Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А73-14652/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14652/2017
г. Хабаровск
19 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 декабря 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд края» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 13 137,70 руб., возмещении судебных расходов

при участии

от ответчика: ФИО2, доверенность от 12.12.2016 № 01-18/2016

Общество с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ООО «Спектр») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее – КГКУ «Государственный жилищный фонд края», Учреждение) о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги по квартире №27, расположенной в <...>, в размере 13 137 руб. 70 коп. за период октябрь 2015 года, о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб. в пользу ООО МУП «РКЦ», а также почтовых расходов в размере 73 руб. 85 коп.

Определением суда от 05.10.2017 иск ООО «Спектр» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Определением от 27.11.2017 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Иск обоснован положениями статей 309, 310 ГК РФ и мотивирован тем, что Учреждение в нарушение обязательств принятых им по договору управления многоквартирными домами, часть квартир в которых находится в государственной собственности Хабаровского края, от 21.05.2015 №9 не вносит плату за содержание и текущий ремонт, а также за коммунальные услуги по квартире №27, расположенной в <...>.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в обоснование своих возражений привел доводы о том, что квартира №27, расположенная в <...> передана по договору специализированного найма от 10.12.2014 №318-СП/14 ФИО3. Образовавшаяся задолженность является долгом нанимателя жилого помещения.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 21.05.2015 между ООО «Спектр» (управляющая организация) и КГКУ «Государственный жилищный фонд края» (собственник) заключен договор управления многоквартирными домами, часть квартир в которых находятся в государственной собственности Хабаровского края №9.

В соответствии с условиями договора управляющая организация по заданию собственника части жилых помещений в домах №1, №2 и №3 в квартале Твердохлебово в с. Мирное Хабаровского района Хабаровского края в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений и членам их семей, владельцам нежилых помещений, пользующихся ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям, решения вопросов пользования МКД и оказывать коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению и энергоснабжению (с учетом дополнительного соглашения от 16.10.2015 №1).

Срок действия указанного договора определен его участниками с 20.06.2015 по 20.06.2018 (пункт 7.1. договора).

Приложением №3 к договору №9 «Перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Хабаровского края и расположенных по адресу: <...> и № 2» указана информация о нанимателях квартир, в том числе в строке №17 – о нанимателе квартиры №27 в доме №1 ФИО3, договор найма жилого помещения №318-СП от 10.12.2014. Пунктом 4 Дополнительного соглашения от 16.10.2015 №1 к договору №9 предусмотрено, что в соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги возникает у нанимателей жилых помещений с даты заключения договора найма, указанной в приведенном Перечне.

ООО «Спектр» направило в адрес Учреждения претензию от 12.07.2017 №150-исх. с требованием погасить задолженность по договорам управления №9, №7, №21 в общей сумме 4 225 660 руб.

КГКУ «Государственный жилищный фонд края» письмом от 01.08.2017 №01-18/987 возвратило претензию обществу, отказав в её удовлетворении, ссылаясь на то, что в отношении спорных жилых помещений заключены договоры найма, данные о нанимателях отражены в соответствующих Приложениях к договорам управления.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Спектр» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Из системного толкования положений статьи 67, части 3 статьи 153, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а не собственник (наймодатель) этих жилых помещений, должны вносить соответствующие платежи управляющей организации.

Взыскание платы за содержание и ремонт общего имущества МКД с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 N 302-ЭС15-1968).

Судом установлено, что квартира №27, расположенная в <...> передана по договору специализированного найма от 10.12.2014 №318-СП/14 ФИО3, о чем ООО «Спектр» было известно при заключении договора №9 от 21.05.2015 и Приложения №3 к нему. Документы, опровергающие данные сведения, истцом в суд не представлены.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что настоящий иск ООО «Спектр» предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение настоящего дела, в том числе на оказание юридических услуг и почтовых расходов, подлежат возложению на истца.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Спектр» в доход федерального бюджета с учетом предоставления отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева