Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А66-6459/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6459/2018
г.Тверь
21 июня 2018 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителей: истца – ФИО2,  от ответчика – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков

к Обществу с ограниченной ответственностью «Остров», д.Пачково Осташковского района 

о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (далее – заявитель, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Остров» (далее – ответчик) в котором просит:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остров» задолженность по арендной плате в сумме 1 715 288,00 руб. основного долга по договору от 11.03.2011 г. за период с 11.03. 2011 г. по 20.12.2017 г. и 2 481 883,46 руб.  пени за неуплату арендной платы за период с 11.03.2011 г. по 20.12.2017 г. с перечислением взысканной суммы на следующие реквизиты: Получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского   городского  округа),   ИНН  <***>,   КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счет № 40101810600000010005, Л/СЧ <***> Банк получателя Отделение Тверь г.Тверь, БИК 042809001, код бюджетной классификации 11105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных' земельных участков.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2011 г. №366.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что  взаимоотношения сторон основаны на договоре аренды  земельного участка, расположенного по адресу: <...> заключенного 11.03.2011 г., в соответствии с условиями которых истец (арендодатель)  предоставил ответчику (арендатору) во временное владение  данный участок, а ответчик обязан был оплатить арендную плату   ( п.3.1 Договора) ,  также сторонами определена неустойка в размере 0,1% (п.5.2 договора).

Арендная плата ответчиком  своевременно не оплачена, что и обусловило обращение в суд за  её взысканием, взысканием договорной неустойки и  расторжении договора.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом  (ст. 209 ГК РФ).

           В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

         В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

            Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Факт не внесения ответчиком своевременно платы  по истечению срока действия договора  аренды надлежащим образом подтверждены следующими материалами дела: копией договора аренды от 11.03.2011 №094-з, передаточным актом от 11.03.2011 г.  

 Ответчиком факт просрочки в уплате арендной платы за период с с 11.03.2011 г. по 20.12.2017 г. в размере 1 547 976,00 руб. не оспорен, доказательств обратного суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.          

  Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства.         

   В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  отказа в освобождении помещения.

   По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

   Заявленные истцом требования о взыскании неустойки  соответствуют положениям статьи 330 ГК РФ и условиям заключенного между сторонами договора. 

   Допущенная  ответчиком  просрочка в  освобождении помещения  является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки  за каждый день   просрочки в процентах  от неуплаченной суммы арендной платы.

   Правила ст. 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

   В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

   В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

   На момент рассмотрения дела задолженность  по неустойке за период   с 11.03.2011 г. по 20.12.2017 г составляет 2 481 883,46 руб.

   Доказательства иного суду не представлены, расчет истца ответчиком не оспорен, претензия истца от 20.12.2017 г. оставлена ответчиком без внимания. 

   В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

  Требования истца о расторжении договора аренды соответствуют  положениям ст.450  и  ст.619 ГК РФ и  п.6.2  заключенного договора.

 В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Остров», д.Пачково Осташковского района   (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, г.Осташков (ОГРН <***>, ИНН6913017044) задолженность по арендной плате в сумме 1 715 288,00 руб. основного долга по договору от 11.03.2011 г. за период с 11.03. 2011 г. по 20.12.2017 г. и  2 481 883,46 руб.  пени за неуплату арендной платы за период с 11.03.2011 г. по 20.12.2017 г., всего- 4 197 171,46 руб.,  с перечислением взысканной суммы на следующие реквизиты: Получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского   городского  округа),   ИНН  <***>,   КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счет № 0101810600000010005, Л/СЧ <***> Банк получателя Отделение Тверь г.Тверь, БИК 042809001, код бюджетной классификации 11105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных' земельных участков; расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2011 г. №366.

  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остров», д.Пачково Осташковского района   (ОГРН <***> ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  43 986 руб. 

  Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья



А.А. Пугачев