Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А60-21871/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21871/2022
11 октября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-21871/2022 по иску открытого акционерного общества «Новолялинский ЦБК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о регистрации права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, предъявлен паспорт.

Лицу, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление открытого акционерного общества « НОВОЛЯЛИНСКИЙ ЦБК» к обществу с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ-ИНВЕСТ» с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ОАО «Новолялинский ЦБК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «АСПЕКТИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании соглашения об отступном от 29.06.2015 на недвижимое имущество: сооружение, кадастровый номер 66:18:0000000:1017, расположенное по адресу: <...> дом №37а.

Посредством системы «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ООО «АСПЕКТ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: Сооружение, кадастровый номер 66:18:0000000:1017, расположенное по адресу: <...> дом №37а., а также взыскать с ООО «АСПЕКТ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО «Новолялинский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку, в виде денежных средств в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: Сооружение, кадастровый номер 66:18:0000000:1017, расположенное по адресу: <...> дом №37а. Судебную неустойку начислять со следующего дня, после дня вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего искового заявления. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.10.2008 г. по делу №А60-31933/2006 открытое акционерное общество «Новолялинский целлюлозно-бумажный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.12.2020 г. по делу №А60-31933/2006 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Новолялинский ЦБК», конкурсным управляющим ОАО «Новолялинский ЦБК» утвержден ФИО3 (620026, г. Екатеринбург, а/я 8), член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2022 г. по делу №А60-31933/2006 срок конкурсного производства в отношении должника продлен.

В рамках процедуры банкротства в отношении ОАО «Новолялинский ЦБК» в связи с не реализацией на торгах имущества должника, 07.05.2015 собранием кредиторов ОАО «Новолялинский ЦБК» утвержден порядок, перечень и стоимость имущества, передаваемого кредиторам в качестве отступного в счет погашения требований.

В счет погашения требований путем предоставления отступного предлагалось принять следующее имущество ОАО «Новолялинский ЦБК»:

База, расположенная по адресу: РФ, <...>, назначение нежилое здание Включающая в себя: Прирельсовый склад (сахарный), площадь: 472,8 кв.м. Литер: 2, Этажность: 1; инвентарный номер 81/04/0002/49-00; Склад хозяйственный (каменный) площадь: 512,3 кв.м. Литер: 3. Этажность: 1; инвентарный номер: 81/04/0003/49-00; Фруктохранилище, площадь: 528,9 кв.м. Литер:4. Этажность:1; инвентарный номер: 81/04/0004/49-00; Склад кондитерский, площадь: 254,3 кв.м. Литер:5. Этажность:1; инвентарный номер: 81/04/0005/49-00; Склад кондитерский, площадь 1800,5 кв.м. Литер:6. Этажность:2.Площадь: общая 472,8 кв.м., инвентарный номер: 81/04/0006/49-00.

Пионерский лагерь «Актай» Расположен адресу: РФ, Свердловская область, Новолялинский район, квартал 138 Новоселовского участкового лесничества ГУСО «Новолялинское лесничество», включающий в себя: Баня, наружная площадь: 108 кв.м., Литер А7, Этажность: 1; Клуб, наружная площадь: основное строение 180 кв.м., пристрой 16 кв.м., ЛитерА6, Этажность: 1; Котельная, наружная площадь: 42,2 кв.м., Литер А5, Этажность: 1; Прачечная, наружная площадь: 36 кв.м., Литер А4, Этажность: 1; Столовая, наружная площадь: основное строение 370 кв.м., пристрой 75 кв.м. Литер А8, А9, Этажность: 1; Корпус 1, наружная площадь: 209 кв.м., Литер А, Этажность: 2; Корпус 2, наружная площадь: 120 кв.м., Литер А1, Этажность: 1; Корпус 3, наружная площадь: основное строение 110 кв.м., пристрой №1 33 кв.м., пристрой № 2 27 кв.м., Литер А2, Этажность: 2; Корпус 4, наружная площадь: 483 кв.м., ЛитерА3, Этажность: 2; Корпус 5, наружная площадь: 126 кв.м., Литер А10, Этажность: 1.

В связи с поступившим согласием от кредитора ООО «Аспект-Инвест» (ИНН <***>), вышеуказанное имущество было передано ему в счет погашения его требования на общую сумму 4 026 000,00 руб. на основании Соглашения об отступном от 29.06.2015.

В соответствии с п. 3.1. Соглашения Сторона 1 и Сторона 2 обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч. предоставить все требуемые документы, справки выписки и любые иные документы, для регистрации настоящего Соглашения в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений п. 4.1. Соглашения следует, что в случае невозможности урегулировать разногласия по настоящему Соглашению в досудебном порядке, споры, возникающие между сторонами, в связи с изменением, расторжением, неисполнением, либо ненадлежащим исполнением Соглашения, а также по поводу его недействительности -разрешаются в Арбитражном суде Свердловской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во исполнение условий Соглашения в адрес ООО «Аспект-Инвест» неоднократно (16.11.2021 года и 13.01.2022 года) направлялись требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

В связи с тем, что на протяжении длительного времени (более 6,5 лет) ООО «Аспект-Инвест» не осуществляет регистрационные мероприятия по переходу права собственности на объект недвижимости, что затягивает процедуру банкротства в отношении ОАО «Новолялинский ЦБК» и является препятствием для ее завершения, в частности срок процедуры неоднократно продлялся для осуществления регистрационных действий, конкурсный управляющий был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу статей 6, 168 и 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны и должен рассмотреть спор исходя из заявленных оснований иска (обстоятельств, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику) и его предмета (требования истца к ответчику), определив подлежащие применению законы и иные нормативные правовые акты.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В данном случае суд не может удовлетворить требования в уточненном виде, поскольку по факту суд полагает, действия по регистрации осуществляется третьим лицом, в связи, с чем отсутствуют основания для начисления неустойки истцу.

Кроме того суд полагает, что в данном случае правовой интерес истца заключается в регистрации спорных объектов, а не в извлечение прибыли.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Новолялинский ЦБК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Аспект-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании Соглашения об отступном от 29.06.2015 года на недвижимое имущество: Сооружение, кадастровый номер 66:18:0000000:1017, расположенное по адресу: <...> дом №37а.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аспект-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

4. Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Д.В. Ефимов