Решение от 1 ноября 2021 г. по делу № А12-9945/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-9945/2021
01 ноября 2021 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2021 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору от 26.03.2009г. № 8510 в размере 124 215 руб. 17 коп., из которых основной долг по арендной плате за период с 01.08.2018 по 28.11.2018 составляет 104 725 руб. 49 коп., неустойка за период с 11.07.2018 по 27.11.2018 в размере 5 061 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2018 по 28.02.2021 в размере 14 428 руб. 30 коп., c привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 14.12.2020 №71,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 14.04.2021,

от третьего лица – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (далее – ответчик, арендатор, ООО «Радеж»,), в котором просит взыскать задолженность по договору от 26.03.2009г. № 8510 в размере 124 215 руб. 17 коп., из которых 104 725 руб. 49 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 28.11.2018, 5 061 руб. 38 коп. - неустойка за период с 11.07.2018 по 27.11.2018, 14 428 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2018 по 28.02.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 " О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2009 № 8510 (со множественностью лиц на стороне арендатора в редакции изменения от 08.08.212) земельного участка, кадастровый номер 34:34:030070:0201, площадью 3404 кв.м., (для ответчика площадь – 2048 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации торгового центра. Истец считает, что названный договор прекратил свое действие 28.11.2018.

Согласно пункту 2.4 названного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.08.2018 по 28.11.2018.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец считает, что задолженность ответчика перед истцом по договору от 26.03.2009г. № 8510 составляет 124 215 руб. 17 коп., из которых основной долг по арендной плате за период с 01.08.2018 по 28.11.2018 - 104 725 руб. 49 коп., неустойка за период с 11.07.2018 по 27.11.2018 - 5 061 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2018 по 28.02.2021 - 14 428 руб. 30 коп.

Ответчик указывает, что в настоящее время является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:201, расположенного по адресу: <...>, регистрация права общей долевой собственности была произведена 14.08.2018 на основании договора купли-продажи от 06.07.2018 № 8226, заключенного между департаментов, как продавцом и ООО «Радеж» и ООО «Герда 2000», как покупателями.

Согласно пункту 3.1.2 названного договора купли-продажи, департамент, как продавец обязуется передать покупателям участок по подписанному сторонами передаточному акту после полной оплаты цены земельного участка, установленной разделом 2 настоящего договора, и предъявления продавцу платежных документов.

В соответствии с пунктами 2.2.2 и 2.2.3 названного договора купли-продажи цена доли участка покупателя, ООО «Радеж», составила 692 142,81 руб. и должна была быть уплачена продавцу в течение тридцати календарных дней со дня заключения настоящего договора.

Согласно пункту 3.4 названного договора покупатели считаются выполнившими свои обязательства по договору после зачисления стоимости участка, указанной в пункте 2.2 договора на расчетный счет продавца, после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Из материалов дела видно, что передаточный акт к договору купли-продажи от 06.07.2018 был подписан сторонами 13.07.2018, после произведенной оплаты цены предмета договора (платежное поручение № 56 от 13.07.2018).

После подписания сторонами договора купли-продажи всех необходимых документов, указанный договор 02.08.2018 был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации перехода права.

Государственная регистрация права собственности ответчика, ООО «Радеж», на указанный земельный участок была произведена 14.08.2018, о чем на договоре купли-продажи имеется соответствующий штамп органа регистрации.

Представитель ответчика пояснил, что до заключения договора купли-продажи земельного участка, между администрацией Волгограда и ООО «Радеж» был заключен и действовал договор аренды земельного участка от 26.03.2009 № 8510, в соответствии с которым обществом добросовестно и в полном объеме производилась оплата всех необходимых арендных платежей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, пояснений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области видно, что государственная регистрация права собственности ООО «Радеж» на указанный земельный участок произведена 14.08.2018.

Следовательно, с момента государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок, прекращаются все обязательства по ранее заключенному договору аренды, и соответствующая запись об обременении подлежит погашению в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных документов видно, что задолженность ответчика перед истцом по названному договору за период с 01.08.2018 по 14.08.2018 отсутствует.

Суд считает, что истец не представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин