Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А72-1425/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-1425/2022

04.03.2024


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

об обязании передать документацию


третье лицо:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома»


при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.03.2022г., диплом 107304 0005787 от 06.07.2019г.

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 09.01.2023г., диплом ВСВ 1546419 от 23.06.2006г.

от третьего лица – извещен, не явился.


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм», в котором заявитель просит суд обязать ООО «Алгоритм» передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.02.2022 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 14.07.2022 суд, удовлетворив ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика», приостановил производство по делу №А72-1425/2022 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-8544/2022.

Определением от 22.09.2023 суд возобновил производство по делу №А72-1425/2022.

Определением от 10.11.2023 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Определением от 10.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома».

Определением от 13.12.2023 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд обязать ООО «Алгоритм» передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

-технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра многоквартирного дома за период управления домом;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, газо-, электроснабжения;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-проектная документация и схема системы газоснабжения;

-проектная документация и схема системы отопления;

-проектная документация и схема системы горячего водоснабжения;

-проектная документация и схема системы холодного водоснабжения;

-проектная документация и схема пожарной сигнализации; акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

-проектная документация и схема системы электроснабжения;

-проектная документация и схема газовой крышной котельной;

-проектная документация и схема станции подачи холодной воды;

-проектная документация и схема системы водоотведения;

-проектная документация и схема системы вентиляции;

-акты приёмки системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения, газовой крышной котельной, водоотведения, вентиляции;

-проект и акт приёмки кровли;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (пп. а (1) в п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. б п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491);

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (пп. в п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д (2) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-документы в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. г п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491);

-составленный с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (пп. д (1) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491);

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. д (3) п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём (п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги (п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);

-исполнительные чертежи контуров заземления (п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

В случае неисполнения данного решения взыскать с ООО «Алгоритм» в пользу ООО «Управляющая компания Галактика» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу по дату его фактического исполнения.

Представитель ответчика не возражает.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 30.01.2024 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы до 12.02.2024 до 15 час. 40 мин. и с 12.02.2024 до 21.02.2024 до 16 час. 40 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 21.02.2024 продолжено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует.

Собственниками помещений многоквартирного дома №38 по пр. ФИО6 г. Ульяновска было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования), на котором большинством голосов было принято решение о расторжении с Обществом с ограниченной ответственностью «Алгоритм» договора управления данным многоквартирным домом. Одновременно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов было принято решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика», и о заключении с данным обществом договора управления. Данное решение было оформлено протоколом №1 от 20.10.2018.

20.10.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (Управляющая организация) и Председателем совета дома (Собственники) на основании решения общего собрания Собственников жилых помещений в многоквартирном доме (протокол от 20.10.2018 № 1) заключен Договор управления №У/Н38, согласно которого по настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Решением № 2053/18 от 11.12.2018г. Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в реестр лицензий Ульяновской области были внесены изменения в части включения многоквартирного дома 38 по проспекту ФИО6 в г. Ульяновске в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Галактика». Датой внесения изменений является 01.01.2019г.

Как следует из материалов дела, ООО «Алгоритм» по двум актам приема-передачи от 31.12.2018г. передало ООО «УК Галактика» имеющуюся у него техническую документацию на данный многоквартирный дом.

ООО «УК Галактика», посчитав, что ООО «Алгоритм» передало не всю техническую документацию на данный МКД, обратилось 30.12.2021 с претензией, в которой просило ответчика передать техническую документацию в добровольном порядке.

Поскольку данная претензия была оставлена ответчиком без внимания истец обратился в суд с настоящим иском.

В период рассмотрения настоящего дела, собственники помещений многоквартирного дома №38 по пр.ФИО6 г.Ульяновска на общем собрании приняли решение о смене управляющей компании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» на Общество с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома».

ООО «Управляющая компания Галактика» не согласилось с данным решением собственников и исключением сведений о данном МКД из реестра лицензий и оспарило их в судебном порядке. В связи с чем, производство по настоящему делу (№А72-1425/2022) было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А72-8544/2022.

Определением от 22.09.2023 суд возобновил производство по делу №А72-1425/2022, в связи с тем, что судебный акт по делу №А72-8544/2022 вступил в законную силу.

Несмотря на то обстоятельство, что истец в настоящее время не является управляющей организацией, ООО «Управляющая компания Галактика» настаивает на своих исковых требованиях, обосновывая это тем, что в производстве Арбитражного суда Ульяновской области находится дело №А72-11746/2023 по иску ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» к ООО «Управляющая компания Галактика» об обязании передать техническую и иную документацию на МКД №38 по пр.ФИО6 г.Ульяновска.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила №170) к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в соответствии с вышеприведенными нормами закона обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом №38 по пр. ФИО6 г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика».

