Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А33-11678/2022

425/2023-228841(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

30 августа 2023 года Дело № А33-11678/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Талнахбыт"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Норильск-Телеком" (ИНН <***>, ОГРН

1082457004101)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коновало-

вым П.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Талнахбыт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Норильск- Телеком" (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение от 28.01.2022 к договору аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (стены) для размещения оборудования № 178/НТ-2020 от 21.07.2020 в редакции направленной в адрес АО "Норильск-Телеком" письмом исх. № 329 от 31.01.2022.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.06.2022 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт», истец) согласно лицензии от 17.04.2015 № 140 и договорам управления многоквартирными жилыми домами является управляющей организацией, которая обслуживает общее имущество многоквартирных домов в р-не Талнах, г. Норильска.

Пунктами 3.1.25 договоров управления многоквартирными домами предусмотрена обязанность ООО «Талнахбыт» от своего имени, в интересах собственника заключать договоры с третьими лицами на использование общего имущества многоквартирного дома, с последующим распределением полученных денежных средств на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, на устранение последствий актов вандализма, по-

следствий стихийных бедствий, распределение средств на оплату государственной пошлины при подаче исков о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с недобросовестных собственников.

Между ООО «Талнахбыт» (арендодатель) и АО «Норильск-Телеком» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (стены) для размещения оборудования № 178/НТ-2020 от 21.07.2020 (далее - Договор).

Из пункта 1.4. договора следует, что договор будет считаться пролонгированным на тот же срок в случае, если ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания очередного срока его действия. Количество пролонгации не ограничено.

Согласно иску в адрес ООО «Талнахбыт» не поступало писем о прекращении договора и демонтаже размещенного оборудования, обеспечивающего услуги связи.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.4. договора оплата арендной платы за отчётный месяц производится ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Обязательства по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1 договора вносимые в настоящий договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению сторонами в месячный срок с момента получения предложения о внесении в настоящий договор изменений и дополнений и оформляются письменными соглашениями, подписываемыми сторонами.

Письмом исх. № 329 от 31.01.2022 истец направил ответчику дополнительное соглашение от 28.01.2022 к договору аренды, предметом которого было изменение тарифов на 2022 год.

Претензией исх. № 776 от 09.03.2022 ООО «Талнахбыт» обратилось к ООО «Норильск- телеком» с предложением подписать и вернуть в адрес истца один экземпляр дополнительного соглашения к договору аренды.

В письме от 08.04.2022 ответчик отказ истцу в подписании дополнительного соглашения к договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что в приложении к договору аренды в связи с технической ошибкой была скрыта строка платы за аренду общего имущества многоквартирного дома № 14 по ул. Горняков, в связи с чем ответчик с момента заключения основного договора не вносит плату за размещение оборудования на части общего имущества указанного дома, что является нарушением прав собственников данного дома, в интересах которых выступает ООО «Талнахбыт», истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с предложением подписать дополнительное соглашение от 28.01.2022 к договору аренды.

Ссылаясь на то отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения об увеличении стоимости арендной платы, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что стороны свободны в заключении договора аренды. Фундаментальный принцип свободы договора направлен на развитие предпринимательской деятельности, осуществляемой ее субъектами самостоятельно (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2016 N 301- ЭС16-4469).

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как следует из абзаца второго пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

В договоре аренды № 178/НТ-2020 от 21.07.2020 отсутствует положение об обязанности арендатора подписать дополнительное соглашение в случае изменения арендной платы.

Соответственно, изменение договора в судебном порядке должно производиться с соблюдением требований статьи 451 о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в настоящем деле не установлено.

Анализируя содержание договора аренды, суд приходит к выводу, что договор аренды не содержит условий об обязанности арендатора ежегодно подписывать дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в

год в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у арендатора отсутствует обязанность заключить дополнительное соглашение к договору, при заключении договора аренды стороны согласовали все его существенные условия, а предметом спора по настоящему делу является именно понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.А. Альтергот

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 6:12:00

Кому выдана Альтергот Марина Александровна