Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А42-1698/2020

Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-1698/2020

«05» июня 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 3 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 5 июня 2020 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (место нахождения: 183025, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (место нахождения: 183038, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 77627 руб.57 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 31.12.2019

от ответчика – не явился, извещён

от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за предоставленные в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в отношении нежилых помещений общей площадью 226 кв.м, расположенных в многоквартирном доме № 3 по улице Дзержинского города Мурманска, коммунальные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в сумме 72243 руб.46 коп. и пени за период с 21.02.2019 по 25.02.2020 в сумме 4645 руб.89 коп., а всего 76889 руб.35 коп.

В обоснование заявленного требования истец сослался на факт предоставления названных услуг ответчику как собственнику указанных нежилых помещений, которые ответчик не оплачивает.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно их сформулировав 21.05.2020, предъявив к взысканию задолженность по данным услугам в сумме 72243 руб.46 коп., одновременно пересчитав и увеличив период начисления пени до 05.04.2020, предъявив их в сумме 5384 руб.11 коп., в связи с чем общая сумма иска составила 77627 руб.57 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом соответствующим протокольным определением.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о настоящем судопроизводстве (л.д.36), в судебное заседание не явился; письменного отзыва не представил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 27.05.2020 представитель истца поддержал уточненные требования Общества.

Судом в рамках настоящего судебного заседания, отклонив ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв с 27.05.2020 по 03.06.2020.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, а ответчик вновь ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учётом обстоятельств дела и в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд посчитал возможным отклонить ходатайство ответчика и рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период образования предъявленной к взысканию задолженности в собственности у ответчика находились нежилые помещения общей площадью 226 кв.м, расположенные в многоквартирном доме № 3 по улице Дзержинского города Мурманска, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 25.08.2015 (л.д.23), управляющей компанией данного дома с 01.09.2015 выбрано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ», а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В отношении рассматриваемого дома истцом как управляющей организацией заключены договора теплоснабжения № 4017 от 01.02.2017, энергоснабжения № 5140144074 от 20.01.2017 и холодного водоснабжения и водоотведения № 1-955 от 01.09.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» 13.06.2018 переименовано в Общество (истца по настоящему делу).

В соответствии с названными договорами в спорный период в отношении указанных выше нежилых помещений истцом были предоставлены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Оплата ответчиком за оказанные услуги не производилась, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 72243 руб.46 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии б/н от 23.01.2020 (л.д.10) и обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, ответчик как собственник спорных помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание истцом жилищно-коммунальных услуг, ответчиком также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период коммунальных услуг и услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами. Расчет истца судом проверен и принят как обоснованный.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на оплату рассматриваемых жилищно-коммунальных услуг суду не представлено.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 72243 руб.46 коп. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, которые по состоянию на 05.04.2020 составили 5384 руб.11 коп.

Требование истца о взыскании неустойки (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) соответствует статьям 330, 331 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ. Определенные истцом периоды просрочки исполнения денежного обязательства не превышают фактических периодов просрочки платежей. Уточненный расчет произведен истцом обоснованно, правомерно, ответчиком возражений не заявлено; контррасчет неустойки не представлен. Расчет принимается судом.

Таким образом, требование Общества о взыскании с Комитета пени в сумме 5384 руб.11 коп. также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда от 03.03.2020 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела.

Государственная пошлина в порядке части 3 статьи 110 АПК РФ не подлежит распределению, так как ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества на общую сумму 72243 руб.46 коп., пени в сумме 5384 руб.11 коп., а всего 77627 руб.57 коп. (семьдесят семь тысяч шестьсот двадцать семь рублей пятьдесят семь копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Б.Варфоломеев