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N416).

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик передал истцу технический паспорт на спорный многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами.

В силу Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37) документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом.

Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491.

При этом в силу пункта 1.5.2 Правил N 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.д.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства, что он предпринимал меры для получения либо восстановления технического паспорта на МКД, в том числе обращался в органы технической инвентаризации БТИ.

При данных обстоятельствах, требование истца в этой части следует удовлетворить.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в части обязания ответчика передать истцу выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, предусмотренную подпунктом "б" пункта 26 Правил N 491.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Реестра.

Таким образом, вне зависимости от наличия или отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, данная выписка входит в перечень документации, связанной с управлением МКД, и подлежит передаче новой управляющей организации.

Учитывая, что в настоящее время на территории города Ульяновска органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и организация технической инвентаризации (БТИ) осуществляют свою деятельность, у ответчика имеется реальная возможность для получения вышеперечисленных документов.

Также истец просит обязать ответчика передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

При рассмотрении данного требования суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт выдавался при постановке недвижимости на кадастровый учет (пункт 1 части 2 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017).

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, в настоящее время сведения, ранее содержащиеся в кадастровом плане (карте) земельного участка, выдаваемом органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, содержатся в выписке из ЕГРН, при том, что прежде выданные документы сохраняют свою силу.

Суд отмечает, что, помимо настоящего дела (А72-1425/2022), Арбитражный суд Ульяновской области (в лице судьи Абрашина С.А.) рассматривал дело №А72-1914/2022 по иску ООО «УК «Галактика» об обязании ИП ФИО5, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: 73:24:040810:108, и переместить забор из профлиста с земельного участка с кадастровым номером: 73:24:040810:108, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:040810:187.

При этом, к участию в деле №А72-1914/2022 было привлечено ООО «Служба эксплуатации Вашего дома», также как и в настоящем деле, в качестве третьего лица.

ООО «УК «Галактика» в рамках дела №А72-1914/2022 ссылалось на то обстоятельство, что является управляющей компанией МКД по адресу: <...>, размещенного на земельном участке с кадастровым номером 73:24:040810:108. При этом, в материалы дела представлялась выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: 73:24:040810:108.

В связи с чем, суд считает, что ООО «УК «Галактика», как активный участник дела №А72-1914/2022, располагает и в настоящее время данной выпиской.

В связи с чем, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче данного документа ООО «УК «Галактика».

При рассмотрении требований истца о передаче остальной части документации, суд учитывает следующее.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По смыслу этих разъяснений, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 30.01.2017 №, от 24.10.2017 № 308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой. Судебный акт, обязывающий передать документы должен быть исполнимым (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

В рассматриваемом случае ответчик указывает на отсутствие у него истребуемой документации.

Судом установлено, что согласно протоколу №1 от 25 января 2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования был досрочно расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Уют» (вопрос повестки дня № 7.1), выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией (вопрос повестки дня № 7.2), выбрана управляющая компания ООО «Алгоритм» (вопрос повестки дня № 7.3), утверждена форма договора управления (вопрос повестки дня № 7.4).

На основании указанного решения общего собрания между ООО «Алгоритм» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор управления №1/2018 от 25.01.2018г.

Решением № 486/18 от 10.04.2018г. Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в реестр лицензий Ульяновской области были внесены изменения в части включения многоквартирного дома 38 по проспекту ФИО6 в г. Ульяновске в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Алгоритм». Датой внесения изменений является дата решения, то есть 10.04.2018г.

При передаче управления многоквартирным домом от предыдущей управляющей организации (ООО «Управляющая компания Уют») ООО «Алгоритм» была передана техническая документация в составе согласно акту от 01.04.2018г. передачи документов по многоквартирному дому по адресу: <...> (л.д.9).

Как следует из материалов дела, в этом же 2018 году внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, приняло решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Алгоритм» с 30.10.2018г. (вопрос повестки дня № 2), о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «УК Галактика» (протокол № 1 от 20.10.2018г.).

В связи с передачей управления многоквартирным домом, ООО «Алгоритм» передало ООО «УК Галактика» имеющуюся в распоряжении ответчика техническую документацию на многоквартирным дом в том же составе, в котором она была получена от ООО «УК Уют», что подтверждается двумя актами от 31.12.2018г. передачи документов по многоквартирному доме по адресу: <...>. Из данных актов усматривается, что была передана техническая документация по пожарной сигнализации, системе электроснабжения, силовому электрооборудованию электроосвещения, генеральный план, системе автоматизации, отключении вентиляции при пожаре, газификации (ГРШП, газопровод низкого давления, газопровод среднего давления), монтажу сетей водоснабжения, благоустройству, сдаче-приемке электромонтажных работ, комплектной двухтрансформаторной подстанции, входящей в систему электроснабжения, монтажу противопожарного водопровода и системы сухотруб, ограждающих конструкций 1-9 этажи, 10 этаж (котельная) и др. (л.д.6-7).

Таким образом, вышеперечисленные факт подтверждают довод ответчика, что ООО «Алгоритм» управляло многоквартирным домом не в течении длительного времени, а в период включающий не больше 9 месяцев (с 10.04.2018г. по 31.12.2018г.).

Кроме того, ответчик просит учесть, что возложение а него обязанности восстановить техническую документацию ставит ООО «Алгоритм» в неравное положение, поскольку 26.04.2019г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «УК «Уют». Таким образом, у ООО «Алгоритм» не имеется возможности обратиться к ООО «УК «Уют» с иском об истребовании технической документации.

Истец просит обязать ответчика передать проектную документацию на различные инженерные системы МКД.

Вместе с тем, согласно подпункта "д" пункта 26 Правил № 491 проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД подлежит передаче, вновь избранной управляющей организации поименована с оговоркой "при наличии". Ответчик пояснил, что проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, ему не передавалась.

В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требования истца о передаче проектной документации.

В свою очередь, в материалах дела также отсутствуют доказательства составления ответчиком в период управления МКД, указанных в абзацах 4 и 5 пункта 1 просительной части уточненных исков требований актов осмотра и поверки состояния коммуникаций, приборов учета и конструктивных частей здания, а также актов готовности к отопительному периоду.

Суд отмечает, что истец просит предоставить акты проверки готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом ответчиком, который истек более 5 лет назад.

Тот факт, что в МКД установлены коллективные приборы учета энергоресурсов, само по себе также не означает, что у ответчика в натуре имеются указанные истцом документы. Кроме того, истцом в иске не указаны номера приборов учета, в отношении которых заявлено данное требование, что также создает препятствия (неясности) при исполнении судебного акта.

При этом, ответчик поясняет, что «сведения об оснащении жилых помещений индивидуальными приборами учета содержится в ООО «РИЦ-Ульяновск» и была передана при перезаключении договора, в настоящее время, по истечении 5 лет после расторжения договора управления, не может являться актуальной, без которой у истца, третьего лица возникают затруднения в управлении многоквартирным домом, нарушаются их права».

В отношении актов разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей также отсутствуют доказательства их фактического наличия у ответчика. При этом истец не лишен возможности обратиться в ресурсоснабжающие организации на предмет получения таких документов (в случае их составления).

Относительно решений и протоколов общих собраний собственников помещений следует отметить недоказанность самого факта проведения собраний в период управления МКД ответчиком. Как указывает ответчик, общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в период управления ООО «Алгоритм» не проводилось.

Требование о передаче списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров, а также договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД удовлетворению не подлежит, так как ООО «Алгоритм» указывает, что не располагает сведениями о таких лицах в период управления МКД, а истец обратное не доказал.

Кроме того, суд отмечает, что состав технической документа длительного хранения приведен в п. 1.5.1 Правил № 170. Состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия приведен в п. 1.5.3. Правил № 170.

С учетом периодов управления истца, ответчика и третьего лица требования о передаче технической документации, заменяемой в связи с истечением срока действия (п. 1.5.3 Правил № 170), не могут быть возложены на ООО «Алгоритм». Так требования о передаче актов технического осмотра, смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт не подлежат передаче в связи с изложенным (абз. 5, 6, 7 п. 1 уточненных требований).

Суд отмечает, что согласно правовой позиции, сформулированной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889, от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила. Тогда как в рассматриваемом случае отсутствуют доказательства получения ответчиком от прежней управляющей организации документации, связанной с МКД и необходимой для управления домом.

При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, за исключением требования в части передачи технического паспорта на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами и выписки из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №38 по пр-ту ФИО6 в г.Ульяновске:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Истец просит также просит в случае неисполнения данного решения взыскать с ООО «Алгоритм» в пользу ООО «Управляющая компания Галактика» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу по дату его фактического исполнения.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, данное требование истца следует удовлетворить частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 АПК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" также разъяснено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом №38 по пр-ту ФИО6 в г.Ульяновске:

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В остальной части в иске отказать.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Алгоритм» настоящего решения в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день просрочки с момента истечения срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Галактика» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А. Абрашин