Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А03-22483/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22483/2017
17 мая 2018 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда оглашена 17 мая 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 мая 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новоалтайск, о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца - ФИО2 – доверенность от 13.12.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – Минимущество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вертикаль» (далее – общество, ответчик) о взыскании 2 103 881 руб. 79 коп., в том числе 2 012 433 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 28.11.2016 по 31.12.2017 и 91 447 руб. 85 коп. пени за период с 10.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 51-а.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указал, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в отзыве просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что истец не направлял обществу по юридическому адресу претензий по имеющейся задолженности по арендным платежам, актов сверок не проводилось, наличие договорных отношений не подтверждалось, исходя из расчетов ООО «Вертикал» за период с 28.11.2016 по 30.09.2017 по утвержденной формуле, указанной в приложении к договору аренды № 51-а от 27.08.2012 сумма арендных платежей составляет 772 221 руб. 63 коп., представил контрасчет.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что 23.01.2018 Минимущество направило обществу письмо от 22.01.2018 № 24/744, в котором пояснило, что срок договора аренды истек 01.01.2018, в связи с этим, договор считается прекращенным, начисление по арендной плате и пени осуществлялись по 31.12.2017. В дополнительных пояснениях по делу истец указал, что направлял ответчику по юридическому адресу предупреждение от 02.10.2017 № 24/14845, в котором указало сумму задолженности по арендной плате в размере 1 551 876 руб. 92 коп., а также сумму пени в размере 53 051 руб. 83 коп. по состоянию на 02.10.2017. Истец также представил подробный расчет арендной платы.

Ответчику явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулась с отметкой отделения связи «истек с рок хранения», что в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.08.2012 между истцом (арендодатель) и Строительно-проектно-промышленным открытым акционерным обществом «СтройГАЗ» (арендатор) заключен договор аренды № 51-а земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:042101:14, адрес: Алтайский край, г.Барнаул, р.<...> е, площадью 7 0765 кв.м., для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора до 01.01.2018 (п. 2.1 договора).

05.02.2015 между Строительно-проектно-промышленное ОАО «СтройГаз» (арендатор) и ООО «Оптима» (перенаниматель) заключен договор перенайма, в соответствии с условиями которого, арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 51-а и являлся стороной по договору аренды.

25.05.2015 между ООО «Оптима» (арендатор) и Строительно-проектно-промышленное ОАО «СтройГаз» (перенаниматель) заключен договор перенайма в соответствии с условиями которого, арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 51-а и являлся стороной по договору аренды.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

22.11.2016 между Строительно-проектно-промышленное ОАО «СтройГаз» (арендатор) и ООО ««Строительно-монтажная компания «Вертикаль» (перенаниматель) заключен договор перенайма, по условиям которого арендатор передал, а перенаниматель принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 51-а, и является стороной по договору аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.11.2016.

Согласно п. 1.3 договора перенайма от 22.11.2016 перенаниматель обязался осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды от 28.08.2012 № 51-а, в том числе по выполнению обязательств, указанных в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, а также по оплате арендных платежей.

Согласно п. 4.5 договора аренды арендная плата исчисляется с даты подписания договора и вносится ежеквартально, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с п. 4.8 договора аренды размер арендной платы по договору момент изменяться арендодателем на основании нормативных правовых актов, принятых уполномоченными органами, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы меняется со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта либо иного обозначенного в нем момента. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо уточняет у арендодателя правильность расчета арендной платы и реквизитов для перечисления арендной платы, установленных на текущий год.

Ответчик принял земельный участок, осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность по внесению арендных платежей по договору в период его действия исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 2 012 433 руб. 94 коп. за период с 28.11.2016 по 31.12.2017.

Письмом от 02.10.2017 истец предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды. Однако требования истца были оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет спорной суммы задолженности произведен истцом с 28.11.2016 на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», а также постановления от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Алтайского края».

Согласно расчёту, представленному Минимуществом сумма годовой арендной платы составляет 1 842 228 руб. 08 коп. и рассчитывается по формуле: KC*S*K, где S - площадь земельного участка равная 70 765 кв.м., КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка равный 4 338,84 руб./кв.м., К - дифференцированный коэффициент, учитывающий характер и вид разрешенного использования земельного участка равный 0,006.

В соответствии с пунктом 2.2 постановление Администрации Алтайского края от 16.06.2015 №231, К - дифференцированный коэффициент, устанавливается в соответствии с таблицами 1,2. Согласно таблице 2 указанного постановления состав вида разрешенного использования земельного участка, в который входит комплексное освоение в целях жилищного строительства (пункт 1.3 договора аренды земельного участка от 27.08.2012 № 51-а) дифференцированный коэффициент равен 0,006, следовательно, данный коэффициент правильно применен истцом при расчёте арендной платы для ООО СМК «Вертикаль».

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, суд признает, его арифметически верным, а также соответствующим действующему законодательству, условиям и срокам внесения арендной платы, установленными договором.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору суду не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, опровергаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 2 012 433 руб. 94 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 91 447 руб. 85 коп. пени за период с 10.01.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет пени, суд находит его верным, в связи с этим, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленной сумме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вертикаль», г. Новоалтайск в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края 2 103 881 руб. 79 коп., в том числе 2 012 433 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 27.08.2012 № 51-а по арендной плате за период с 28.11.2016 по 31.12.2017 и 91 447 руб. 85 коп. пени за период с 10.01.2017 по 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Вертикаль», г. Новоалтайск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 519 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Зверева