Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А61-2429/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 24.07.2018

Дело № А61-2429/2018
г. Владикавказ
24 июля 2018 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сигвей» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, при участии: от заявителя – ФИО2 по доверенности от 12.01.2018, от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее АМС г.Владикавказа, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Сигвей» (далее - ООО «Сигвей», ответчик) о взыскании арендной платы земельного участка по договору аренды № 5556 от 14.04.2014 за период с 14.04.2014 по 25.10.2017 в размере 34268 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, указав на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка и взыскании задолженности в размере 34268 руб.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании постановления АМС г.Владикавказа № 731 от 04.04.2014 ООО

«Сигвей» был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:0032801:98, общей

площадью 0,0850 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пр.Коста (150 м южнее кафе «Балц»), для строительства спортивно-развлекательного объекта.

Договор аренды земельного участка № 5556 от 14.04.2014 (далее – Договор) был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Между сторонами составлен акт приема - передачи от 1.04.2014. Пунктами 3.1 договора стороны согласовали размер арендной платы.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2, договора суммы до 10-го числа третьего месяца расчетного периода, , а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (п.3.3. договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора № 1482 за нарушение срока внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы (процентная ставка пени 0,05%).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с 14.04.2014 по 25.10.2017 в размере 34 268 руб., в том числе: основной долг 30 712,28руб., пеня – 3 555,72руб.

Уведомлениями от 13.11.2017 № 27/1583 АМС г.Владикавказа известила ООО «Сигвей» об образовавшейся задолженности, а также уведомило о намерении расторгнуть договора аренды земельного участка.

Однако ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением заявителя с настоящим иском в суд.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются

соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судом установлено, что договор аренды от 02.07.2014 № 5738 заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 25.10.2001), который содержит положение о том, что стоимость аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров

подобных изменений.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Представленный истцом расчет годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания № 380 от 27.12.2010.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом судом проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательств уплаты оспариваемой суммы задолженности суду не представлено.

Исходя из материалов настоящего дела, следует, что ответчик не исполняет условия оспариваемого договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса РФ на ответчика должны быть отнесена государственная пошлина в бюджет Российской Федерации в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Заявленные требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигвей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ОГРН <***> , ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5555 от 15.07.2013 за период с 14.04.2014 по 25.10.2017 в размере 34 268 рублей, в том числе: основной долг – 30 712 рублей 28 копеек, пеня за несвоевременную оплату платежей - 3 555 рублей 72 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигвей» (ОГРН

<***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в

размере 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд РСО-Алания в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья М.Б. Коптева