Решение от 30 сентября 2017 г. по делу № А50-22054/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

614068, Пермский край, г. Пермь, ул. Екатерининская, д.177

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела А50-22054/2017
30 сентября 2017 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения объявлена судом 19 сентября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.А.Катаевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.Г.Инглисман

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Пермского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

и по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Русь» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Пермского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

при участии в качестве третьих лиц: 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, 2) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>), 4) Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района,

при участии в судебном заседании:

от администрации Пермского муниципального района – ФИО2 (доверенность от 29.12.2016, служебное удостоверение),



УСТАНОВИЛ:

Администрация Пермского муниципального района (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственности «Русь» на здание гаража для автомашин (лит. Б), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1074,9 кв.м, по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовского с/п, с. Гамово, кадастровый номер: 59:32:0000000:11341.

Общество с ограниченной ответственностью «Русь» (далее – общество) обратилось с встречным исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за муниципальным образованием «Пермский муниципальный район» на кирпичное здание производственной базы площадью 1066,1 кв.м. с холодным пристроем (лит. А, а), два навеса (лит. Г, Г1) с кадастровым номером 59:32:0250002:7081 по адресу: <...>, с присвоением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок №59-1/13-17/2000-153 от 31.08.2000 статуса «погашенная» и записи (номера) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о регистрации прекращаемого права (т. 1 л.д. 64-79).

Встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению совместной с первоначально заявленным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель администрации исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве (т. 2 л.д. 44-45).

Общество исковые требования администрации не признало с учетом доводов, изложенных во встречном исковом заявлении (т. 1 л.д. 64-79).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в материалы дела поступил отзыв на заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 42).

Общество и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, не направили представителей в судебное заседание. В порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя администрации, арбитражный суд установил следующее.

На основании Постановления главы администрации Пермского района Пермской области от 27.10.1997 № 682 «Об утверждении в составе муниципальной собственности объектов коммунально-бытового назначения ГПЗ «Верхнемуллинский» 04.09.2000 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Пермский район» на 2-этажное кирпичное здание производственной базы, общая площадь 1066,1 кв.м. с холодным пристроем (лит. А,а), два навеса (лит. Г,Г-1), расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовский с/с, <...> (т. 1 л.д. 9-10).

По акту приема-передачи от 16.04.1998 здание производственной базы было передано на баланс ГПЗ «Верхнемуллинский» (т. 1 л.д. 20).

31.08.2000 проведена государственная регистрация права собственности Муниципального образования «Пермский муниципальный район» на объект: 2-этажное кирпичное здание производственной базы, общая площадь 1066,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовский с/с, <...>, кадастровый номер 59:32:0250002:7081 (т. 1 л.д. 15-16).

07.07.2006 на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 1397-р от 05.06.2002 проведена государственная регистрация права хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным дочернем предприятием «Гамово» Федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Верхнемуллинский» на объект: 1-этажный кирпичный гараж для автомашин (лит. Б), общая площадь 1074,9 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово, Гамовское с/п (т. 1 л.д. 96).

15.12.2008 выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного дочернего предприятия «Гамово» Федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Верхнемуллинский» на здание гаража для автомашин (лит. Б), общей площадью 1074,9 кв.м, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово, Гамовское с/п (т. 1 л.д. 117)

29.09.2009 конкурсный управляющий Федерального государственного унитарного дочернего предприятия «Гамово» Федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Верхнемуллинский» по результатам торгов заключил с обществом «Русь» договор купли-продажи в том числе здания гаража для автомашин (лит. Б), общей площадью 1074,9 кв.м, домик для обогрева сторожей (лит. Г) расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово, Гамовское с/п (т. 1 л.д. 118-122).

Государственная регистрации права собственности на здание гаража для автомашин (лит. Б), общей площадью 1074,9 кв.м, домик для обогрева сторожей (лит. Г), расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, с. Гамово, Гамовское с/п, произведена 09.03.2010, о чем выдано свидетельство (т. 1 л.д. 127).

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости, на который 09.03.2010 зарегистрировано право собственности общества «Русь», 26.08.2013 был присвоен кадастровый номер: 59:32:0000000:11341 (т. 1 л.д. 17-19).

08.06.2017 Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района получил от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю письмо, в котором указано, что из анализа технической документации выявлено наложение здания с кадастровым номером 59:32:0250002:7081 на здание с кадастровым номером 59:32:0000000:11341 (т. 1 л.д. 35-37).

Основываясь на том, что на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано право собственности за разными лицами, администрация и общество обратились в арбитражный суд с исковыми заявлениями по настоящему делу.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело документы в совокупности с пояснениями представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 52, 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, администрация, ссылаясь на незаконность государственной регистрации спорного имущества за обществом «Русь» обоснованно обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права собственности Муниципального образования «Пермский муниципальный район» на объект недвижимого имущества, имеющий кадастровый номер 59:32:0250002:7081, а также запись о регистрации права собственности общества «Русь» на объект с кадастровым номером 59:32:0000000:11341.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании технической документации выявлено наложение здания с кадастровым номером 59:32:0250002:7081 на здание с кадастровым номером 59:32:0000000:11341 (т. 1 л.д. 35-37).

В отзыве на исковое заявление регистрирующий орган объяснил данное наложение тем, что при регистрации прав на здание с кадастровым номером 59:32:0000000:11341 был представлен технический паспорт нежилого здания, имеющего кадастровый номер 59:32:0250002:7081.

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования администрации подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

При обращении в арбитражный суд с встречным исковым заявлением общество представило доказательство уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб. С учетом результатов рассмотрения встречного иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на общество в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:


Исковые требования Администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственности «Русь» на здание гаража для автомашин (лит. Б), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1074,9 кв.м., по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовского с/п, с. Гамово, кадастровый номер: 59:32:0000000:11341.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Русь» в удовлетворении встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности за муниципальным образованием «Пермский муниципальный район» на кирпичное здание производственной базы площадью 1066,1 кв.м. с холодным пристроем (лит. А, а), два навеса (лит.Г,Г1) с кадастровым номером 59:32:0250002:7081 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А.Катаева