Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А41-44916/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44916/18
21 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 21 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 10.07.2012, юридический адрес: 117105, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1; адрес для корреспонденции: 143041, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС ПРОГРЕСС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.12.2011, юридический адрес: 109428, <...>, эт 3. пом. IX ком. 38; доп. адрес: 109542, <...>)

третьи лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.05.2009, юридический адрес: 129090, <...>); Федеральное агентство лесного хозяйства (ИНН  7705598840, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.05.2004, юридический адрес: 113184, <...>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 03.02.2012 г. № б/н; об обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи лесной участок площадью 2,0 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – Комитет лесного хозяйства, истец) обратился  в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС» (далее – ООО «Бизнес Прогресс», общество, ответчик), в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.02.2012 года, заключенный с 03.02.2012 года по 03.02.2061 года между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС», площадью 2,0 га, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС» освободить земельный участок лесного фонда площадью 2,0 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11, и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка, а именно, в нарушение договорных отношений и лесного законодательства не разработал и не представил проект освоения лесов.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

До начала судебного заседания от Федерального агентства лесного хозяйства поступил отзыв, в котором третье лицо просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.02.2012 года между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС» заключен договор аренды лесного участка, в соответствии с которым в аренду обществу предоставлен земельный участок лесного фонда площадью 2 га, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11, сроком по 03.02.2061 года.

В соответствии с подп. «в» пункта 3.4 Договора аренды, арендатор обязан в установленном порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Согласно пункту 6.1 Договора аренды, договор прекращает свое действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Поскольку ответчиком в предусмотренные Договором аренды сроки не разработан и не представлен проект освоения лесов, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка, применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 72 Лесного кодекса РФ).

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ, при этом пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса. Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (пункт 1 статьи 89 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

Как следует из материалов дела, договор аренды лесного участка был заключен 03.02.2012 года.

Следовательно, ответчик обязан был представить проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы или муниципальной экспертизы не позднее 03.08.2012 года.

Фактически в настоящее время ответчик осуществляет использование лесов без утвержденного проекта освоения лесов, что является грубым нарушением норм лесного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер по разработке проекта освоения лесов, а также получения положительного заключения экспертизы с даты заключения договора аренды до разрешения настоящего спора в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у арендодателя имеются основания для расторжения договора аренды, в связи с существенным нарушением его условий со стороны арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом статьи 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в материалы дела представлена претензия с требованием о расторжении договора аренды лесного участка, направленная в адрес ответчика 25.12.2017 года. к указанной претензии истцом были приложены Соглашение о расторжении договора аренды и Акт приема-передачи участка лесного фонда. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также обязать ответчика освободить земельный участок лесного фонда площадью 2,0 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11, и передать его по акту приема-передачи.

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного исковые требования в части обязания ответчика освободить земельный участок и вернуть его истцу также подлежат удовлетворению.

В силу положений части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 03.02.2012 года, заключенный с 03.02.2012 года по 03.02.2061 года между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу и обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС», площадью 2,0 га, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС» освободить земельный участок лесного фонда площадью 2,0 га, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Звенигородское лесничество, Баковское участковое лесничество, квартал 21, выделы 5, 10, 11, и передать его по акту приема-передачи Комитету лесного хозяйства Московской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОГРЕСС» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                 Р.Ш. Бирюков