Решение от 29 ноября 2021 г. по делу № А22-2705/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-2705/2021
29 ноября 2021 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года.


Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секеевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива племенного завода им. Кирова (ИНН 0807000400, ОГРН 1020800670571) к Администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности,

третье лицо – Управление Росреестра по РК,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив племенной завод им. Кирова (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на 1) крытый ток, общей площадью 4787,0 кв.м., 1994 года постройки; 2) здание пункта технического обслуживания, общей площадью 229,1. кв.м., 1978 года постройки; 3) здание столовой, общей площадью 160,2 кв.м., 1983 года постройки, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, Приютненское СМО, примерно в 8,47 км. по направлению на северо-восток от ориентира с.Приютное.

Мотивируя свои требования тем, что в 1961-1994 годах колхоз имени Кирова Приютненского в Калмыцкой АССР построил и ввел в эксплуатацию спорные объекты недвижимого имущества в отсутствии разрешительной документации. На основании постановления Приютненской районной Администрации от 05 мая 1992г. № 102 колхоз имени Кирова Приютненского в Калмыцкой АССР реорганизован в коллективное сельскохозяйственное племенное предприятие имени Кирова на правах товарищества с ограниченной ответственностью. Постановлением Государственной Регистрационной Палаты Республики Калмыкия № 1210 от 08.07.1999г. зарегистрирована реорганизация Товарищества с ограниченной ответственностью коллективного сельскохозяйственного предприятия имени Кирова путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова.

В связи осуществлением строительных работ по возведению и ввода в эксплуатацию оспариваемых объектов, на основании приобретательной давности, Истец обратился в суд с настоящим иском о признании на них права собственности, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Приютненского РМО РК представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, постановления Приютненской районной Администрации от 05 мая 1992г. № 102 колхоз имени Кирова Приютненского в Калмыцкой АССР реорганизован в коллективное сельскохозяйственное племенное предприятие имени Кирова на правах товарищества с ограниченной ответственностью. Постановлением Государственной Регистрационной Палаты Республики Калмыкия № 1210 от 08.07.1999г. зарегистрирована реорганизация Товарищества с ограниченной ответственностью коллективного сельскохозяйственного предприятия имени Кирова путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова.

Передача имущества от ТОО имени Кирова к кооперативу закреплено в передаточном акте, утвержденном протоколом общего собрания № 1 от 26.06.1999г. Имущество принято на баланс кооператива, отражено в активах как основное средство.

Оспариваемые объекты недвижимого имущества построены и введены в эксплуатацию, соответственно, в 1961-1994 годах что подтверждается, представленными в материалы дела инвентарными карточками учета основных средств, инвентаризационными описями от 10.04.1999г.

Правоустанавливающие документы, разрешительные и проектно-сметные документации по спорным объектам истцу при реорганизации не переданы вследствие их утери прежним владельцем.

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровыми паспортами, инвентарными карточками учета объекта основных средств, выписками из реестра основных средств истца.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают.

В силу норм гражданского законодательства все права на имущество, ранее принадлежащее колхозу имени Кирова Приютненского в Калмыцкой АССР, затем коллективное сельскохозяйственное племенное предприятие имени Кирова на правах товарищества с ограниченной ответственностью, ТОО имени Кирова перешли к правопреемнику – СПК ПЗ имени Кирова.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с нормами статьи 58 ГК РФ и пункта 2 статьи 218 ГК РФ при реорганизации юридических лиц в форме преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизационного юридического лица в порядке универсального правопреемства. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств.

Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам, точному месту нахождения.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может.

Претензий третьих лиц на названные объекты не имеется. Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят, что подтверждается сведениями из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Калмыкия (Росимущество), справкой Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, справкой Комитета по управлению Муниципальным имуществом и земельным отношениям Приютненского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, суд находит исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива племенного завода имени Кирова законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 58, 131, 218, 234, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива племенного завода им. Кирова (ИНН 0807000400, ОГРН 1020800670571) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива племенного завода им. Кирова (ИНН 0807000400, ОГРН 1020800670571) на: 1) крытый ток, общей площадью 4787,0 кв.м., 1994 года постройки; 2) здание пункта технического обслуживания, общей площадью 229,1. кв.м., 1978 года постройки; 3) здание столовой, общей площадью 160,2 кв.м., 1983 года постройки, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Приютненский район, Приютненское СМО, примерно в 8,47 км. по направлению на северо-восток от ориентира с.Приютное.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Л.Б. Джамбинова