Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А73-6322/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6322/2025
г. Хабаровск
06 августа 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681017, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680011, <...>)

о взыскании 1 220 972,42 руб. задолженности

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 15.11.2024, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «Плаза» (далее – ООО «Плаза») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» (далее – ООО «Стройград») о взыскании задолженности по договору аренды №3 от 01.12.2017 в размере 1 006 972,42 руб.

Иск ООО «Плаза» определением от 17.04.2025 принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 03.06.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Также в порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 220 972,42 руб. за период с 06.07.2023 по 06.04.2024.

Истец уточнённые исковые требования поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.12.2017 между ООО «Плаза» (арендодатель) и ООО «Стройград» (арендатор) заключён договор аренды № 3 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору сооружение: административное 2-х этажное здание, общей площадью 908,6кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Договор заключен на срок с 01.12.2017 до 30.11.2018 и считается ежегодно продлённым, если до окончания его срока действия не последует заявление одной из сторон об отказе от договора и прекращения обязательств сторон на следующий год, или о заключении договора на иных условиях (пункты 6.1., 6.2. договора).

Дополнительными соглашениями договор неоднократно пролонгировался, последний раз соглашением №12 от 19.06.23 до 30.09.2023.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Размер арендной платы за сооружения состоит из постоянной и переменной величины. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 70 000 руб. в месяц, перечисляется не позднее 5 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг по электроснабжению и теплоснабжению в соответствии с показаниями установленных приборов учёта. Стороны пришли к соглашению, что показания приборов учёта подтверждается путём ежемесячного уполномоченным представителем арендатора акта снятия показаний приборов учёта. Переменная часть арендной платы оплачивается авансовым платежом не позднее первого числа текущего месяца.

Дополнительными соглашениями от 01.12.2017, №2 от 04.12.2017, №4 от 30.04.2018 сторонами также согласована передача в аренду движимого имущества (офисная мебель, оргтехника), гаражных боксов, площадью 150кв.м. и площадью 300кв.м., находящихся по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением №6 от 29.12.2018 стороны изменили приложение № 1 к договору, указав, что под сооружением подразумевается административное 2-х этажное здание, общей площадью 908,6кв.м., гаражный бокс, площадью 300кв.м. Дополнительное соглашение №4 расторгнуто с момента подписания соглашения №6,  ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 107 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением №9 от 29.10.2020 стороны пришли к соглашению о дополнении  арендуемого имущества земельным участком площадь 1000кв.м. Арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц. Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 29.10.2020.

Ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей за период с 06.07.2023 по 06.04.2024, явилось основание для направления истцом в адрес ответчика претензии от 07.02.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Так как претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 220 972,42 руб., из которых постоянная часть арендной платы - 1 014 902,79 руб., переменная часть арендной платы – 206 069,63 руб. (счёт-фактуры ресурсоснабжающей организации №№ 28554/2/09 от 30.06.2023, 32971/2/09 от 30.07.2023, 38271/2/09 от 31.08.2023, 42443/2/09 от 30.09.2023, 47372/2/09 от 31.10.2023, 51758/2/09 от 30.11.2023). Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем, иск признан судом правомерным.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении с иском в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Плаза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 220 972 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 61 629 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                 О.В. Медведева