Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А41-32979/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32979/24
28 июня 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье" (129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2010, ИНН: <***>) к ООО «ЭКО Стандарт» (141895, Московская область, г. Дмитров, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 6 449 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье" (далее- истец, ООО «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО Стандарт») с требованиями о взыскании задолженности в размере 6 449 000 руб.

В судебном заседании суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье" и ООО «ЭКО Стандарт» заключен договор аренды от 03.07.2019 № ТЕТ-024/190620/0-001 земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010110:2702.

Согласно п. 3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2020 № 3 арендная плата подлежит оплате арендатором с момента подписания передаточного акта, т.е. с 02.03.2020. При этом за период с 02.03.2020 по 31.07.2020 арендная плата устанавливается в размере 50000 руб. в месяц, включая НДС, по ставке, установленной законодательством РФ (оплата за март 2020 производится за полный месяц). Оплата арендной платы за период с 01.08.2020 осуществляется в соответствии с Приложением № 1 кк Соглашению. Все платежи по договору включают в себя НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

В соответствии с уведомлением об отказе от договора от 14.10.2020 договор аренды расторгнут. Земельный участок возвращен Арендодателю на основании акта возврата от 02.11.2020.

Как указывает истец, при этом до настоящего времени за ответчиком числится задолженность за период с марта по октябрь 2020 года в размере 6 449 000 руб.

Претензией от 28.02.2024 № ТЕТ-090/231221/2-004 ООО «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье" уведомило ООО «ЭКО Стандарт» об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ООО «ЭКО Стандарт» в добровольном порядке, ООО «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО «ЭКО Стандарт» за период с период с марта по октябрь 2020 года составляет в размере 6 449 000 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 6 449 000 руб. подлежит взысканию.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЭКО Стандарт» в пользу ООО «Тетис Кэпитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости "Заречье" по договору аренды от 03.07.2019 № ТЕТ-024/190620/0-001 задолженность в размере 6 449 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55245 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин