Решение от 5 мая 2021 г. по делу № А54-1120/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1120/2021
г. Рязань
05 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мажор" (ОГРН <***>; Республика Татарстан, г. Казань)

о расторжении договора аренды № «А-02-09» от 19.01.2009г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250 площадью 4666 кв.м.,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 19.01.2009 по 01.02.2021 в размере 1 123 669 руб. 78 коп., пеней за период с 16.03.2009 по 01.02.2021 в сумме 1 422 762 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 14 от 02.03.2021г.;

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом;



установил:

администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мажор" о расторжении договора аренды № «А-02-09» от 19.01.2009г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250 площадью 4666 кв.м., взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 19.01.2009 по 01.02.2021 в размере 1 123 669 руб. 78 коп., пеней за период с 16.03.2009 по 01.02.2021 в сумме 1 422 762 руб. 52 коп.

Представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика в доходы бюджетов муниципального образования Пронский муниципальный район и муниципального образования Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области в равных долях задолженность по арендной плате за период с 19.01.2009 по 27.04.2021 в размере 1 133 520 руб. 93 коп., пени за период с 16.03.2009 по 27.04.2021 в сумме 752 544 руб. 55 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 19.01.2009г. между администрации муниципального образования - Пронский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Президент" (в настоящее время ООО "Мажор" - арендатор) заключен договор № «А-02-09» аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:11:0010201:250, площадью 4666 кв.м., расположенный на территории муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района, по адресу: Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск (пункт 1.1 договора).

Категория земель - земли населенных пунктов. Цель использования - для производства деятельности (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора размер арендной платы за участок в год составляет 255 687 руб. 46 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора размер неустойки за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется договорная неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата договорной неустойки не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 19.01.2009 по 27.04.2021 в размере 1 133 520 руб. 93 коп.

10.06.2020г. истцом направлена ответчику претензия №1375 с требованием оплатить задолженность и неустойку.

Кроме того, истец направил 13.08.2020 в адрес ответчика дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

В добровольном порядке договор ответчиком не расторгнут, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № «А-02-09» от 19.01.2009г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность за период с 19.01.2009 по 27.04.2021 составила сумму 1 133 520 руб. 93 коп., что подтверждается расчетом истца, который судом ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно наличия задолженности не представил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору № «А-02-09» от 19.01.2009г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250 за период с 19.01.2009 по 27.04.2021 в размере 1 133 520 руб. 93 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 5.1 договора начислил неустойку за период с 16.03.2009 по 27.04.2021 в сумме 752 544 руб. 55 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер неустойки за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется договорная неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая факт доказанности неполной и несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленной сумме.

Государственная собственность на спорный земельный участок разграничена не была.

Согласно пункту 2 статья 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", введенная в действие Федеральным законном от 23.06.2014 № 171-ФЗ, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Код бюджетной квалификации 803 1 11 05013 13 0000120 "Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений закреплён за Пронским муниципальным районом.

В соответствии со статьей 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации денежные средства от арендаторов поступают на расчетный счет Федерального казначейства, которое в свою очередь распределяет поступившие денежные средства на счета соответствующих бюджетов.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Новомичуринского городского поселения до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, расположенных в границах городских поселений, по нормативу 50% и 50% - в бюджет Пронского района.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № «А-02-09» от 19.01.2009г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250 площадью 4666 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается письмом № 1830 от 07.08.2020 (л.д. 25-29).

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мажор" (ОГРН <***>; Республика Татарстан, г. Казань) в доходы бюджетов муниципального образования Пронский муниципальный район и муниципального образования Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области в равных долях задолженность по арендной плате за период с 19.01.2009 по 27.04.2021 в размере 1 133 520 руб. 93 коп., пени за период с 16.03.2009 по 27.04.2021 в сумме 752 544 руб. 55 коп.

2. Расторгнуть договор аренды № «А-02-09» от 19.01.2009г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:250 площадью 4666 кв.м.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мажор" (ОГРН <***>; Республика Татарстан, г. Казань) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 37 861 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.




Судья И.В. Афанасьева