Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А55-14568/2018

34/2018-176340(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

13 августа 2018 года Дело № А55-14568/2018

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2018 Текст решения в полном объеме изготовлен 13.08.2018

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Селиваткина П.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области

От 29 мая 2018 года № к Обществу с ограниченной ответственностью "НАП"

о взыскании, расторжении договора при участии в заседании

от истца – Гаусс П.В., доверенность от ответчика – ФИО1, доверенность

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью "НАП":

- о взыскании 1 514 699 руб. 08 коп. из них: 826 853 руб. 41 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 за период с 10.01.2011 по 05.02.2018, 687 845 руб. 67 коп. – пени.

- о расторжении договор аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «НАП».

Ответчик в отзыве требования не признает, указав на необходимость применения срока исковой давности в части требований, вместе с тем иных обоснованных возражений по существу заявленных требований не представил.

В порядке ст.49,150,151 АПК РФ истец представил отказ от иска в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 520897 руб. 46 коп. за период с 01.01.2011 по 31.01.2015 и неустойки в размере 560171 руб. 31 коп. на эту сумму, что соответствует сроку исковой давности.

С учетом изложенного, производство по делу в указанной части прекращено. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола от 06.05.2008 № 4 Муниципальный район Красноярский Самарской области, а именно Комитет по управлению Муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и Общество с ограниченной ответственностью «НАЛ» был заключен договор аренды земельного участкам от 06.05.2008 № 15 (далее - договор). Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно договору аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 ООО «НАЛ» передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:0902004:4 площадью 254 731,00 кв.м., относящийся к землям «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу: Самарская область, Красноярский район, северо-восточнее с. Лопатино.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

В силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 49 лет.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний

отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору Арендатором не осуществляется.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 126 914 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 10 576,20 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Также в соответствии с п. 2.5 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение договора аренды, если иное не предусмотрено условиями данного договора, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

При этом досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды независимо от оснований досрочного прекращения договора аренды.

За период с 01.02.2015 по 30.06.2017 задолженность ООО «НАП» по договору аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 составляет 433630 руб. 31 коп., в т.ч. 305955 руб. 95 коп. – основной долг, 127674 руб. 36 коп. – неустойка с 10.02.2015 по 05.02.2018.

До настоящего времени выплата задолженности в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15 не произведена.

В связи с этим, в адрес ООО «НАП» направлена претензия (уведомление) от 07.02.2018 № 811 по погашению задолженность по арендной плате и расторжению договора аренды.

Общество с ограниченной ответственностью «НАП» на полученную претензию (уведомление) не отреагировало, задолженность по оплате арендной плате не погасило.

Таким образом, взыскание задолженности, в виде арендной платы и неустойки (пени), а также расторжение договора во вне судебном порядке не предоставляется возможным.

Своими действиями Общество с ограниченной ответственностью «НАЛ» лишает Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области осуществлять свои полномочия в части эффективного распоряжения земельными участками на территории муниципального района Красноярский Самарской области.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием настоящего иска.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные

основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» указано следующее: по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены документы, подтверждающие направление уведомления о досрочном расторжении спорного договора в связи с нарушением его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Взыскиваемая сумма ответчиком не оспорена, наличие задолженности и факт просрочки в оплате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности и расторжении договора являются обоснованными,

подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 17673 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, Р Е Ш И Л:

Отказ истца от иска в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 520897 руб. 46 коп. за период с 01.01.2011 по 31.01.2015 и неустойки в размере 560171 руб. 31 коп. на эту сумму принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НАП" в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области 433630 руб. 31 коп., в т.ч. 305955 руб. 95 коп. – основной долг, 127674 руб. 36 коп. – неустойка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.05.2008 № 15, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Обществом с ограниченной ответственностью «НАП».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НАП" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17673 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / П.В. Селиваткин