Решение от 15 декабря 2020 г. по делу № А47-19457/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19457/2019
г. Оренбург
15 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 15 декабря 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 308253906500012, г. Владивосток

к Обществу с ограниченной ответственностью «Импорт-трейд», ИНН <***>, ОГРН <***>, Оренбургская область, г. Орск

о взыскании 148 889 руб. 20 коп.

при участии:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен;

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Импорт-трейд» о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества № б/н от 01.11.2018 (с изменениями от 01.07.2019) в размере 225 920 руб. 49 коп., в том числе: 210 813 руб. 30 коп. – основного долга, 15 107 руб. 19 коп. – пени, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 518 руб.

Определением арбитражного суда от 05.10.2020 г. приняты уточнения исковых требований, иск рассматривается о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества № б/н от 01.11.2018 (с изменениями от 01.07.2019) в размере 148 889 руб. 20 коп. за период за период с 01.01.2019 по 19.08.2019, из которых: 81 594 руб. – задолженность по арендной плате, 19 413 руб. 30 коп. – задолженность по коммунальным услугам, 47 881 руб. 90 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 31.01.2019 по 02.10.2020, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик возражает против исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.07.2019 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Импорт-трейд» (арендатор) заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым переданы в аренду нежилые помещения: склад, площадью 200 кв. м, торговое помещение, площадью 100 кв. м, расположенные по адресу: <...>.

Стороны по Договору аренды подписали Приемо-сдаточный акт от 26.11.2018, в котором указано, что нежилые помещения находятся в хорошем состоянии, соответствуют нормам, установленным законодательством Российской Федерации. Также стороны зафиксировали передачу ключей от помещений и показания приборов учета показаний по электричеству.

Пунктом 1.1 Договора аренды установлено, что в аренду передан склад общей площадью 220 кв. м. и торговое помещение площадью 100 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды договор заключен на срок с 01.11.2018 по 28.10.2019.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды размер платы составляет: склад - 100 руб. за один квадратный метр, торговое помещение - 150 рублей за один квадратный метр. Итого арендная плата составляет 37000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в срок не позднее пятого числа текущего месяца.

По пункту 3.2 Договора аренды помимо арендной платы арендатор оплачивает фактически оказанные коммунальные услуги: за электроэнергию в размере 60 процентов авансом до 10 числа текущего месяца, остальные 40 процентов арендатор оплачивает по фактическому потреблению по истечении отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендатор имеет право на бесплатное пользование арендуемыми помещения до 01.01.2019, а в период с 01.01.2019 по 01.03.2019 арендная плата составляет 18500 руб. в месяц. Однако, в случае досрочного расторжения Договора по вине арендатора оплата арендной платы производится по действующей ставке, то есть без учета льгот, установленных в данном пункте.

На основании Дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 01.07.2019 площадь арендуемого помещения уменьшена до 100 кв. м. за торговые помещения, за которые стороны определили арендную плату в размере 15000 руб. в месяц, из расчета 150 рублей за один квадратный метр.

Ответчик обратился к ИП ФИО2 с предложением расторгнуть Договор аренды с 05.07.2019. Однако, по состоянию на 27.11.2019 ответчик не передал истцу по акту приема передачи арендуемые помещения.

Таким образом, по мнению истца, на 30.09.2019 у ответчика возникла задолженность по арендной плате (191 400 руб.) и коммунальным услугам (19 413 руб.30 коп.) в сумме 210 813 руб.30 коп. за период c 31.01.2019.

03.10.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако, долг по состоянию на 28.11.2019 ответчиком не погашен, что послужило основание для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Кроме того, за неисполнения ответчиком обязательств истцом исчислена пеня по пункту 5.1 Договора аренды за просрочку платежей в сумме 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 15 107 руб. 19 коп. за период с 31.01.2019 по 30.09.2019.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает, что расчет задолженности по арендной плате неверен и не соответствует условиям договора, а также неверно рассчитан, исходя из фактического потребления коммунальных услуг. Кроме того, ответчик не расторгал договор аренды досрочно, направленное предложение не может являться доказательством расторжения договора аренды.

При подаче искового заявления и расчете задолженности по аренной плате истцом не учтено, что 01.01.2019 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение договору аренды нежилого помещения (б/н от 0.11.2018 г.), согласно которого Стороны договорились в разделе 3 пункт 3.5. Договора читать в следующей редакции: «Арендатору дается бесплатное время на въезд с 01 ноября 2018 г. до 31 марта 2019 г. С 01 апреля 2019 г. арендная плата составляет 37 000 руб. в месяц. Коммунальные платежи при этом начисляются за весь период п.3.3. Договора. Если Договор будет досрочно расторгнут по вине Арендатора, это время должно будет оплачено Арендатором по действующей ставке.

