Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А73-3539/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3539/2020
г. Хабаровск
05 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 680000, <...>)

к Министерству строительства Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 680000, <...>)

о взыскании 3 600 руб. 60 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 31.12.2018 № 03-УК;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 04.03.2020 № 4,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарь» (далее – истец, ООО «УК «Янтарь») обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству строительства Хабаровского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 600 руб. 60 коп. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому возражал против его удовлетворения, не согласен с расчетом истца.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, в котором настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 3 600 руб. 60 коп.

Уточнение размера иска судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, не согласился с расчетом суммы иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

С 26.03.2018 ООО УК «Янтарь» на основании пункта 2 решения общего собрания собственников (дольщиков) жилых помещений 1-го пускового жилого комплекса дом № 5 (18, 19, 20 секция) (протокол № 2 от 28.02.2018), постановления администрации города Хабаровска от 23.03.2018 № 801 о присвоении адреса объекту строительства (с кадастровым номером 27:23:0010605:260) г. Хабаровск, Краснофлотский район, шоссе Воронежское дом №13/4, а также государственной лицензии № 027-000110 от 22.04.2015 управляет многоквартирным домом №13/4 по шоссе Воронежское г. Хабаровска (далее – МКД № 13/4).

29.12.2017 обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (застройщик) было получено разрешение № 27-23-149-2017 на ввод в эксплуатацию жилого дома №13/4 шоссе Воронежское г. Хабаровска, после чего застройщик передал, а Министерство строительство Хабаровского края приняло квартиры № 5, № 24 и № 41 в указанном МКД № 13/4 по передаточному акту от 28.03.2018 о частичном исполнении государственного контракта № 29 от 20.12.2013;

Следовательно, обязанность по внесению платы за указанные жилые помещение возникла у Министерства строительство Хабаровского края с 28.03.2018, как у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

На основании п. 4 решения общего собрания собственников помещений МКД по протоколу №2 от 28.02.2018 стоимость услуг и работ, предоставляемых истцом по содержанию, обслуживанию управлению МКД, составляет 33 руб. 92 коп. с одного квадратного метра площади помещения ежемесячно.

Свои обязательства по внесению платы ответчик не выполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 600 руб. 60 коп. (с учетом принятых уточнений).

Претензией от 08.07.2019 истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.

Поскольку требование оставлено без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Корреспондирующие нормативные предписания отражены в нормах действующего жилищного законодательства.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Министерству строительства Хабаровского края на праве собственности принадлежат квартиры № 5, № 24, № 41 в МКД № 13/4, что подтверждается представленными в материалы дела передаточными актами, приложениями к Распоряжению Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 24.04.2018 № 1063.

Согласно представленным в материалы дела копиям финансово-лицевых счетов №092010005, №092000024, №115000041 общая сумма задолженности ответчика за услуги по содержанию и техническому обслуживанию квартир № 5, № 24, № 41 составляет 2 201 руб. 69 коп.

Сумма задолженности за указанный вид услуги определяется по формуле: SKB х 33,92 = Сд (за 30 дней); Сд : 30 дней х 18 дней = Сд (за 18 дней) (SKB - площадь квартиры, 33,92 - стоимость услуги с 1 м2, Сд - сумма долга за расчетный период).

При расчете размера платы за отопление применяется формула 3 в п. З части I Приложения № 2 Правил № 354:

Рi =Vд x Si x Tt ,

Sоб

где:

- Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

- Si - общая площадь i-гo помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- ТТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Исходные данные для квартиры №5:

Vд -36,587 Гкал; Si - 35,5 кв. м; Sоб -2784,1 кв. м; ТТ - 1 639,74 руб.

Расчет платы за отопление по квартире №5:

Pi = 36,587 x 35,5/2784,1 х 1639,74= 764,97 руб. (за 30 дней)

За 18 дней: 764,97/30 дней х 18 дней = 458,98 руб.

Исходные данные для квартиры №24: Vд - 36,587 Гкал; Si - 36,2 кв. м; Sоб -2784,1 кв. м; ТТ - 1 639,74 руб.

Расчет платы за отопление по квартире №24:

Pi = 36,587 х 36,2/2784,1 х 1639,74= 780,05 руб. (за 30 дней)

За 18 дней: 780,05 /30 дней х 18 дней = 468,02 руб.

Исходные данные для квартиры №41: Vд -36,587 Гкал; Si - 36,5 кв. м; Sоб - 2784,1 кв. м; ТТ - 1 639,74 руб.

Расчет платы за отопление по квартире №41:

Pi = 36,587*36,5/2784,1 * 1639,74= 786,52 руб. (за 30 дней)

За 18 дней: 786,52/30 дней * 18 дней = 471,91 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 3 600 руб. 60 коп.

Уточненный расчет истца судом проверен, соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии у ответчика предусмотренной законом обязанности по оплате задолженности в уточненном размере.

Довод ответчика о том, что истцом неверно рассчитаны периоды оплаты по содержанию и техническому обслуживанию квартир, судом не принимаются, поскольку на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Принимая во внимание отсутствие доказательств внесения ответчиком платы в заявленном размере, уточненное требование истца подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства строительства Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Янтарь» задолженность в размере 3 600 руб. 60 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.Н. Лесникова