Решение от 5 июля 2022 г. по делу № А13-17070/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-17070/2021
город Вологда
05 июля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание, площадью 1237,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0112036:1377 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий муниципальный район, Тоншаловское сельское поселение, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40,

при участии от истца ФИО41 по доверенности от 10.12.2021 (до перерыва),

у с т а н о в и л :

Гаражно-строительный кооператив «Восток» (далее – ГСК «Восток», истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на здание, площадью 1237,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0112036:1377 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий муниципальный район, Тоншаловское сельское поселение.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации Череповецкого района Вологодской области от 02.09.1993 №389 «Об отводе земельных участков и утверждении актов оценки убытков и потерь с/х производства» в постоянное пользование ГСК «Восток» передан земельный участок площадью 0,2 га в районе д.Яконское для строительства 40 боксов для стоянки личных автомобилей.

Предоставленный для строительства гаражных боксов истцу земельный участок имеет кадастровый номер 35:22:0112036:1377, площадь 2200 кв.м., адрес: Вологодская область, Череповецкий район, в районе д.Яконское. На указанном земельном участке ГСК «Восток» в 2000 году осуществило строительство здания на 40 гаражных боксов в соответствии с проектной документацией.

Строительство здания гаражных боксов осуществлялось собственными силами членов ГСК «Восток».

Характеристики и координаты характерных точек контура объекта недвижимости отражены в техническом плане здания от 19.10.2021, составленном кадастровым инженером ФИО42.

Истец обратился в экспертную организацию для определения соответствия здания гаражных боксов обязательным требованиям, предъявляемых к строительству зданий.

В соответствии с техническим заключением №28-11/21, составленным 30.11.2021 ООО «Проектная Группа «Наш Город», строительные конструкции гаражных боксов находятся в исправном состоянии, несущая способность фундаментов, несущих строительных конструкций обеспечена, нарушений правил СНиП (строительных норм), ГОСТ (государственных стандартов), градостроительных и других нормативных документов, применяемых в области строительства на территории Российской Федерации при производстве строительно-монтажных работ и применяемых строительных материалов не обнаружено, техническое состояние здания не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, обеспечивает безопасную дальнейшую эксплуатацию гаражных боксов.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный объект создан на предоставленном истцу для строительства на праве постоянного пользования земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования.

Строительство объекта произведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением №28-11/21, составленным 30.11.2021 ООО «Проектная Группа «Наш Город».

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Возможность признания права собственности на основании статьи 222 ГК РФ на все здание гаражных боксов за кооперативом отражена в определении ВАС РФ от 14.04.2011 № ВАС-4656/11 по делу № А51-6967/2010, в котором указано, что это не нарушает права пайщиков кооператива и не противоречит закону.

Удовлетворение настоящего иска не препятствует возникновению прав пайщиков кооператива на отдельные помещения в указанном здании гаражных боксов по основаниям, установленным законом.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать за Гаражно-строительным кооперативом «Восток» (ИНН <***>) право собственности на здание, назначение - нежилое, площадью 1237,1 кв.м., находящееся по адресу: Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Тоншаловское сельское поселение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0112036:1377, имеющее следующие координаты характерных точек контура:


Номера характерных

точек контура

Координаты, м



X
Y


1
345314,65

2216043,63


2
345313,57

2216056,49


3
345213,71

2216048,13


4
345214,79

2216035,26


1
345314,65

2216043,63


Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин