Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А47-11607/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11607/2020
г. Оренбург
16 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Планета», ИНН <***>, ОГРН <***>, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Соловьевка

к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр красоты», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Оренбург

о взыскании 194 649 руб. 95 коп.

при участии представителей сторон:

от истца (до перерыва): явки нет; (после перерыва) ФИО2 по доверенности от 26.10.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.05.2020, паспорт.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 02.12.2020 по 09.12.2020.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Планета» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр красоты» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений № R-3-22 от 29.12.2018 в размере 194 649 руб. 95 коп., из которых: 92 251 руб. 16 коп. – основной долг, 102 398 руб. 79 коп. - пени, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик признал сумму основного иска в порядке статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражает против взыскания суммы неустойки.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

По правилам части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Данные обстоятельства, принятые арбитражным судом, в соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание основного долга ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Планета» (далее - арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр красоты» (далее - субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № R-3-22 от 29.08.2019 года (далее - договор), согласно которому стороны пришли к соглашению, что используемые в настоящем договоре нижеприведенные слова и словосочетания для целей настоящего договора будут иметь следующие значения:

«Здание», или «Торгово-развлекательный центр», или «ТРЦ»/«ТЦ» - означает многофункциональный Торгово-развлекательный центр, расположенный по адресу: <...>, все другие помещения ТРЦ, которые Арендодатель сдает в аренду различным арендаторам для ведения коммерческой деятельности, места общего пользования и прилегающая территория. В совокупности:

- нежилое помещение №1, общей площадью 4 465,5 кв.м., номера на поэтажном плане 1, расположенное на этаже подвал, 1 нежилого здания по адресу: <...> д, 23, помещение № 1, кадастровый номер: 56-56-01/318/2011-205;

- нежилое помещение № 2, общей площадью 29 570,5 кв.м., номера на поэтажном плане 2, расположенное на этаже подвал, 1,2,3 нежилого здания по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, проспект. Дзержинского, д.23, помещение № 2, кадастровый номер: 56-56-01/318/2011-204;

- помещение, общей площадью 1 760,7 кв.м., расположенное на этаже подвал, 1,2,3 нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый номер: 56-56-01/055/2012-405.

Здание принадлежит на праве собственности арендодателю (ООО «Север» ИНН <***>), что подтверждается:

- Свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ номер 579903, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области «06» декабря 2011г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» декабря 2011 г. сделана запись о регистрации №56-56-01/318/2011-205;

- Свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ номер 579904, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Оренбургской области «06» декабря 2011г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» декабря 2011 г. сделана запись о регистрации №56-56-01/318/2011-204;

- Свидетельством о государственной регистрации права серии 56-АБ номер 682206, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области «30» марта 2012г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» марта 2012 г. сделана запись о регистрации №56-56-01/055/2012-405 (пункт 1.1.1 договора).

«Помещение» - общей площадью 83,4 кв. м., находящееся на третьем этаже Здания (Приложение № 1). «Разрешенное использование» - использование Помещения исключительно для организации отдела под вывеской «Салон красоты «Alena Norik» (пункты 1.1.2, 1.1.3 договора).

«Акт приема-передачи Помещения» - документ, оформленный надлежащим образом и подтверждающий передачу помещения субарендатору (Приложение № 2) (пункт 1.1.4 договора).

Арендатор сдает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату помещение как оно определено в пункте 1.1.2. договора (пункт 2.1 договора).

Помещение передается в аренду согласно пункту 1.1.3 договора (пункт 2.2. договора).

Договор вступает в силу с «01» января 2019 года и действует по «30» ноября 2019 года.

По истечении срока субаренды и при условии, что субарендатор исполняет все свои обязанности и обязательства по настоящему договору, субаренда может быть возобновлена на дополнительный срок в соответствии с такими условиями и положениями, которые могут быть совместно согласованы арендатором и субарендатором (пункт 2.3 договора).

Начисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункт 2.4 договора).

По условиям пункта 4.1 договора, в течение 7 календарных дней с момента подписания договора, субарендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендатора сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц аренды, указанную в пункте 5.2. договора (далее - обеспечительный платеж).

При этом внесенная в соответствии с указанным пунктом сумма обеспечительного платежа будет засчитана в счет уплаты субарендатором постоянной составляющей арендной платы за один последний месяц аренды по договору.

В соответствии с пунктом 4.3 договора стороны договорились, что при прекращении настоящего договора обеспечительный платеж в размере данной суммы, оставшейся после вычетов, имевших место по основаниям, предусмотренным пунктом 4.4. договора, используется в следующем порядке и на следующие цели в зависимости от оснований прекращения договора:

- в случае если договор будет прекращен до окончания его срока действия в силу одностороннего отказа (расторжения) от договора арендатора по одному из оснований, предусмотренных пунктом 8.2. договора, то обеспечительный платеж субарендатору не возвращается и остается у арендатора. При этом оставшаяся у арендатора сумма обеспечительного платежа признается штрафной неустойкой, взысканной с субарендатора в качестве ответственности за имевшее место основание одностороннего расторжения настоящего договора.

- в случае если настоящий договор будет прекращен до окончания его срока действия по причине отказа или уклонения субарендатора от исполнения договора, то обеспечительный платеж субарендатору не возвращается и остается у арендатора. При этом оставшаяся у арендатора сумма обеспечительного платежа признается штрафной неустойкой, взысканной с Субарендатора в качестве ответственности за имевшее место основание для расторжения настоящего договора.

По условиям пункта 4.4 договора арендатор вправе производить вычеты из обеспечительного платежа в случае:

- наличия задолженности субарендатора по любым денежным обязательствам, установленным настоящим договором;

- причинения субарендатором арендатору убытков за неисполнение своих обязательств по настоящему договору, а также в случае причинения субарендатором любого имущественного ущерба арендатору.

- в случае наличия оснований для вычета суммы из обеспечительного платежа арендатор вправе (но не обязан) произвести вычет из обеспечительного платежа в размере сумм, причитающихся арендатору по денежным обязательствам субарендатора, сумм неустоек за нарушение субарендатором обязательств, сумм убытков арендатора, а также сумм, необходимых для компенсации вреда, причиненного субарендатором имуществу арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора субарендатор выплачивает арендатору арендную плату за пользование помещением (далее арендная плата), которая рассчитывается арендатором исходя из следующих составляющих:

Постоянная составляющая арендной платы - 1 100 руб. в месяц за 1 квадратный метр помещения, без НДС, (НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения).

Переменной составляющей арендной платы, которая определяется по показаниям счетчиков, установленных в помещении, на основании тарифов потребляемых субарендатором услуг (отопление, электроэнергия и т.д.), установленных соответствующими уполномоченными государственными органами и поставщиками услуг, на основании счетов арендатора.

Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на данное помещение, зафиксированных арендатором.

Расходы по теплоснабжению определяются пропорционально площади занимаемой субарендатором на основании документов предоставленных поставщиками данных услуг.

Расходы по дератизации и дезинсекции определяются пропорционально площади, занимаемой субарендатором, на основании документов, предоставленных поставщиками данных услуг (акт).

Эксплуатационный платеж - в размере 170 руб. в месяц за 1 квадратный метр помещения, без НДС (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения). В эксплуатационный платеж входят расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования Здания и прилегающей территории, а также расходы согласно пункту 3.1.2. договора и расходы, связанные с оказанием услуг прямо не предусмотренных настоящим договором, но необходимых для обеспечения бесперебойного и нормального функционирования ТРЦ, согласно акта разграничения эксплуатационной ответственности (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 договора).

Обеспечительный платеж по настоящему договору составляет 91 740 руб. 00 коп., без НДС, (НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения).

Стороны договорились, что обеспечительный платеж, внесенный субарендатором по заключенному ранее договору субаренды нежилых помещений № R-3-22 от 22.12.2017 г., в сумме 91 740 руб. 00 коп., без НДС, (НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения), засчитывается в счет оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.7 договора арендатор выставляет счет по переменной составляющей арендной платы до 25 числа месяца следующего за расчетным.

Субарендатор производит оплату переменной составляющей путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора до последнего числа месяца следующего за расчетным.

Субарендатор считается исполнившим обязательства по внесению платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора, со дня поступления соответствующих денежных средств на счет арендатора (пункт 5.8 договора).

Стороны пришли к соглашению, что условия предусмотренные частью 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон по договору не применяются (пункт 5.9 договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора (пункт 6.1 договора).

В случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.4 договора).

При невыполнении требования арендатора субарендатор выплачивает ему неустойку в размере 0,05 % от месячной суммы постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.11 договора).

При задержке исполнения и/или неисполнении и/или ненадлежащего исполнении субарендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.3, 3.3.14, 3.3.20 договора, субарендатор обязуется выплатить арендатору штраф в размере 0,05 % от месячной суммы постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной пунктом 5.1.1 договора, за каждый день просрочки исполнения и/или неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (пункт 6.13 договора).

Уплата сторонами неустойки (штрафов, пени) и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору (пункт 6.15 договора).

Досрочное расторжение договора может иметь место по письменному соглашению сторон, а также но основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии направления стороной, решившей расторгнуть договор, другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут служить основанием его расторжения.

Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения своих обязательств по Договору), уведомив об этом субарендатора за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения если:

постоянная и/или переменная составляющая арендной платы полностью или в какой-либо части не внесены субарендатором в течение 10 календарных дней после установленного срока оплаты;

субарендатор нарушает какое-либо из своих обязательств по настоящему договору и не исправляет такое нарушение в течение 10 календарных дней после получения письменного уведомления от арендатора о таком нарушении;

субарендатор допустил просрочку внесения любых платежей на срок более 10 дней, которые субарендатор обязан вносить в соответствии с настоящим договором (независимо от факта последующего внесения);

субарендатор не соблюдает пункты 3.3.26, 3.3.27, 3.3.28, 3.3.29, 3.3.30, 3.3.31 договора;

субарендатор не является для приемки или сдачи помещения в установленный арендатором срок;

субарендатор не выполняет письменных требований арендатора по содержанию помещения в соответствии с требованиями ТРЦ и надлежащему обслуживанию арендуемого помещения, в том числе требований об изменении местоположения субарендатора согласно пункту 3.2.5 договора;

субарендатор не исполняет (не надлежаще исполняет) обязательства, возлагаемые на него пунктами 3.3.3, 3.3.7, 3.3.26, 3.3.29., 3.3.30, 3.3.31 договора;

субарендатор более 3 раз в течение 2 календарных месяцев не исполняет (не надлежаще исполняет) правила торгово-развлекательного центра;

не исполняет (не надлежаще исполняет) обязательства, предусмотренные пунктами 5.1, 5.2 договора;

стороны договорились считать основания, указанные в пунктах 8.2.1, 8.2.2, 8.2.3, 8.2.4, 8.2.5, 8.2.6, 8.2.7, 8.2.8, 8.2.9 существенными нарушениями субарендатором своих обязательств по договору.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Досрочное расторжение договора по инициативе субарендатора допускается по его письменному заявлению с уведомлением арендатора не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения (раздел 8 договора).

В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора от 30.04.2020 г. (далее - соглашение о расторжении), заключенного в связи с односторонним отказом субарендатора от его исполнения, днем окончания срока действия договора является 30.04.2020 г.

Согласно условиям пункта 5.6 договора постоянная составляющая арендной платы и эксплуатационный платеж вносятся ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно условиям соглашения о расторжении субарендатор признает и обязуется погасить в срок до 31.05.2020г. задолженность по договору в сумме 122 147 руб. 47 коп.

Субарендатор обязанность по погашению задолженности исполнена не в полном объеме, по состоянию на 31 августа 2020 года задолженность по договору составляет 92 251 руб. 16 коп.

Согласно условиям пункта 6.5. договора в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Руководствуясь вышеприведенными условиями договора арендатором произведен расчет суммы пеней за период с 10.04.2020 по 30.07.2020 в размере 102 398 руб. 79 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 148 от 30.07.2020 г. с требованием оплатить задолженность и пени (претензия получена ответчиком 10.08.2020 г.), однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором субаренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Существенными условиями договора аренды недвижимости являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Проанализировав условия договора субаренды, суд пришел к выводу, что договор следует оценивать как заключенные, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделок были согласованы ее существенные условия. Признаков ничтожности договора судом не установлено.

Спора о заключенности договоров и сумме задолженности между сторонами нет.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества субарендатору подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения в размере 92 251 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку, суд принял признание основного долга ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности договору субаренды в размере 92 251 руб. 16 коп.,, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик в письменных возражениях на иск, считает, что в части взыскания неустойки следует отказать, поскольку договор прекратил свое действие, в связи с расторжением договора, а подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 06.10.2020 в размере 1 913 руб. 97 коп. (представив свой контррасчет задолженности).

С данным доводом ответчика, суд не может согласиться в силу следующего.

Согласно пунктам 4 и 5 соглашения о расторжения договора от 30.04.2020 стороны согласовали, что оплата суммы 122 147 руб. 47 коп. производиться субарендатором не позднее 31.05.2020 г. без уплаты штрафных санкций. В случае неисполнения субарендатором обязанности оплатить задолженности в вышеуказанный срок, арендатор имеет право обратиться в Арбитражный суд и взыскать с субарендатора - ООО «ЦЕНТР КРАСОТЫ» сумму основного долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что сумма указанная в пункте 4 соглашения о расторжении договора от 30.04.2020 в установленный срок до 31.05.2020 ответчиком не погашена. В связи с чем, истцом применен пункт 5 соглашения о расторжении договора от 30.04.2020, где предусмотрено взыскание пени.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий (пункт 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 и в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее – Постановление № 35), условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения, сохраняют свое действие и после расторжения договора. При расторжении договора сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещение убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

Пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 42 Постановления № 7 разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца 1 пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 данного Кодекса).

Судом установлено, что в пункте 6.5 договора стороны согласовали, что за просрочку платежа субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора, иное может быть установлено соглашением сторон.

Кроме того, по условиям договора, стороны договорились, что при прекращении договора обеспечительный платеж в размере данной суммы, оставшейся после вычетов, имевших место по основаниям, предусмотренным пунктом 4.4 договора, используется в следующем порядке и на следующие цели в зависимости от оснований прекращения договора:

-в случае если настоящий договор будет прекращен до окончания его срока действия в силу одностороннего отказа (расторжения) от договора арендатора по одному из оснований, предусмотренных пунктом 8.2 договора, то обеспечительный платеж субарендатору не возвращается и остается у арендатора. При этом оставшаяся у арендатора сумма обеспечительного платежа признается штрафной неустойкой, взысканной с субарендатора в качестве ответственности за имевшее место основание одностороннего расторжения настоящего договора.

- в случае если настоящий договор будет прекращен до окончания его срока действия по причине отказа или уклонения субарендатора от исполнения договора, то обеспечительный платеж субарендатору не возвращается и остается у арендатора. При этом оставшаяся у арендатора сумма обеспечительного платежа признается штрафной неустойкой, взысканной с субарендатора в качестве ответственности за имевшее место основание для расторжения настоящего договора (пункт 4.3 договора).

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка - это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно пункту 6.5 договора в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6.2 договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.04.2020 по 30.07.2020 в размере 102 398 руб. 79 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

Однако, при расчете неустойки истцом не учтен обеспечительный платеж, который учитывается в счет уплаты неустойки, в случае прекращения договора.

Так, согласно пункту 5.2 договора обеспечительный платеж составляет 91 740 руб., без НДС. Соглашением о расторжении договора пунктом 6 стороны согласовали, что при досрочном расторжении договора по инициативе субарендатора, обеспечительный платеж, уплаченный субарендатором в сумме 100 080 руб., не возвращается и учитывается как договорная неустойка.

С учетом произведенного судом расчета сумма пени 102 398 руб. 79 коп. – обеспечительный платеж в сумме 100 080 руб., таким образом пени подлежит взысканию в сумме 2 318 руб. 79 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 2 318 руб. 79 коп. (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению, задолженность по договору субаренды нежилых помещений № R-3-22 от 29.12.2018 взыскивается в размере 94 569 руб. 95 коп., из которых: 92 251 руб. 16 коп. – основной долг, 2 318 руб. 79 коп. – пени.

В остальной части заявленных требований суд отказывает.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании вышеизложенного, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 1 200 руб. относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и с учетом признания ответчиком иска в части суммы основного долга.

Излишне уплаченная по платежному поручению № 147 от 27.08.2020 г. государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 2 583 руб. 00 коп. (70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования истца удовлетворить частично.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр красоты» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Планета» задолженность по договору субаренды нежилых помещений № R-3-22 от 29.12.2018 в размере 94 569 руб. 95 коп., из которых: 92 251 руб. 16 коп. – основной долг, 2 318 руб. 79 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. 00 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

3.Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Планета» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 147 от 27.08.2020 г. в размере 2 583 руб. 00 коп., выдав справку.

4.Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова