Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А66-4531/2017

99/2017-40654(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4531/2017
г.Тверь
04 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2017 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ратниковой А.В., при участии представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс Ультра" о взыскании штрафа за нарушение обязательств по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс Ультра" (далее – ответчик, Общество) о взыскании штрафа за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 4857 от 29.03.2016 в размере 675 573 руб.

Требования истца мотивированы нарушением положений договора аренды и норм гражданского законодательства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.03.2016 был заключен договор аренды № 4857 (далее - Договор) – нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тверь, булл. Шмидта, д. 35, общей площадью 523,7 кв.м, кадастровый номер 69:40:0100272:0:26/2, РМС 92262.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата составляет 225 191 руб. в месяц. Передаточным актом от 04.04.2016 арендодатель передал, а арендатор принял указанное выше недвижимое имущество.

24.01.2017 истцом была проведена проверка использования муниципального помещения Обществом, в ходе которой, выявлено нарушение условий договора аренды в виде передачи части помещения третьему лицу – ИП ФИО4 под платежный терминал без согласия

истца, о чем Департаментом составлен акт № 26 проверки использования нежилого помещения. Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для начисления истцом неустойки в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения (п. 5.1.2. Договора).

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 названного Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой в силу пункта 1 статьи 330 данного Кодекса понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу указанной нормы штраф является способом обеспечения обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение.

Ссылка ответчика на то, что использование платежного терминала, принадлежащего третьему лицу, в арендуемом помещении не является договором субаренды, необоснованна, поскольку передача арендатором прав третьим лицам на использование арендуемого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ признается субарендой (поднаймом).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая баланс интересов сторон, суд пришел к выводу, что неустойка в заявленной сумме 675 573 руб. явно несоразмерна тем неблагоприятным последствиям, которые могло повлечь для истца допущенное ответчиком нарушение, в связи с чем считает возможным уменьшить размер взыскиваемого с ответчика штрафа до суммы 22 520 руб.

По правилам статьи 110 АПК РФ на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 2 000 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс Ультра", г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 08.07.2014) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 01.12.2003) штраф за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 4857 от 29.03.2016, в размере 22 520 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Импульс Ультра", г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 08.07.2014) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.