Решение от 9 ноября 2021 г. по делу № А45-13289/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13289/2021
09 ноября 2021 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ламановой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) к обществу с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный центр «Сибирское кольцо» (ИНН 5403320108, ОГРН 1105476024510),

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – Никоненкова О.Ю., доверенность №01/40/07645 от 30.12.2020, диплом от 28.06.2006, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный центр «Сибирское кольцо» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.09.2010 №101926р за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в сумме 13 263 206 рублей 66 копеек, неустойки по договору аренды за период с 03.09.2019 по 02.10.2020 в сумме 706 507 рублей 19 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2020 по 08.09.2021 в сумме 653 376 рублей (с учетом заявления об увеличении размера исковых требований от 08.09.2021 исх. №31/09-5184).

Ответчик полагает, что исковые требования в заявленном размере не подлежат удовлетворению, так как дополнительным соглашением №4 от 02.10.2020 обществу предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей, начисленных за период с 18.03.2020 по 01.10.2020.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии

таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 08 сентября 2010 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №101926р.

По пунктам 1.1, 1.2, 1.3 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:534, площадью 1 182 938 кв. м, который предоставляется для строительства спортивно-технического развлекательного комплекса по ул. Выборной.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (с учетом дополнительного соглашения №2 от 20.01.2014).

Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4 договора аренды с учетом дополнительного соглашения №2 от 20.01.2014).

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена.

Довод ответчика о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей, начисленных за период с 18.03.2020 по 01.10.2020, по дополнительному соглашению №4 от 02.10.2020 судом отклоняется, как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела в силу следующего.

Письмом от 30.06.2020 №31/19-4145 мэрия уведомила общество о своем отказе от договора аренды земельного участка от 08.09.2010 №101926р, в связи с чем, названные договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с даты направления уведомления.

Согласно почтовому реестру №59478 от 02.07.2020 уведомление направлено в адрес ответчика.

Факт отказа мэрии от договора аренды ответчиком не оспаривается, возражений на неполучение указанного уведомления обществом не заявлено.

Из текста искового заявления следует, что мэрия, заявляя требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2020, подтверждает свой отказ от договора аренды земельного участка от 08.09.2010 №101926р.

В судебном заседании представитель истца также пояснила об отказе мэрии от названного договора аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждается отказ мэрии от договора аренды.

Дополнительное соглашение №4 от 02.10.2020 противоречит вышеназванным установленным обстоятельствам, в силу прекращения договора аренды не имеет правового значения и исключается судом из числа доказательств.

Проверив представленный расчет, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате по договору аренды за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в сумме 13 263 206 рублей 66 копеек подтверждена документально, рассчитана верно и принята судом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки.

Сумма неустойки (706 507 рублей 19 копеек) за период с 03.09.2019 по 02.10.2020 подтверждается расчетом, который проверен и принят судом.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

В связи с тем, что 02 октября 2020 года договор аренды земельного участка от 08.09.2010 №101926р прекратил свое действие, то мэрией правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 03.10.2020, представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан обоснованным и принят в качестве доказательства по делу.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 96 115 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный центр «Сибирское кольцо» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.09.2010 №101926р за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года в сумме 13 263 206 рублей 66 копеек, неустойку по договору аренды за период с 03.09.2019 по 02.10.2020 в сумме 706 507 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2020 по 08.09.2021 в сумме 653 376 рублей,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный центр «Сибирское кольцо» государственную пошлину в размере 96 115 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Д.В. Векшенков