Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А27-22430/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22430/2020
город Кемерово
28 июня 2021 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 21 июня 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 28 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тапетти», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Азбука ТК», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 287 922 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 28.04.2021, паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 09.11.2020, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Тапетти», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азбука ТК», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 287 922 руб. долга за декабрь 2018 года – март 2019 года по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2018 № 2.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 330, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После принятия искового заявления к производству суда истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований до 251 962 руб. 64 коп. долга.

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик иск оспорил, сославшись на не заключение договора субаренды, помещение передано с недостатками, неоднократно затоплялось сточными водами, в связи с чем, имуществу ответчика причинен ущерб, направление истцу соглашения о зачете взаимных обязательств, а также на необоснованность требования о взыскании коммунальных платежей, ввиду отсутствия обязанности по оплате коммунальных услуг.

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и представленных в дело письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью «Тапетти» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Азбука ТК» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.08.2018 № 2.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 173,9 кв.м.

Помещение передано по актам приема-сдачи от 01 августа 2018 года, с указанием данных счетчиков холодной, горячей воды, электроэнергии, а также на удовлетворительное техническое состояние помещения, позволяющего его использовать по назначению.

Договор и акты приема передачи помещения подписаны сторонами без разногласий, согласованы все существенные условия договора аренды, обязательства в части передачи и принятия объекта аренды исполнены, в связи с чем, доводы ответчика относительно не заключения договора отклонены судом.

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 40 000 руб. в месяц с 01.08.2018 по 31.10.2018, а с 01.11.2018 по 01.08.2019 – 52 170 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно пункту 2.2 (б) договора субарендатор обязался содержать помещение и оборудования в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечить пожарную и иную безопасность.

В соответствии с условиями договора истцом в период времени с августа 2018 года по март 2019 года начислена арендная плата в сумме 380 850 руб.

Оплата произведена ответчиком частично в сумме 172 170 руб.

Задолженность по внесению арендной платы составила 208 680 руб.

Кроме того, в период времени с августа 2018 года по март 2019 года истцом начислены коммунальные платежи по электро-водо-тепло-снабжению и содержанию мест общего пользования в размере 43 282 руб. 64 коп.

Начисление произведено на основании счетов, актов ресурсоснабжающих и управляющей компании (листы дела 53 – 71 том 1, 103 – 114 том 2).

В подтверждение оплаты коммунальных услуг истцом ресурсоснабжающим и управляющей компании представлены платежные поручения (листы дела 72 – 95 том 1).

В целях возмещения ответчиком стоимости коммунальных услуг истцом выставлены акты (листы дела 32 – 52 том 1).

Доказательств возмещения стоимости коммунальных услуг не представлено.

Всего задолженность по арендной плате и возмещению стоимости коммунальных услуг составила 251 962 руб. 64 коп.

Возражая относительно периода начисления арендной платы, ответчик сослался на освобождение помещения в феврале 2019 года и не использование помещения, в связи с неоднократным затоплением, однако, документальное подтверждение освобождения занимаемого помещения, возврата по акту приема-передачи не представил.

Кроме того, в ответе на претензию истца от 22.03.2019, ответчик выразил согласие на досрочное расторжение договора, при этом, указанный ответ датирован ответчиком 31.03.2019.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности возмещения стоимости коммунальных услуг не приняты судом во внимание, поскольку, исходя из буквального толкования условий договора, содержания акта о передаче помещения в субаренду с указанием показаний приборов учета, сторонами согласован фиксированный размер платы за пользование помещением, при этом, в указанный размер не входит стоимость коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доводы ответчика, относительно отсутствия обязанности по оплате коммунальных услуг, отклонены судом, поскольку обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества прямо установлена законом, иные условия договор субаренды, в том числе освобождающие субарендатора от несения обязанности по несению расходов на содержание имущества договором не установлены.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата арендованного имущества в установленном порядке ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о прекращении обязательств зачетом встречных требований по возмещению убытков, причиненных ответчику в результате затопления помещения сточными водами, отклонены судом, поскольку доказательства проведения зачета по обязательствам, в счет погашения долга по арендной плате, в установленном порядке (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчиком не представлены, условия спорного договора не содержат порядка внесения арендной платы, путем зачета обязательств по иным правоотношениям сторон.

Более того, заявление ответчика, в части удержания суммы убытков в размере 253 162 руб., противоречит статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в силу прямого указания закона, к зачету могут быть предъявлены только однородные требования, размер которых установлен или признан, возможность проведения зачета в одностороннем порядке свидетельствует о том, что требования, направленные к зачету, должны носить бесспорный характер, на момент заявления о зачете предъявленные к зачету встречные требования не должны оспариваться, в противном случае, односторонний зачет встречных требований, которые являются спорными, ухудшает положение стороны, получившей заявление о зачете.

Ответчик при этом не лишен возможности защиты нарушенных прав, путем предъявления самостоятельного требования о взыскании убытков.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал законность и обоснованность исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Государственная пошлина, излишне уплаченная, с учетом ходатайства об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Одновременно с исковым заявлением истцом было заявлено о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб., однако в настоящем судебном заседании истец заявление о возмещения судебных расходов в размере 7 000 руб. не поддержал, заявив отказ от возмещения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азбука ТК», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тапетти», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) 251 962 руб. 64 коп. долга, 8 039 расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью «Тапетти», город Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 859 руб. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению от 15.10. 2020 № 35538.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А. А. Филатов