При этом истцом на протяжении всего срока аренды выставлялись необоснованные счета по оплате за коммунальные услуги (в частности за отопление), данный вопрос на протяжении длительного срока разрешался путем переговоров. Стороны не смогли прийти к единому мнению о размере сложившейся задолженности ответчика перед истцом.

Истцом выставлялись задвоенные счета (так, например, в апреле были выставлены два счета от одной даты и под одним номером, но с разной суммой оплаты). На требование Арендатора объяснить сложившуюся ситуацию, ответ получен не был. При этом спорные суммы из актов сверки не были исключены.

Ответчик неоднократно письменно обращался с просьбой урегулировать и согласовать вопрос о размере задолженности, однако вместо согласования и разрешения данного вопроса 20.08.2019 г. ответчик не был допущен на арендованные площади, о чем был составлен акт о недопуске, т.е. Арендодатель прекратил права Арендатора в пользование арендуемыми площадями.

При этом доступ в арендуемое помещение был закрыт без приема-передачи объекта, более того, в арендуемом объекте осталось имущество Арендатора, которое без законных оснований удерживалось Арендодателем. В связи с чем, ответчик вынужден был обратиться в органы полиции и 06.09.2019 г. вскрыть арендуемое помещение в присутствии сотрудников полиции.

За период недопуска арендатора в арендуемое помещение истцом также выставляется задолженность, что является незаконным, поскольку арендатор данным помещением не пользовался.

В адрес истца 17.10.2019 г. посредством электронной почты, а также почтовым отправлением «Поты России» было направлено соглашение от 17.10.2019 г. о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества б/н от 01.11.2018 г., согласно которого в связи с окончанием срока договора аренды стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества б/н от 01.11.2018 г. Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение является актом приема-передачи. Арендуемое помещение было освобождено 28.10.2019 г.

Однако истцом данное соглашение не подписано, причины не подписания неизвестны.

Следовательно, считает, что исковые требования ИП ФИО2 не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

После представления отзыва на исковое заявление, истец уточнил исковые требования с учетом возражений на иск ответчика.

Иск рассматривается о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества № б/н от 01.11.2018 (с изменениями от 01.07.2019) в размере 148 889 руб. 20 коп. за период за период с 01.01.2019 по 19.08.2019, из которых: 81 594 руб. – задолженность по арендной плате, 19 413 руб. 30 коп. – задолженность по коммунальным услугам, 47 881 руб. 90 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 31.01.2019 по 02.10.2020

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со (статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно части первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прекращение договора аренды обусловливает возникновение обязанности арендатора возвратить арендодателю арендованные помещения в состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа. Как следует из материалов дела, согласно акту пр

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.07.2019 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Импорт-трейд» (арендатор) заключен Договор аренды объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым переданы в аренду нежилые помещения: склад, площадью 200 кв. м, торговое помещение, площадью 100 кв. м, расположенные по адресу: <...>, за плату и на условиях настоящего договора. Площадь будет использоваться для торговли (т.1, л.д. 12).

Пунктом 1.1 Договора аренды установлено, что в аренду передан склад общей площадью 220 кв. м. и торговое помещение площадью 100 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды договор заключен на срок с 01.11.2018 по 28.10.2019.

Арендодатель имеет право ограничивать арендатору доступ к площади, в случае задержки платежей, предусмотренных в п. 3.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды размер платы составляет: склад - 100 руб. за один квадратный метр, торговое помещение - 150 рублей за один квадратный метр. Итого арендная плата составляет 37000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в срок не позднее пятого числа текущего месяца.

По пункту 3.2 Договора аренды помимо арендной платы арендатор оплачивает фактически оказанные коммунальные услуги: за электроэнергию в размере 60 процентов авансом до 10 числа текущего месяца, остальные 40 процентов арендатор оплачивает по фактическому потреблению по истечении отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендатор имеет право на бесплатное пользование арендуемыми помещения до 01.01.2019. А в период с 01.01.2019 по 01.03.2019 арендная плата составляет половину от договорной цены: 18500 руб. в месяц. Коммунальные платежи при этом начисляются весь период п.3.3. договора. Если договор будет досрочно расторгнут по вине арендатора, это время должно будет оплачено арендатором по действующей ставке.

