Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А21-8304/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 8304/2019

«30»

октября

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена

«14»

октября

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме

«30»

октября

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Янтарный городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Типлекс»,

третье лицо: АО «Калининградский янтарный комбинат»

о взыскании задолженности, пени

при участии:

от истца - ФИО2, по доверенности,

от ответчика - ФИО3, по доверенности,

от третьего лица - ФИО4, по доверенности.



установил:

Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: Калининградская область, поселок городского типа Янтарный, ул. Советская, д. 76) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Типлекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: Калининградская область, поселок городского типа Янтарный, поселок Синявино) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №408/2004 от 15.11.2004г. за период с 01.01.2018г. по 15.03.2018г. в размере 434 051 руб. 90 коп., , пени за период с 16.04.2018г. по 13.05.2019г. в размере 44 515 руб. 64 коп.

Определением суда от 25.06.2019г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

18.07.2019г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Калининградский янтарный комбинат» (далее – АО «Калининградский янтарный комбинат» , третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик возражает против иска , подержал доводы, изложенные в отзыве на иск , заявил об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

Представитель третьего лица пояснил , что решением суда от 18.12.2017г. по делу №А21-9285/2017 право аренды Общества на земельный участок с кадастровым номером 39:22:010001:16 прекращено , земельный участок изъят для государственных нужд.

Заслушав представителей сторон , третьего лица , изучив материалы дела , суд установил следующее.

15.11.2004г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №408/2004, в соответствии с которым арендатору в аренду на срок с 15.11.2004г. по 15.11.2053г. передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:22:010001:0006, площадью 6,5 га , местонахождение: пос.Янтарный , западнее от дороги , ведущей в пос.Синявино , для использования под размещение курортно-рекреационного комплекса.

Дополнительными соглашениями от 26.05.2008г., от 01.11.2013г. в договор внесены изменения относительно площади земельного участка (21 540 кв.м ), его кадастрового номера (39:22:010001:16) , разрешенного использования (строительство водного туристического комплекса) , местонахождения (Калининградская область , пос.Синявино , в 573 метрах на северо-запад от дома №1 по ул.Центральной) .

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок вносится арендатором ежеквартально , не позднее 15-го числа месяца , следующего за окончанием квартала , за четвертый квартал – не позднее 15-го декабря текущего года.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.04.2018г. по делу №А21-13386/2017, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2018г. и Арбитражного суда Северо-Западного округа , с Общества в пользу Администрации взысканы задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 03.03.2017г. по 31.12.2017г. в размере 1 224 327 руб.94 коп. , неустойка в размере 51 856 руб.01 коп.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2017г. по делу №А21-9285/2017 , вступившим в законную силу , арендуемый Обществом земельный участок с кадастровым номером 39:22:010001:16 изъят (путем прекращения права аренды) для государственных нужд Российской Федерации с целью проведения акционерным обществом «Калининградский янтарный комбинат» работ , связанных с пользованием недрами ; прекращено право аренды Общества на указанный земельный участок по договору аренды от 15.11.2004г. №408/2004 (с изменениями и дополнениями к нему).

Ссылаясь на то , что ответчик не исполнял обязательства по оплате арендной платы в 1 квартале 2018 года , 21.06.2019г. истец направил в его адрес претензию, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Администрация просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 15.03.2018г. , ссылаясь на то , что регистрационная запись об аренде земельного участка Обществом была исключена из Единого государственного реестра недвижимости 15.03.2018г.

Ответчик заявил возражения , полагая , что арендная плата не подлежит взысканию , поскольку обязательства по передаче арендуемого земельного участка не были исполнены арендодателем надлежащим образом , Общество не имело возможности использовать земельный участок по назначению , то есть для реализации единого курортно-рекреационного комплекса. Кроме того , ссылается на то , что с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А21-9285/2017 (18.01.2018г.) обязательства Общества по оплате арендной платы были прекращены.

Доводам Общества относительно невозможности строительства на земельном участке водного туристического комплекса ввиду нахождения участка в границах горного отвода и о последующем изъятии земельного участка , а также о недобросовестности Администрации дана оценка в судебных актах по делу №А21-13386/2017.

Так , в постановлении от 22.10.2018г. по названному делу Арбитражный суд Северо-Западного округа указал , что Обществу еще в 2007 году было известно о том , что земельный участок , являющийся предметом договора аренды от 15.11.2004г. №408/2004 и предоставленный Обществу под размещение рекреационного водного туристического комплекса , находится в пределах горного отвода , и о запрете строительства на площадях залегания полезных ископаемых . Однако Общество , будучи осведомленным о наличии препятствий в использовании земельного участка по назначению , в течение почти десяти лет не предпринимало никаких мер по прекращению или изменению арендных отношений , не воспользовалось каким-либо из предусмотренных статьей 612 ГК РФ способов защиты прав арендатора в таком случае , а продолжало занимать земельный участок вплоть до его принудительного изъятия в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) обстоятельства , установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела , в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем , с учетом положений части 3 статьи 453 ГК РФ суд находит обоснованными доводы ответчика о том , что арендная плата не может быть начислена за период после вступления в законную силу решения суда по делу №А21- 9285/2017 об изъятии земельного участка , прекращении права аренды.

Таким образом , суд находит правомерными и подлежащими требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 17.01.2018г. в размере 99 714 руб.63 коп. В остальной части требования истца о взыскании арендной платы удовлетворению не подлежат.

Истец заявил также о взыскании неустойки за период с 11.04.2018г. по 13.05.2018г. в размере 44 515 руб.64 коп.

Согласно пункту 4 статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства , если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку право аренды земельного участка прекращено решением суда, вступившим в законную силу , обязательства по оплате арендной платы прекратились , основания для взыскания неустойки за спорный период отсутствуют , в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании неустойки следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3989 руб.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Типлекс» в пользу администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» задолженность по арендной плате в размере 105 580 руб. 19 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 167 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.