Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А66-17472/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д. 5http://tver.arbitr.ru; е-mail: info@tver.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17472/2022
г.Тверь
31 октября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Вишняковой, при участии:

от истцов – представителя по доверенностям от 19 августа 2022 года Ю.Б. Забродней (диплом № 05059 от 13 июля 2005 года),

от ответчика – представителя по доверенности № 119 от 27 октября 2022 года ФИО1,

от третьего лица (ДУИИЗР) – представителя по доверенности № 119 от 27 октября 2022 года ФИО1 (диплом № 155),

рассматривает в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Холдинг Полимерные Трубопроводные Системы» и общества с ограниченной ответственностью «ЭраСВ» к Администрации г. Твери при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, общества с ограниченной ответственностью «МетлаллГрупп», общества с ограниченной ответственностью «Твердь», Правительства Тверской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, о признании недействительными (ничтожными) расчетов арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:0002 за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года по договору аренды № 0194-з/07 от 27 апреля 2007 года в отношении ООО «Холдинг ПТС» (лицевой счет арендатора № 52223) и в отношении ООО «ЭраСВ» (лицевой счет арендатора № 82749),



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Холдинг Полимерные Трубопроводные Системы» и ООО «Эра-СВ» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации г. Твери при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, общества с ограниченной ответственностью «МетлаллГрупп», общества с ограниченной ответственностью «Твердь», Правительства Тверской области, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, о признании недействительными (ничтожными) расчетов арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:0002 за 2021 и 2022 годы по договору аренды № 0194-з/07 от 27 апреля 2007 года в отношении ООО «Холдинг ПТС» (лицевой счет арендатора № 52223) и в отношении ООО «Эра-СВ» (лицевой счет арендатора № 82749).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2023 года решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 апреля 2024 года решение Арбитражного суда Тверской области от 07 сентября 2023 года и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2023 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Протокольным определением от 27 августа 2024 года судебное разбирательство отложено на 17 октября 2024 года. Этим же определением удовлетворено ходатайство об утончении исковых требований.

Третьи лица (кроме ДУИИЗР), надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Согласно ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истцов заявил ходатайство об уточнении исковых требований: признать недействительным расчеты арендной платы за пользование земельным участком кадастровый номер 69:40:0200074:2 за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года по договору аренды № 0194-з/07 от 27 апреля 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эра-СВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 04 февраля 2003 года) и общества с ограниченной ответственностью «Холдинг ПТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 05 августа 2008 года). Установить, что годовой размер арендной платы за указанный период подлежит исчислению в соответствии с абз. 5 ч. 2 ст. 3 федерального закона № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и подп. 2 п. 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп, согласно которым годовой размер арендной платы устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более 1,5 % кадастровой стоимости арендуемых земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уточнить исковые требования.

Представитель истцов поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика и третьего лица (ДУИИЗР) возражал против удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации города Твери от 29 июля 1993 года № 707 АО «Тверской комбинат объемно-блочного домостроения» на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок площадью 143 131,8 м2 , в подтверждение чего выдано свидетельство № 873. Впоследствии Постановлением Главы Администрации города Твери от 27 июля 1999 года № 1579 (л.д. 14-15, том 2) вышеуказанное свидетельство признано недействительным, так как уточнена площадь земельного участка – 138 203,1 м2.

20 апреля 2007 года Комитетом по управлению имуществом Тверской области издано Распоряжение № 794 от 20 апреля 2007 года, согласно которому прекращено право постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ «Тверской комбинат объемно-блочного домостроения» на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200074:0002. Указанный участок площадью 138 203,1 м2 предоставлен в аренду на 49 лет, в том числе ООО «Тверской трубный завод» и ООО «Бизнес Контакт».

27 апреля 2007 года между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и множественностью лиц на стороне Арендатора был заключен договор аренды земельного участка № 0194-з/07 (далее – Договор № 0194-з/07), расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Бочкина, д. 23, с кадастровым номером 69:40:0200074:0002, общей площадью 138 203,1 м2, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склад, магазин, производственную базу.

09 октября 2012 года ООО «Тверской трубный завод» (Продавец) и ООО «Бизнес Контакт» (Покупатель) заключили соглашение о переходе на Покупателя прав и обязанностей по Договору № 0194-з/07.

14 декабря 2012 года ООО «Бизнес Контакт» (Продавец) и ООО «Холдинг ПТС» (Покупатель) заключили соглашение о переходе на Покупателя прав и обязанностей по Договору № 0194-з/07.

26 декабря 2018 года ООО «Холдинг ПТС» (Предыдущий арендатор) и ООО «ЭРА-СВ» (Новый арендатор) заключили соглашение о переходе на Нового арендатора прав и обязанностей по Договору № 0194-з/07.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы за 2021-2022 годы для ООО «Холдинг ПТС», удельный показатель кадастровой стоимости – 952,25 руб. за 1 м2, площадь земельного участка – 50 343,20 м2, ставка арендной платы – 2%.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы за 2021-2022 годы для ООО «ЭРА-СВ», удельный показатель кадастровой стоимости – 952,25 руб. за 1 м2, площадь земельного участка – 37 408 м2, ставка арендной платы – 2%.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие у ООО «Холдинг ПТС» права собственности на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ЗАО «Тверскому комбинату объемно-блочного домостроения» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200074:0002: склад готовой продукции (кадастровый номер 69:40:0200075:12); магазин (кадастровый номер 69:40:0200074:23); автодорога (кадастровый номер 69:40:0200074:32); железнодорожный путь (кадастровый номер 69:40:0200074:13); здание дома представительства (кадастровый номер 69:40:0200074:51); здание трансформаторной (кадастровый номер 69:40:0200074:28); здание артскважины (69:40:0200074:18); здание компрессорной (кадастровый номер:69:40:0200074:41); склад (кадастровый номер: 69:40:0200074:14); здание блок-комнаты (кадастровый номер:69:40:0200074:19); цех железобетонных изделий, административно-хозяйственный корпус (кадастровый номер 69:40:0200074:40); здание склада заполнителей (кадастровый номер 69:40:0100001:3675); здание административно-хозяйственного назначения (кадастровый номер 69:40:0200074:22); здание БСУ (бетонно-смесительный узел) (кадастровый номер 69:40:0200075:36).

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие у ООО «ЭРА-СВ» права собственности на объекты недвижимости, ранее принадлежавшие ЗАО «Тверскому комбинату объемно-блочного домостроения» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200074:0002: здание мастерской (кадастровый номер 69:40:0200075:13); здание цеха объемно-блочного домостроения (кадастровый номер 69:40:0200075:35); здание административно-хозяйственного корпуса цеха ОБД (кадастровый номер 69:40:0200074:44).

Определением Московского районного суда г. Твери от 18 декабря 2020 года в рамках дела № 2-552/2020 утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 69:40:0200074:0002. В частности зафиксировано, что ООО «ЭРА-СВ» пользуется частью земельного участка площадью 41 259 м2, ООО «ЭРА-СВ» совместно с ООО «Твердь» пользуется частью земельного участка площадью 1225 м2, ООО «Холдинг ПТС» пользуется частью земельного участка площадью 40 713 м2.

Также стороны зафиксировали, что не пользуются частью земельного участка, занятой водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС общей площадью 200,7 м2, с кадастровым номером 69:40:0100001:359 (согласно выписки из ЕГРП, собственник – Российская Федерация), а также территорией, необходимой для обслуживания вышеуказанных объектов.

В материалах дела имеются письма ГУ МЧС России по Тверской области от 18 сентября 2020 года № 2978-4-2-1 и от 07 июня 2023 года № ИВ-144-1357, согласно которым на земельном участке расположен объект гражданской обороны с номером 00179-69. Также в материалы дела представлен паспорт указанного защитного сооружения № 289, акт инвентаризации от 06 октября 2018 года (л.д. 144-148).

В материалах дела имеется письмо ДУИИЗР от28 августа 2020 года № 30/3787-и, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200074:0002 имеются три пожарных водоема, линейное сооружение с кадастровым номером 69:40:0200077:958 - дворовая канализационная сеть, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию г. Тверь.

12 апреля 2021 года и 27 апреля 2021 года ООО «ЭРА-СВ» и ООО «Холдинг ПТС» обратились в Администрацию г. Твери с заявлениями о внесении изменений в арендную плату (о расчете по ставке 1,5%).

Письмом от 17 мая 2021 года № 30/2624-и ДУИИЗР указал на то, что произведет перерасчет после подписания к Договору № 0194-з/07 дополнительного соглашения. Письмом от 20 мая 2021 года № 30/2706-и ДУИИЗР указал на то, что внести изменения в договор не представляется возможным.

19 мая 2022 года ООО «ЭРА-СВ» и ООО «Холдинг ПТС» обратились в ДУИИЗР с заявлением о заключении дополнительных оглашений к Договору № 0194-з/07. Письмом от 20 июня 2022 года № 01/3156-и ДУИИЗР указал на то, что заключить дополнительные соглашения не представляется возможным, так как не выражена воля всех арендаторов.

Согласно письму ДУИИЗР от 06 декабря 2022 года № 30/9031-и, подготовлен проект дополнительного соглашения к Договору № 0194-з/07 по изменению порядка начисления арендной платы с 18 декабря 2020 года в соответствии с определенным порядком пользования земельным участком Мировым соглашением, утвержденным определением Московского районного суда г. Твери от 18 декабря 2020 года дело № 2-552/2020. Дополнительное соглашение сторонами не заключено, разногласия переданы на рассмотрения суда, производство по делу приостановлено до разрешения настоящего спора.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 3.3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) с 01 марта 2015 года полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделена Администрация города Твери.

Указанное полномочие подтверждается Уставом города Твери, принятым решением Тверской городской Думы от 23 января 2019 года № 2 (статья 41).

Таким образом, полномочиями на заключение договоров аренды земельных участков наделена Администрация, к ДУИИЗР отнесены организационные функции (в частности – расчет арендной платы).

Следовательно, требования истца правомерно предъявлены к Администрации.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является требование о признании недействительной сделки или ее части.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 1 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской федерации, далее – ЗК РФ).

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков (п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Исходя из указанных выше положений нормативных актов, арендная плата по Договору № 0194-з/07 является регулируемой применительно к ч. 1 ст. 424 ГК РФ.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте (ч. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов утвержден Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп.

Согласно п. 10 данного Порядка годовой размер арендной платы для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более: 0,3 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, относящихся к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте; 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Из материалов дела следует, что ООО «ЭРА-СВ» и ООО «Холдинг ПТС» являются собственниками объектов недвижимости, которые ранее принадлежали Тверскому комбинату объемно-блочного домостроения, имевшему право постоянного бессрочного пользования на спорном земельный участок.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Так как при переходе права собственности на объекты недвижимости возможность оформления права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отсутствовала, Покупателям земля была предоставлена в аренду на льготных условиях (то есть без проведения торгов).

Суд отклоняет довод ДУИИЗР о том, что арендаторам был передан в аренду не весь земельный участок, правом постоянного бессрочного пользования которым обладал Тверской комбинат объемно-блочного домостроения. Данное утверждение опровергается системным толкованием п. 1 Распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области от 05 декабря 2007 года № 2122 и п. 2 Распоряжения Комитета по управлению имуществом Тверской области от20 апреля 2007 года № 794.

Следовательно, при определении годового размера арендной платы необходимо учитывать положения ч. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Для применения ставки в размер 1,5 % необходимо установление факта того, что переданный в аренду земельный участок относится к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

Определением Московского районного суда города Твери от 18 декабря 2020 года по делу № 2-552/2020 судом было утверждено мировое соглашение. При этом стороны зафиксировали, что не пользуются частью земельного участка, занятой водными объектами (пожарными прудами), железнодорожным путем, объектом капитального строительства – складом СХС общей площадью 200,7 м2, с кадастровым номером 69:40:0100001:359 (согласно выписки из ЕГРП, собственник – Российская Федерация), а также территорией, необходимой для обслуживания вышеуказанных объектов.

В рамках рассмотрения настоящего дела установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:0002 располагается объект гражданской обороны с инвентаризационным номером 00179-69. Данный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 69:40:0100001:3591, как склад СХС, общей площадью 200,7 м2 и принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности.

Как следует из ст. 1 федерального закона от 12 февраля 1998 года № 28-ФЗ «О гражданской обороне», гражданская оборона - система мероприятий по подготовке к защите и по защите населения, материальных и культурных ценностей на территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при военных конфликтах или вследствие этих конфликтов, а также при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

Объекты гражданской обороны – объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне, в том числе для санитарной обработки людей и животных, дезактивации дорог, зданий и сооружений, специальной обработки одежды, транспортных средств и других неотложных работ (п. 2 Порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29 ноября 1999 года № 1309).

Факт расположения в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:0002 объекта гражданской обороны (убежища А-III) является обстоятельством, ограничивающий такой земельный участок в обороте.

Довод о том, что указанное убежище по результатам инвентаризации, проведенной в октябре 2018 года, признано не соответствующим установленным требования и подлежащим списанию, суд отклоняет. В акте № 00179-69 от 06 октября 2018 года указано: «рассмотреть вопрос о списании». С учетом того, что убежище продолжает числиться в реестре защитных сооружений, вопрос не рассмотрен, решение не принято.

Кроме того, суд принимает во внимание изменения подходов к безопасности, произошедшие с 2018 года.

Возможность ограничения в обороте только части земельного участка законодательством не предусмотрена, в связи с чем расчеты арендной платы в части применения ставки арендной платы в размере 2% кадастровой стоимости является неправомерным.

В отзыве от 10 марта 2023 года Администрация указала на пропуск срока исковой давности, который, по мнению ответчика составляет один год, так как сделка является оспоримой.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закон анне следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Определение размера арендной платы в рассматриваемом случае носит публично-правовой характер, в связи с чем, оспариваемые расчеты арендной платы в части применения ставки арендной платы в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2 являются ничтожными, так как нарушают требования закона и посягают на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

К данным требованиям подлежит применению трехгодичный срок исковой давности, установленный ч. 1 ст. 188 ГК РФ.

Согласно п. 3.11 Договора № 0194-з/07 Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.

Следовательно, за 2022 год – до 15 марта 2022 года. Исковое заявление подано в декабре 2022 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании недействительными расчетов арендной платы за пользование земельным участком кадастровый номер 69:40:0200074:2 за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года по договору аренды № 0194-з/07 от 27 апреля 2017 года.

При этом формула расчета годового размера арендной платы должна быть следующей: А+Скадастр*S*1,5%

для ООО «Эра-СВ»: S – 41 871,5 м2 (определение Московского районного суда города Твери от 18 декабря 2020 года по делу № 2-552/2020) * 952,25 (122 038 455,5 / 128 158) *1,5 = 598 082 руб. 04 коп.

За период с за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года – 448 561 руб. 53 коп.

для ООО «Холдинг ПТС»: S – 40 713 м2 (определение Московского районного суда города Твери от 18 декабря 2020 года по делу № 2-552/2020) * 952,25 (122 038 455,5 / 128 158) *1,5 = 581 534 руб. 31 коп.

За период с за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года – 436 150 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истцов об уточнении размера исковых требований.

Признать недействительным расчеты арендной платы за пользование земельным участком кадастровый номер 69:40:0200074:2 за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года по договору аренды № 0194-з/07 от 27 апреля 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Эра-СВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 04 февраля 2003 года) и общества с ограниченной ответственностью «Холдинг ПТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 05 августа 2008 года).

Установить, что годовой размер арендной платы за указанный период подлежит исчислению в соответствии с абз. 5 ч. 2 ст. 3 федерального закона № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и подп. 2 п. 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года № 250-пп, согласно которым годовой размер арендной платы устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, но не более 1,5 % кадастровой стоимости арендуемых земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200074:2.

Взыскать с Администрации города Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19 июля 2006 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холдинг ПТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 05 августа 2008 года) 9000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Администрации города Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19 июля 2006 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эра-СВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 04 февраля 2003 года) 9000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья В.Ю. Янкина