В силу раздела 4 договора, стороны вправе расторгнуть договор досрочно, письменно уведомив об этом другую сторону за два месяца. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, в одностороннем порядке, без возмещения арендатору убытков в случае, если арендатор: имеет просрочку оплаты аренды и коммунальных платежей более 2-х раз подряд в сроки, установленные договором, независимо от последующего их внесения или задерживает арендную плату и платежи, описанные в п. 3 более чем на двадцать календарных дней.

По требованию арендатора, договор может быть расторгнут досрочно, если арендодатель: существенно нарушает условия договора; препятствует пользованию объекта.

Согласно п. 5.1. договора арендатор в случае задержки любого из платежей уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

26.11.2018 стороны по договору аренды подписали Приемо-сдаточный акт, в котором указано, что нежилые помещения находятся в хорошем состоянии, соответствуют нормам, установленным законодательством Российской Федерации. Также стороны зафиксировали передачу ключей от помещений и показания приборов учета показаний по электричеству (т. 1, л.д.13) .

01.01.2019 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение договору аренды нежилого помещения (б/н от 0.11.2018 г.), согласно которого Стороны договорились в разделе 3 пункт 3.5. Договора читать в следующей редакции: «Арендатору дается бесплатное время на въезд с 01 ноября 2018 г. до 31 марта 2019 г. С 01 апреля 2019 г. арендная плата составляет 37 000 руб. в месяц. Коммунальные платежи при этом начисляются за весь период п.3.3. Договора. Если Договор будет досрочно расторгнут по вине Арендатора, это время должно будет оплачено Арендатором по действующей ставке (т.1, л.д.118).

01.07.2019 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение договору аренды нежилого помещения (б/н от 0.11.2018 г.), на основании которого площадь арендуемого помещения уменьшена до 100 кв. м. за торговые помещения, за которые стороны определили арендную плату в размере 15000 руб. в месяц, из расчета 150 рублей за один квадратный метр (т.1, л.д.14).

Ответчик 01.07.2019 г. обратился к ИП ФИО2 с предложением расторгнуть Договор аренды с 05.07.2019, указав, что обещанного заполнения арендаторами ТЦ «Лето» и размещения рекламы для привлечения трафика покупателей по их обещанию в полном объеме не выполняется, из-за отсутствия покупателей торговая выручка не позволяет своевременно оплачивать аренду (т. 1, л.д.29).

Письмом от 02.07.2019 года истец пояснил, что данное предложение арендодателем отклонено в силу пункта 4.1 Договора аренды, согласно которому письменное уведомления о расторжении договора должно быть направлено в срок не менее двух месяцев (т.2, л.д. 22).

В ответ на письмо арендатора от 05.09.2019 г. истец сообщил, что на основании п. 2.2.1. договора арендодатель имеет право ограничивать арендатору доступ к площади, в случае задержки платежей (т.2, л.д.19).

Письмом от 21.11.2019 истцом было отказано ответчику в расторжении договора в связи с нарушением условий договора: арендуемое помещение не было сдано по акту приема-передачи; не переданы ключи от арендуемого помещения (т.1, л.д. 119).

По требованию арендатора Договор может быть расторгнут досрочно если арендодатель существенно нарушает условия Договора аренды (п. 4.3.1); препятствует пользованию объектом (п. 4.3.2); уклоняется от проведения капитального ремонта (п. 4.3.3).

В направленном арендатором письме о расторжении договора не содержится указаний на данные основания для расторжения договора, договором предоставлено право арендодателю ограничивать арендатору доступ к площади, в случае задержки платежей, таким образом, отказ арендодателя от расторжения договора по инициативе ответчика был правомерен.

Арендодатель вправе потребовать расторжения Договора аренды в одностороннем порядке, если арендатор имеет просрочку по оплате арендной платы и коммунальным платежам более двух раз подряд или задерживает уплату арендных платежей более чем на двадцать календарных дней (п.4.2, 4.2.1. договора).

В материалы дела истцом представлены акты сверок платежей, гарантийные письма ответчика, которыми подтверждается, что ответчиком регулярно допускались задержки оплаты арендных платежей, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В нарушение пункта 2.2.6 Договора аренды ответчиком не исполнена обязанность по возврату арендодателю арендуемого имущества по приемо-сдаточному акту.

В соответствии с п. 3 Договора аренды арендодателем в связи с задолженностью арендатора по арендной плате ограничен доступ в арендуемое помещения 20.08.2014, после чего ответчик письмом от 25.08.2019 сообщил о намерении продолжать договорные отношения и согласования имеющейся задолженности.

05.09.2019 Арендатор уведомил арендодателя о проведении вскрытия помещения 06.09.2019 для изъятия скоропортящегося товара. Арендуемые помещения были вскрыты, освобождены от имущества арендатором самостоятельно.

В связи с указанными выше обстоятельствами (ограничение доступа в арендуем помещение с 20.08.2019), п. 3.5. договора (с учетом льготного периода с 01.01.2019 г. по 01.03.2019 г. истец уточнил расчет по арендной плате и коммунальным услугам с учетом оплаченного арендатором (62 746 руб. 85 коп.) за период с 01.01.2019 г. по 19.08.2019 г., что составляет:

81 594 руб. - задолженность по арендной плате;

19 413 руб. 30 коп. - задолженность коммунальным услугам;

47 881 руб. 30 коп. - сумма начисленной пени за период с 31.01 2019 по 02.10.2020.

В качестве доказательств, подтверждающих оказание коммунальных услуг на заявленную сумму истцом в материалы дела представлены копии договоров на техническое обслуживание здания, акты на оплату коммунальных услуг, счета-фактуры (т.1, л.д. 58-99; т.2, л.д. 49-58, 69-72, 107-128).

Как видно из представленного расчета, истец учел льготную ставку за период с 01.01.2019 г. по 19.08.2019 г., дату фактического пользования ответчиком помещения до 20.08.2019 г. – дата ограничения доступа истцом, расчет судом проверен, признан арифметически верным. Суд отмечает, что в расчете истца указана оплата ответчиком 62 746 руб. 85 коп. (указаны платежные поручения на 57 746 руб. 85 коп), однако из представленного акта сверки (т. 1, л.д. 11) усматривается, что пропущено платежное поручение № 12783 от 15.07.2019 г. на сумму 5 000 руб. Общая сумма оплаты 62 746 руб. 85 коп. указана верно.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендатор вносит обеспечительный залог в сумме 18 500 руб.

В данном случае стороны по договору аренды установили, что обязательства арендатора по договору обеспечены залогом в сумме 18 500 руб., в том числе обязанность оплачивать арендную плату, коммунальные платежи, а также при прекращении договора вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема передачи (п. 5.4).

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения этого обязательства должников получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На день вынесения решения ответчик не выполнил указанные выше обязанности по договору аренды, следовательно, у истца отсутствует обязанность по возврату или зачету залоговой суммы в размере 18500 руб. в счет долга по аренной плате.

Вопрос о зачете или возврате суммы залога может быть решен при возврате арендуемых помещений, так как сторонам по договору аренды необходимо совместно зафиксировать состояние передаваемых помещений на предмет наличия или отсутствия повреждений имущества арендодателя.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, исковые требования в части взыскания арендной платы и коммунальных платежей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме: 81 594 руб. - задолженность по арендной плате;19 413 руб. 30 коп. - задолженность коммунальным услугам.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 47 881 руб. 90 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 31.01.2019 по 02.10.2020 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. договора арендатор в случае задержки любого из платежей уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора. Возражения по данному расчету либо контррасчет неустойки по договору ответчиком в материалы дела не представлены. Оценив сумму неустойки и приняв во внимание договорный характер неустойки, добровольную волю сторон при определении условий договора аренды, отсутствие доказательств чрезмерности размера неустойки и длительный период просрочки по платежам, суд пришел к выводу об её удовлетворении в размере 47 881 руб. 90 коп.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме: в размере 148 889 руб. 20 коп. за период за период с 01.01.2019 по 19.08.2019, из которых: 81 594 руб. – задолженность по арендной плате, 19 413 руб. 30 коп. – задолженность по коммунальным услугам, 47 881 руб. 90 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 31.01.2019 г. по 02.10.2020 г.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в размере 5 467 руб. 00 коп., с учетом принятых уточнений.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 051 руб. 00 коп., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования истца удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импорт-трейд» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды объекта недвижимого имущества № б/н от 01.11.2018 (с изменениями от 01.07.2019) в размере 148 889 руб. 20 коп. за период за период с 01.01.2019 по 19.08.2019, из которых: 81 594 руб. – задолженность по арендной плате, 19 413 руб. 30 коп. – задолженность по коммунальным услугам, 47 881 руб. 90 коп. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 31.01.2019 по 02.10.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 467 руб. 00 коп.

3. Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

4. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 02.12.2019 г. государственную пошлину в размере 2 051 руб. 00 коп., выдав справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова