору с учетом произведенных ответчиком платежей и зачета авансового платежа за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составляет 642 228,09 руб., в том числе:

- постоянная часть арендной платы за январь 2022 года (частично) в сумме 22 224,88 руб.;

- постоянная часть арендной платы за июль 2022 года в сумме 172 748,4 руб.;

- постоянная часть арендной платы за август 2022 года в сумме 172 748,4 руб.;

- переменная часть арендной платы за февраль 2022 года в сумме 12 382,41 руб.;

- переменная часть арендной платы за март 2022 года в сумме 46 119,43 руб.;

- переменная часть арендной платы за апрель 2022 года в сумме 48 582,06 руб.;

- переменная часть арендной платы за май 2022 года в сумме 37 913,21 руб.;

- переменная часть арендной платы за июнь 2022 года в сумме 35 039,93 руб.;

- переменная часть арендной платы за июль 2022 года в сумме 33 273,08 руб.;

- переменная часть арендной платы за август 2022 года в сумме 25 144,06 руб.;

- переменная часть арендной платы за сентябрь 2022 года в сумме 36 052,23 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 642 228,09 руб. задолженности по арендной плате (постоянная и переменная части) по Договору за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 6.2 Договора.

В связи с допущенной предпринимателем просрочкой внесения арендной платы по Договору Общество начислило пени, сумма которых за периоды с 05.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.10.2022, определенные с учетом периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497), составила 9967,35 руб.

В соответствии с Постановлением N 497 с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Расчет истца судом проверен и признан соответствующим требованиям закона, условиям Договора и фактическим обстоятельствам спора.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

Также истец просил суд взыскать с ответчика пени, начисленные исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 12.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку на момент прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением N 497, задолженность ответчиком не погашена, после прекращения действия моратория пени подлежат начислению по день фактической оплаты долга.

На основании изложенного требования истца в части взыскания договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в данном случае относятся на ответчика; излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату ему из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Торговый двор» (ИНН <***>) 642 228,09 руб. задолженности, 9967,35 руб. пеней, начисленных по состоянию на 11.10.2022, а начиная с 12.10.2022 по дату фактической оплаты пени, начисленные исходя из ставки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, 16 044 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить акционерному обществу «Торговый двор» из федерального бюджета 2958 руб. государственной пошлины, уплаченных платежным поручением от 14.07.2022 № 1115.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Целищева Н.Е.