Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А81-12064/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12064/2023
г. Салехард
28 февраля 2024 года
Решение путём подписания резолютивной части решения принято 30 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГеоТэк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 20 665 рублей 23 копеек, без вызова сторон, протоколирование не ведётся,



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГеоТэк» (далее – общество, ответчик) о взыскании пени в размере 20 665,23 руб. по договору аренды земельного участка от 14.08.2012 № НУ-6927 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.

Определением суда от 29.11.2023 исковое заявление учреждения принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, возбуждено производство по делу.

Ответчику предложено в срок до 20.12.2023 представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства направления отзыва истцу.

Истцу предложено в срок до 20.12.2023 обосновать периоды начисления процентов (конечные даты начислений) с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», при необходимости в порядке ст. 49 АПК РФ уточнить исковые требования с направлением копии второй стороне и в суд.

Сторонам предложено до 18.01.2024 представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

От ответчика отзыв на иск не поступил, заявленные требования по существу не оспорены.

Истцом представлено ходатайство, считает, что мораторий вводился на определенный вид заявлений, а именно, на подачу заявлений о признании должника банкротом, ответчиком не представлены доказательства того, что он пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, ответчик не находится в стадии банкротства.

Решение путём подписания резолютивной части решения принято 30.01.2024.

От истца 20.02.2024 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.01.2024.

Суд изготавливает настоящее мотивированное решение в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не оплатил арендную плату за землю, в связи с чем, ему начислена неустойка (пени) за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между департаментом и ЗАО «Спецстройтехника» был заключен договор аренды земельного участка от 14.08.2012 № НУ-6927, в соответствии с которым арендодатель (истец) предоставил, а ЗАО «Спецстройтехника» приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:010303:21, площадью 22 074 кв.м., расположенный по адрецсу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, занятого производственной базой, сроком действия с 14.08.2012 до 14.08.2022 (далее – договор, земельный участок).

В связи с продажей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, ЗАО «Спецстройтехника» уступила свои права и обязанности по договору ООО «СтройТрансГрупп», что подтверждается уведомлением от 22.04.2013 № 11-У.

16.07.2013 между ООО «СтройТрансГрупп» и ответчиком было заключено соглашение № 3У-4 об уступке прав и переводе долга по договору. Государственная регистрация соглашения произведена 30.08.2013.

Таким образом, арендатором по договору с 30.08.2013 является общество.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата по договору вноситься арендатором ежеквартально до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря текущего года.

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

24.07.2017 состоялся переход прав на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, от ООО «СтройГеоТэк» к ООО «Октант».

Обязательства по уплате арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, в отношении ответчика Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа вынесены решения о взыскании задолженности по договору:

- по делу № А81-4376/2018 – арендная плата за период с 30.08.2013 по 31.12.2017 в размере 271 472 рублей 36 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2013 по 31.03.2018 в размере 17 108 рублей 52 копеек;

- по делу № А81-5791/2019 – арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 271472 руб. 36 коп., пени в размере 15359 руб. 43 коп. за период с 11.04.2018 по 31.03.2019;

- по делу № А81-5154/2020 - пени в размере 26 578 рублей 78 копеек за период с 01.04.2018 по 31.03.2020;

- по делу № А81-10658/2022 - пени за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 в размере 22946 руб. 20 коп.

Указанные решения не обжалованы, вступили в законную силу.

Истцом на сумму долга в размере 151 727,02 руб. начислена пени, размер которой за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составила 20 665,23 руб.

22.11.2022 истцом направлена претензия о необходимости оплаты пени по договору. Неустойка ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая дело по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1 и 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по контракту подтверждён материалами дела, в том числе, судебными решениями, вступившими в законную силу.

Допустив просрочку в оплате арендной платы за земельный участок, ответчик обязан уплатить пени за нарушение обязательств по договру.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 20 665,23 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023.

Ответчик возражений против расчета истца не заявил, контррасчет задолженности по пени не представил (статья 9, 65, 70 АПК РФ).

Между тем, суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введен мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

Довод истца о том, что мораторий вводился на определенный вид заявлений, а именно, на подачу заявлений о признании должника банкротом, ответчиком не представлены доказательства того, что он пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, ответчик не находится в стадии банкротства, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В силу пункта 2 постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Исходя из буквального толкования данной нормы в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота действует мораторий, установленный постановлением № 497.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановления № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются «мораторными процентами», предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Судом произведен свой расчет неустойки, по которому размер подлежащей взысканию пени за период с 02.10.2022 по 30.06.2023 составил 10 317,44 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 10 317,44 руб.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГеоТэк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени по договору аренды земельного участка № НУ- 6927 от 14.08.2012 за период с 02.10.2022 по 30.06.2023 в размере 10 317 рублей 44 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГеоТэк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 999 рублей.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья

Ю.Г. Осипова