Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А29-9075/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9075/2024
29 октября 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

при участии представителей до перерыва в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 09.09.2022;

установил:

публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» (далее – КУМИ МО «Ухта», Комитет, ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ООО «РиУ», Управляющая организация, ответчик) о взыскании 40 275 руб. 68 коп. долга за потребленную и неоплаченную тепловую энергию и теплоноситель, поставленные в жилые помещения, расположенные в г. Ухте Республики Коми по следующим адресам: ул. Интернациональная, д.76 кв.кв. 315, 413, 512, ул. Семяшкина, д.4а кв.20.

От Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в материалы дела представлены сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.

Ответчик - Комитет в отзыве от 25.10.2024 № 04/11279 представил информацию по спорным жилым помещениям:

- жилое помещение по адресу: <...> находится в казне муниципального округа «Ухта», зарегистрированы: ФИО2 с 22.07.2011 по 21.10.2023 и ФИО3 с 17.05.2016 по 21.10.2023;

- жилое помещение по адресу: <...> находится в казне муниципального округа «Ухта», временная регистрация у ФИО4 с 31.07.2021 по 27.07.2022, с 16.08.2022 по 25.11.2022;

- жилое помещение по адресу: <...> находится в казне муниципального округа «Ухта», зарегистрирован ФИО5 с 31.12.2013 по 30.07.2021;

- жилое помещение по адресу: <...> находится в казне муниципального округа «Ухта», зарегистрирована ФИО6 с 15.08.1989 по 15.09.2023.

Истец в письменном ходатайстве от 05.11.2024 представил пояснения, согласно которым:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, расчет задолженности произведен за декабрь 2023 года. ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по 21.10.2023, задолженность за декабрь 2023 года подлежит взысканию с ответчика;

- в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> заключено соглашение о расторжении с 22.11.2022 договора между ответчиком и ФИО4, задолженность предъявлена верно;

- наниматель жилого помещения по адресу: <...> ФИО5 умер 29.07.2021;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, истцом инициирован перерасчет; согласно поквартирной карточке, ФИО6 зарегистрирована в спорной квартире до 15.09.2023, а расчет произведен с 07.09.2023.

Ответчик - Общество в отзыве от 17.12.2024 возражало в отношении заявленных сумм к управляющей организации, указало, что в расчетах по адресу <...> неверно указаны площади помещений комнат 512, 315 413. Кроме того, имеют место просуженные периоды по судебным делам № А29-3307/2023, А29-3308/2223 и не учтенные истцом.

Истец в ходатайстве от 17.02.2025 пояснил, что по адресу ул. Интернациональная, д.76, кв.512 в соответствии с выгрузкой из Росреестра общая площадь квартиры составляет 12,1 кв.м., что отражено в базе данных (общая площадь разделена на две составляющие с учетом площади в Росреестре и площади МОП, то есть кв.512 – 12,1 кв.м., МОП разделенный на всех – 13,33602 кв.м.). Таким образом, 12.1 кв.м. + 13,33602 кв.м. = 25,44 кв.м.

Управляющая организация в возражениях от 10.04.2025 не согласилась с представленным расчетом по кв.512. Согласно представленной детализации истца, в расчете указана площадь помещения 25,44 кв.м., которая включает места общего пользования и не соответствует площади в Росреестре. Регистрация прав в отношении отдельных помещений в многоквартирном доме осуществлена как на жилое помещение. В спорный период жилое помещение № 512 расположено в многоквартирном доме и является муниципальной собственностью. В письме от 10.03.2025 Управление ЖКХ МО «Ухта» указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, относится к многоквартирному дому в силу ст.7 Федерального закона от 29.12.2012 № 189-ФЗ. Доказательств того, что спорное помещение относится к общежитию или является специализированным в материалы дела не представлено. Техническая документация, которая находится в ГБУ РК «РУТИКО», является неактуальной в связи с первичной технической инвентаризацией по состоянию на 09.07.1985. При данных обстоятельствах отсутствуют основания для применения площадей, относящихся к местам общего пользования, указанных истцом. Кроме того, ООО «Ремонт и услуги» согласилось с задолженностью в размере 8 723 руб. 78 коп. за период с 29.07.2021 по 16.11.2022 в соответствии с площадью квартиры 12,1 кв.м., оставшуюся часть суммы считает необоснованной.

МУ «УЖКХ» АМО «Ухта» Республики Коми в ответе от 04.07.2025 на запрос суда указало, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (бывшее общежитие секционного типа) приватизировано более 41% жилой площади помещений. Таким образом, указанный дом не является общежитием, в силу закона относится к многоквартирному дому.

ГБУ РК «РУТИКО» в ответе от 03.07.2025 на запрос суда сообщило, что технический паспорт на здание общежития, инвентарный номер 87:425:003:000002810:0100, расположенного по адресу: <...> составлен на дату проведения первичной технической инвентаризации - 09.07.1985. По состоянию на 28.03.2005 составлен новый технический паспорт по данным проведения текущей технической инвентаризации. В поэтажном плане указана нумерация помещений, а именно комнат и одна квартира. В экспликации к поэтажному плану, помещения разнесены сквозной нумерацией с указанием номеров комнат. При составлении экспликации после жилой комнаты внесены шкафы, расположенные в данных жилых помещениях без подсчета итога по каждому жилому помещению. Места общего пользования также указаны сквозной нумерацией поэтажно. В материалах дела учетно-технической документации отсутствуют документы о статусе объекта, о присвоении адресов. В материалах учетно-технической документации имеется копия выписки из Реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» № 16742 от 05.05.2010 № 01-02/1303 о том, что балансодержатель объекта муниципальное образование городского округа «Ухта». Наименование объекта – общежитие на 216 мест. Также копия решения Арбитражного суда Республики Коми от 08.10.2010 по делу № А29-4995/2010. Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда осуществляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37. В общежитиях определяется: жилая площадь помещений – как сумма площадей жилых комнат; площадь помещений – как сумма жилых комнат и подсобных помещений, а также помещений общественного назначения.

ОМВД России «Ухтинский» представил в материалы дела сведения по запросу суда.

ООО «Ремонт и Услуги» в дополнительных письменных пояснениях от 22.09.2025 настаивало на ранее заявленных возражениях.

В судебном заседании объявлялись перерывы до 03.10.2025, до 10.10.2025, до 17.10.2025, до 23.10.2025.

Информация о перерывах судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в разделе «Картотека арбитражных дел».

Истец в пояснениях указывал, что спорное помещение по адресу: ул. Интернациональная, д.76, к.512, находится в бывшем общежитии. В общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади мест общего пользования всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты. В отношении помещения, расположенного по адресу: ул. Интернациональная, д.76, кв.413 на основании соглашения о расторжении договора между ответчиком и ФИО7 договор закрыт 22.11.2022. По адресу: ул. Семяшкина, д.4а, кв.20 расчет произведен с 15.09.2023.

Кроме того, истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию и теплоноситель за июль 2021 года – декабрь 2023 года в размере 41 256 руб. 88 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление судом рассмотрено и удовлетворено. На основании данной нормы права уточнения судом приняты, поскольку их принятие не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда без участия представителей истца и ответчиков.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ПАО «Т Плюс», являясь теплоснабжающей организацией на территории муниципального округа «Ухта», в период с июля 2021 года по декабрь 2023 года осуществляло поставку тепловой энергии и теплоносителя в незаселенные муниципальные жилые помещения, расположенных по адресам: <...>.

В обоснование предъявленных к оплате объемов истцом представлены счета- фактуры, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке, подробный расчет теплопотребления.

По уточненному расчету истца задолженность составила 41 256 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика – Комитета направлена претензия от 16.05.2024 № К-704603-7861632-П с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном

основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

В силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке энергоресурсов следует рассматривать как договорные.

Согласно пункту 2 Правил № 124 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, в случаях, предусмотренных Правилами № 354.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с подпунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке,

установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Пунктами 1, 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 данного Кодекса; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей

организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, независимо от способа управления домом, с 03.04.2018 ЖК РФ предусматривает право собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах на общем собраний принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров энергоснабжения.

Управление спорными домами в заявленный в иске период осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги».

В материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> от 22.12.2018, ул. Интернациональная, д.76 от 15.11.2022 о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, Комитет обязан нести расходы по объектам, расположенным по адресам: <...> (за период с 14.12.2023 по 31.12.2023), кв. 413 (за период с 22.11.2022 по 30.09.2023), кв. 512 (за период с 16.11.2022 по 30.08.2023), ул. Семяшкина, д.4а, кв.20 (за период с 15.09.2023 по 30.09.2023) в размере 22 956 руб. 69 коп.; в отношении объекта, расположенного по адресу: <...>, лицом обязанным оплатить коммунальные услуги в размере 18 300 руб. 19 коп. за период с 29.07.2021 по 15.11.2022) является ООО «Ремонт и Услуги».

ООО «Ремонт и Услуги» частично признало исковые требования в размере 8 723 руб. 78 коп. и произвело оплату, что подтверждается платежным поручением от 10.04.2025 № 303.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом, как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Признание ответчиком иска в полном объеме принимается судом, поскольку оно выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, а потому стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Часть 5 указанной статьи предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные стороной не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Довод Ответчика – Управляющей организации о том, что задолженность, предъявляемая ко взысканию, являлась предметом рассмотрения дел №№ А29-16797/2022, А29-3307/2023, А29-6293/2024, судом рассмотрен и отклонен как не нашедший своего подтверждения.

Возражения Комитета в части жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, судом не принимаются, поскольку из расчета следует, что начисления по спорным помещениям произведены за период, свободный от регистрации граждан.

Возражения общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» в отношении применяемой в расчете площади жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, судом рассмотрены и отклонены ввиду следующего.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлен различный порядок расчета размера коммунальных платежей в зависимости от вида жилого помещения, в том числе вида общежития.

К общежитиям коридорного, гостиничного типа и секционного типа применяется порядок расчета, установленный для коммунальных квартир (пункт 51 Правила № 354), а для общежитий квартирного типа действует порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, установленный для обычных жилых помещений (пункт 52 Правил № 354).

В силу третьего абзаца пункта 7 Правил № 354 определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с указанными правилами.

В Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «коммунальная квартира» отсутствует, поэтому в отношении коммунальной квартиры также используется определение «квартира».

На основании частей 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно письму МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми от 04.07.2025 № 03-3832, направленному в ответ на запрос суда, а также представленным техническим паспортам, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является бывшим общежитием секционного типа.

Судом установлено, что в соответствии с копией технического паспорта МКД и экспликацией к поэтажному плану строения в спорном МКД в составе жилой площади отражены как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного использования (шкафы, кладовки, умывальные, кухни, коридоры, подсобные помещения и т.д.). На этом основании суд делает вывод о том, что помещения в спорном доме являются коммунальными квартирами.

Сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) статуса специализированного жилого фонда без проведения реконструкции предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства. Следовательно, имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир, а помещения вспомогательного использования будут являться частью соответствующей коммунальной квартиры. Сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа статуса специализированного жилого помещения не является достаточным основанием полагать, что помещения вспомогательного использования, являющиеся частью коммунальной квартиры для целей определения размеры платы за коммунальную услугу, автоматически переходят в статус общего имущества МКД.

Иные доводы ответчиков судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, Управляющей организацией не оспорен. Комитетом доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлен, Управляющей организацией представлены доказательства частичной оплаты долга, а именно в размере 8 723 руб. 78 коп.

Таким образом, с КУМИ МО «Ухта» подлежит взысканию задолженность в размере 22 956 руб. 69 коп., с общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» задолженность в размере 9 576 руб. 41 коп. (с учетом частичной оплаты).

В остальной части в иске следует отказать.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по уплате государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции истцу подлежит возврат 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» признан факт наличия задолженности в размере 8 723 руб. 78 коп.

Таким образом, в связи с признанием ответчиком до принятия решения по делу суммы 8 723 руб. 78 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по указанной признанной сумме подлежат распределению на ответчика с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 22 956 руб. 69 коп. задолженности, а также 1 113 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 9 576 руб. 41 коп. задолженности, а также 592 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 295 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 08.05.2024 № 15148.

Настоящее решение является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Индейкина