Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А49-561/2020

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Пенза Дело № А49-561/2020

« 27 » мая 2020 года


Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Росток» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельных участков,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Росток» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агросервис» о досрочном расторжении договора аренды земельных участков от 01.08.2017 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис», на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. Ответчик письменный отзыв на иск не представил. О месте и времени проведения судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельных участков от 01.08.2017 г. (л. д. 19-23).

По условиям заключенного договора истец, являясь Арендодателем, обязуется предоставить, а ответчик – Арендатор, обязуется принять в аренду следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 8 861 101 кв. м, а именно: 1) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0020101:15, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2824767 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1,1 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 2) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 88194 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 3,9 км по направлению на запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 3) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:16, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 209465 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Кашаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 4) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:18, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 568887 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1,8 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Кашаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 5) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 208037 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 6) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 553637 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 7) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 677890 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1,9 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 8) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:19, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 554467 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 2,1 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 9) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0020101:13, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 63402 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 10) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010401:85, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 141482 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1,2 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Татаро-Никольское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 11) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010401:84, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 126133 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 12) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010101:20, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 334014 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,8 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 13) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010102:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 182278 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 2,9 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Татаро-Никольское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 14) Земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010102:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 40797 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 3,9 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Русско-Никольское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 15) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010102:8, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 30989 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 4,8 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Татарско-Никольское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 16) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010102:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1170845 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Участок находится примерно в 1,4 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Кашаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 17) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0010102:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 564718 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 0,2 км по направлению на запад от ориентира с. Кашаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район; 18) земельный участок с кадастровым номером 58:23:0020101:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 521099 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 2,3 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Архангельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пачелмский район.

Согласно п. 7.1 договора он имеет силу акта приема-передачи.

Срок договора аренды установлен с 01.08.2017 г. по 01.10.2020 г. (п. 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 09.10.2017 г., о чем свидетельствует отметка на договоре аренды.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в сумме 79 417 руб. 62 коп., которая уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

Таким образом, ответчик выступает стороной договора аренды земельных участков от 01.08.2017 г., и как арендатор, он должен вносить арендную плату.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей в 2017 г. и в 2018 г. не производил, истец вынужден был обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга. Решениями арбитражного суда Пензенской области от 14.06.2018 г. по делу № А49-4440/2018 и от 04.10.2018 г. по делу № А49-9381/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01.08.2017 г. по 31.05.2018 г., а также пени.

Доказательств исполнения данных судебных актов ответчик в материалы дела не представил.

14.03.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 033 (л. д. 14) с требованием о необходимости внесения арендных платежей, 06.06.2018 г. ответчику также направлена претензия № 07 (л. д. 15-16) с требованием об оплате долга и одновременно с уведомлением о расторжении договора. 15.01.2020 г. в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей.

В связи с не подписанием ответчиком соглашения о досрочном расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так согласно части 2 указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 введен постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13).

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункты 28, 29, 30) разъяснил, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды по основанию, установленному пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, направление арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

В связи с не внесением арендных платежей в период 2017-2018 годы, т. е. более двух сроков подряд истец в претензиях от 14.03.2018 г. и от 06.06.2018 г. предложил ответчику произвести оплату задолженности по арендным платежам. Кроме того, истец в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств направил в его адрес 15.01.2020 г. уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Данные действия истца расцениваются судом как предложение расторгнуть договор аренды, сделанное в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по оплате арендой платы ответчик в материалы дела не представил.

С учетом названных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей нарушались более двух раз подряд, претензионный порядок, обязательный при расторжении договора аренды, истцом соблюден, ответчиком допущены существенные нарушения принятых на себя обязательств, которые на момент рассмотрения спора не устранены.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельных участков от 01 августа 2017 года, заключенного с ответчиком, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 01.08.2017 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Росток» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агросервис».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Росток» расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.



Судья З.Н. Павлова