Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А40-338203/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-338203/19-6-999
26 мая 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНОЕ ГОРОДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (115093, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЮСИНОВСКАЯ, ДОМ 31, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2005, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОНИИПРОЕКТ" (121359, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРШАЛА ТИМОШЕНКО, ДОМ 17, КОРПУС 1, ЭТ 1 ПОМ XVII КОМ 1-11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 956 783 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 194 772 руб.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 дов. от 13.01.20г. (дип. от 05.02.2016г. №107718 0320913)

У С Т А Н О В И Л:

ОООО "МНОГОПРОФИЛЬНОЕ ГОРОДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО "АГРОНИИПРОЕКТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 956 783 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 194 772 руб. 00 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.11.2016г. был заключен договор аренды нежилых помещений №114, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> общей площадью 100,1 кв.м.

Передача имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 21.11.2016г., подписанным сторонами.

Срок аренды устанавливается с 21.11.2016г. по 20.10.2017г. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 2.2.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц. Размер арендной платы, включает в себя плату за пользование оборудованным охраняемым помещением, а также расходы на эксплуатацию и содержание здания, капитальный ремонт здания.

Оплата арендной платы производится ежемесячно до 20 числа каждого месяца, авансом. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на корсчет банка арендодателя (п. 2.2.5 договора).

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора оплату арендных платежей за период май 2017 – февраль 2018 года по договору аренды в полном объеме не произвел, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 956 783 руб. 71 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 03.12.2019г., с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве об отсутствии доступа в арендуемые помещения в период октябрь 2017 – февраль 2018г., судом признаны необоснованными, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны арендодателя к свободному доступу арендатора к объекту аренды в спорный период, материалы дела не содержат. Акты недопуска в арендуемые помещения ответчиком не составлялись, с претензиями об устранении допущенных нарушений либо расторжении договора аренды ответчик не обращался. Представленная ответчиком телеграмма от 02.10.2017г. не может являться достаточным доказательством, подтверждающим невозможность использования помещений, так как после ее направления договор аренды сторонами исполнялся, 03.10.2017г. к договору аренды было заключено дополнительное соглашения № 2, которым изменен предмет договора, размер арендной платы, составлен акт приема-передачи нежилых помещений от 03.10.2017г. в связи с уменьшением арендуемых площадей, дополнительное соглашение № 3 от 20.10.2017 года, которым продлен срок действия договора аренды. 20.02.2018 г. сторонами составлен акт возврата арендуемых помещений, подписанный со стороны ответчика без возражений.

Ссылка ответчика на отсутствие ежемесячных актов о выполнении обязательств по договору судом отклонена, так как указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанностей по внесению платежей, возложенных на него договором аренды, поскольку действующее законодательство связывает возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей с фактом принятия имущества в пользование.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 956 783 руб. 71 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно выполненному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2017 по 03.12.2019 составляет 194 772 руб. 44 коп.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 194 772 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОНИИПРОЕКТ" (121359, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРШАЛА ТИМОШЕНКО, ДОМ 17, КОРПУС 1, ЭТ 1 ПОМ XVII КОМ 1-11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОПРОФИЛЬНОЕ ГОРОДСКОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (115093, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЮСИНОВСКАЯ, ДОМ 31, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2005, ИНН: <***>) задолженность в размере 956 783 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 194 772 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 516 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова