Решение от 20 ноября 2024 г. по делу № А77-3569/2024

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-3569/2024
21 ноября 2024 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2024. Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2024.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Межидов Л.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Магомедовой М.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению: истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП

ФИО1), ОГРНИП <***>; ИНН <***>, адрес: 366316, <...>,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «АСТРАХАНСКАЯ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 364024, ЧР, г. Грозный, Ахматовский район, ул. Р.И. Гайдабаева, д. 32, оф. 1, о взыскании задолженности по договору займа,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТРАХАНСКАЯ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ» (Далее – ООО «АТК») о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания путём оставления залогодержателем предмета залога за собой, на заложенное по договору ипотеки (по договор займа № 02/06/23) от 20.07.2023 имущество:

имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12 :

- земельный участок 1 396 кв. м. (одна тысяча триста девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020164:50, кадастровая стоимость: 3 002 476,30 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: объекты дорожного сервиса, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:50-30/129/2023-14 от 07.07.2023 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12:

- здание Операторская, площадью 33.3 кв. м, кад. № 30:12:020164:202, кадастровая стоимость: 1 045 341,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:20230/129/2023-12 от 07.07.2023 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>:

земельный участок принадлежащий на праве собственности

- земельный участок 5 859 кв. м. (пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) с кадастровым номером № 30:08:110109:3685, кадастровая стоимость: 1 264 723,74 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: под многотопливную АЗС, находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:368530/053/2023-6 от 04.07.2023 г.

- единый недвижимый комплекс, инвентарный № 30:8037040:27а:0:НЗ:1712, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 145,9 кв.м., литер Б- навес, площадью 434,3 кв.м., литер В – подземные резервауры бензиновые, площадь 199,4 кв.м., литер Г – резервауры СУГ, площадью 40,3 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г. - здание Навес, площадью 531.2 кв. м, кад. № 30:08:110109:3309, кадастровая стоимость: 284 988,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:3309-30/053/2023-6 от 04.07.2023 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>:

- земельный участок 2 742 кв. м. (две тысячи семьсот сорок два), кад. № 30:09:130120:170, кадастровая стоимость: 1 115 994 рубля, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: автозаправочные станции (бензиновые и газовые), находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130120:170-30/055/2023-5 от 05.07.2023 г.

- сооружение Бетонное покрытие, площадью 1 200 кв. м, кад. № 30:09:130310:1396, кадастровая стоимость: 1 631 472 рубля находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>, (далее – «Предмет ипотеки») сооружение

находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1396-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.

- здание Навес, площадью 136.6 кв. м, кад. № 30:09:130310:1388, кадастровая стоимость: 76 710 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1388-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили:

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили:

- сооружение путь необщего пользования, 4 340 м, инвентарный № 30:12:000000:1559:0:НС:1617, кадастровая стоимость: 17 430 626,32 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили, (далее – «Предмет ипотеки»). Сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи имущества.

Имущество находящееся по адресу: <...> а:

объекты расположенные по адресу: <...> а:

- нежилое здание, инвентарный № 30:8019003:1/1а:0:НЗ:1734, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 73,4 кв.м., литер Б- навес, площадью 161,4 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> а, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет.

От ответчика поступил отзыв на заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству, арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие.

Как было указано ранее от ответчика поступил отзыв о признании иска в полном объеме.

Каких-либо возражений относительно рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции,

руководствуясь ст. 137 АПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании, завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

20.06.2023 между ИП ФИО1 (Заимодавец) и ООО «АТК» (Заемщик) заключен договор денежного займа № 02/06/23, согласно условиям которого Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 30 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа вместе с причитающимися процентами в размере и сроки, обусловленные Договором. Размер процентов за пользование займом по настоящему Договору составляет 1% годовых. Заимодавец передает Заемщику Сумму займа. Датой передачи денежных средств считается момент поступления соответствующей суммы денежных средств в кассу Заемщика. Заемщик обязуется вернуть Сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 20.06.2024 (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора).

20.07.2023 между ИП ФИО1 (Залогодержатель) и ООО «АТК» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (под договор займа № 02/06/23), согласно пункту 1. которого предметом залога является:

имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12 :

- земельный участок 1 396 кв. м. (одна тысяча триста девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020164:50, кадастровая стоимость: 3 002 476,30 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: объекты дорожного сервиса, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:50-30/129/2023-14 от 07.07.2023 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12:

- здание Операторская, площадью 33.3 кв. м, кад. № 30:12:020164:202, кадастровая стоимость: 1 045 341,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:20230/129/2023-12 от 07.07.2023 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>:

земельный участок принадлежащий на праве собственности

- земельный участок 5 859 кв. м. (пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) с кадастровым номером № 30:08:110109:3685, кадастровая стоимость: 1 264 723,74 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: под многотопливную АЗС, находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества

с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:368530/053/2023-6 от 04.07.2023 г.

- единый недвижимый комплекс, инвентарный № 30:8037040:27а:0:НЗ:1712, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 145,9 кв.м., литер Б- навес, площадью 434,3 кв.м., литер В – подземные резервауры бензиновые, площадь 199,4 кв.м., литер Г – резервауры СУГ, площадью 40,3 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г. - здание Навес, площадью 531.2 кв. м, кад. № 30:08:110109:3309, кадастровая стоимость: 284 988,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:3309-30/053/2023-6 от 04.07.2023 г.

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>:

- земельный участок 2 742 кв. м. (две тысячи семьсот сорок два), кад. № 30:09:130120:170, кадастровая стоимость: 1 115 994 рубля, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: автозаправочные станции (бензиновые и газовые), находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>, (далее – «Предмет ипотеки»). Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130120:170-30/055/2023-5 от 05.07.2023 г.

- сооружение Бетонное покрытие, площадью 1 200 кв. м, кад. № 30:09:130310:1396, кадастровая стоимость: 1 631 472 рубля находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>, (далее – «Предмет ипотеки») сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1396-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.

- здание Навес, площадью 136.6 кв. м, кад. № 30:09:130310:1388, кадастровая стоимость: 76 710 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1388-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.

Имущество находящееся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили:

объекты расположенные по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили:

- сооружение путь необщего пользования, 4 340 м, инвентарный № 30:12:000000:1559:0:НС:1617, кадастровая стоимость: 17 430 626,32 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили, (далее – «Предмет ипотеки»). Сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи имущества.

Имущество находящееся по адресу: <...> а:

объекты расположенные по адресу: <...> а:

- нежилое здание, инвентарный № 30:8019003:1/1а:0:НЗ:1734, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 73,4 кв.м., литер Б- навес, площадью 161,4 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> а, (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г.

В силу пункта 5.1. договора об ипотеке, по соглашению сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 31 000 000 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «АТК» (Заемщик) перед ИП ФИО1 М-Э.Р. (Заимодавец) по возврату заемных денежных средств по договору займа № 02/06/23 от 20.06.2023.

Согласно пунктам 9.1. договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет залогового имущества названных в разделе 2 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В частности при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части.

Как указывает истец, ООО «АТК» не исполнило свои обязательства перед ИП ФИО1 М-Э.Р. по возврату заемных денежных средств по договору займа от 20.06.2023 № 02/06/23, в связи с чем у ИП ФИО1 возникло право требования на предмет залога.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам займа, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на предмет залога путем оставления предмета залога за собой.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из указанных норм права, в предмет доказывания по данному делу входят следующие обстоятельства: заключение договора займа; получение заемщиком денежных средств; наступление срока возвращения займа, наличие задолженности заемщика и ее размер.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец передал сумму займа в полном объеме. Доказательств возврата суммы займа по договорам займа в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено. Невозвращенная сумма займа по спорному договору составляет 30 401 255 рублей 33 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В пункте 1 статьи 336 ГК РФ указано, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом (статья 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных

торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

По соглашению сторон в пункте 5.1. договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора оценена в 31 000 000 рублей.

В пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В рассматриваемом случае ответчиком в материалы дела не представлено доказательств несоответствия залоговой стоимости имущества его рыночной стоимости.

Требование истца соответствует пункту 2.2. договора об ипотеке, согласно которому удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в его собственность.

На основании пункта 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласовывая условие об оценке предмета залога, стороны реализовали закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора, установив такие положения сделки, на которые оба контрагента были согласны. Являясь юридическим лицом, ответчик осознавал возможные риски, однако согласился на условия договора. Ответчик не был лишен права предлагать свои правки к тексту договора.

Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, предоставляя тем самым кредитору возможность удовлетворения его денежных требований из стоимости заложенного имущества

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 807 ГК РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Учитывая приведенное нормативное регулирование и разъяснения, исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем оставления предмета залога за истцом посредством поступления предмета залога в собственность последнего подлежащими удовлетворению, исходя из доказанности факта неисполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа, наличия просрочки в погашении задолженности по договору займа.

Помимо прочего, ответчик признал иск в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Признание исковых требований ответчиком является основанием для удовлетворения иска в полном объеме без выяснения мотивации ответчика.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в Арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или в части.

В соответствии с части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Учитывая, что признание исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание ответчиком иска.

В этом случае в силу части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда может быть мотивировано только указанием на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

1. Удовлетворить заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1- ФИО2 Рамзановича (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТРАХАНСКАЯ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) задолженность по договору займа № 02/06/23 от 20 июня 2023 года, в размере 30 401 255 рублей 33 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 529 013 рублей.

3. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки (под договор займа № 02/06/23) от 20 июля 2023 года на следующее имущество:

расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12:

- земельный участок 1 396 кв. м. (одна тысяча триста девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020164:50, кадастровая стоимость: 3 002 476,30 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: объекты дорожного сервиса, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12. Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:50-30/129/2023-14 от 07.07.2023 г;

расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12:

- здание Операторская, площадью 33.3 кв. м, кад. № 30:12:020164:202, кадастровая стоимость: 1 045 341,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:202-30/129/2023-12 от 07.07.2023 г.;

расположенное по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>:

- земельный участок 5 859 кв. м. (пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) с кадастровым номером № 30:08:110109:3685, кадастровая стоимость: 1 264 723,74 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: под многотопливную АЗС, находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>. Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:3685-30/053/2023-6 от 04.07.2023 г.;

- единый недвижимый комплекс, инвентарный № 30:8037040:27а:0:НЗ:1712, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 145,9 кв.м., литер Б- навес, площадью 434,3 кв.м., литер В – подземные резервуары бензиновые, площадь 199,4 кв.м., литер Г – резервуары СУГ, площадью 40,3 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г.; - здание Навес, площадью 531.2 кв. м, кад. № 30:08:110109:3309, кадастровая стоимость: 284 988,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:3309-30/053/2023-6 от 04.07.2023 г.;

расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>:

- земельный участок 2 742 кв. м. (две тысячи семьсот сорок два), кад. № 30:09:130120:170, кадастровая стоимость: 1 115 994 рубля, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: автозаправочные станции (бензиновые и газовые), находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, с. Каргали,

ул. Зеленая, 4б. Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130120:17030/055/2023-5 от 05.07.2023 г.;

- сооружение Бетонное покрытие, площадью 1 200 кв. м, кад. № 30:09:130310:1396, кадастровая стоимость: 1 631 472 рубля находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>. сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1396-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.;

- здание Навес, площадью 136.6 кв. м. кад. № 30:09:130310:1388, кадастровая стоимость: 76 710 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1388-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.;

расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н., ж/д пути ст. Кири-Кили:

- сооружение путь необщего пользования, 4 340 м, инвентарный № 30:12:000000:1559:0:НС:1617, кадастровая стоимость: 17 430 626,32 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили. Сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи имущества;

расположенное по адресу: <...> а:

- нежилое здание, инвентарный № 30:8019003:1/1а:0:НЗ:1734, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 73,4 кв.м., литер Б- навес, площадью 161,4 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> а. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г.

4. Определить способ реализации предмета залога по договору ипотеки (под договор займа № 02/06/23) от 20 июля 2023 года, а именно имущества:

расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12:

- земельный участок 1 396 кв. м. (одна тысяча триста девяносто шесть) с кадастровым номером № 30:12:020164:50, кадастровая стоимость: 3 002 476,30 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: объекты дорожного сервиса, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12. Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:50-30/129/2023-14 от 07.07.2023 г;

расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12:

- здание Операторская, площадью 33.3 кв. м, кад. № 30:12:020164:202, кадастровая стоимость: 1 045 341,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ул. Автозаправочная, 12. Здание находится в собственности у

Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества и регистрацией государственного права № 30:12:020164:202-30/129/2023-12 от 07.07.2023 г.;

расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>:

- земельный участок 5 859 кв. м. (пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) с кадастровым номером № 30:08:110109:3685, кадастровая стоимость: 1 264 723,74 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: под многотопливную АЗС, находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>. Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:3685-30/053/2023-6 от 04.07.2023 г.;

- единый недвижимый комплекс, инвентарный № 30:8037040:27а:0:НЗ:1712, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 145,9 кв.м., литер Б- навес, площадью 434,3 кв.м., литер В – подземные резервуары бензиновые, площадь 199,4 кв.м., литер Г – резервуары СУГ, площадью 40,3 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> (далее – «Предмет ипотеки»). Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г.; - здание Навес, площадью 531.2 кв. м, кад. № 30:08:110109:3309, кадастровая стоимость: 284 988,80 рублей находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...>. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 и регистрацией государственного права № 30:08:110109:3309-30/053/2023-6 от 04.07.2023 г.;

расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>:

- земельный участок 2 742 кв. м. (две тысячи семьсот сорок два), кад. № 30:09:130120:170, кадастровая стоимость: 1 115 994 рубля, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: автозаправочные станции (бензиновые и газовые), находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>. Земельный участок находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130120:17030/055/2023-5 от 05.07.2023 г.;

- сооружение Бетонное покрытие, площадью 1 200 кв. м, кад. № 30:09:130310:1396, кадастровая стоимость: 1 631 472 рубля находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>. сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1396-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.;

- здание Навес, площадью 136.6 кв. м. кад. № 30:09:130310:1388, кадастровая стоимость: 76 710 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, Приволжский р-он, <...>. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи и регистрацией государственного права № 30:09:130310:1388-30/055/2023-8 от 05.07.2023 г.;

расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н.,

ж/д пути ст. Кири-Кили:

- сооружение путь необщего пользования, 4 340 м, инвентарный № 30:12:000000:1559:0:НС:1617, кадастровая стоимость: 17 430 626,32 рублей, находящийся по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский р-н, ж/д пути ст. Кири-Кили. Сооружение находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи имущества;

расположенного по адресу: <...> а:

- нежилое здание, инвентарный № 30:8019003:1/1а:0:НЗ:1734, состоящий из: литер А- операторская, нежилое здание, площадью 73,4 кв.м., литер Б- навес, площадью 161,4 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Наримановский р-он, <...> а. Здание находится в собственности у Залогодателя, на основании договора купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежей № 2 от 04.07.2023 г., посредством поступления предмета залога в собственность Индивидуального предпринимателя ФИО1 по цене 30 401 255 рублей 33 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Межидов Л.С.