Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А40-180470/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-180470/20-50-1120
город Москва
19 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Глория-Б" (117418, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альтивия" (115093, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 654 546 руб. 00 коп. расходов на содержание общего имущества нежилого здания,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (директор)

ФИО3 по доверенности № 2020КНА от 22.09.2020

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 2020-1101 от 12.10.2020

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Глория-Б» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтивия» (далее – ответчик) о взыскании расходов на содержание общего имущества нежилого здания в размере 1 654 546 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Глория Б» и общество с ограниченной ответственностью «Альтивия» владеют на праве общей собственности зданием по адресу: Гарибальди улица дом 25 корпус 1 город Москва. ООО Фирма «Глория Б» принадлежит доля в праве собственности на здание 521,7 кв.м., ООО «Альтивия» принадлежит доля в праве собственности на здание 1058,0 кв.м.

Истец ссылается на то, что им за свой счет были проведены ремонтные работы фасада здания на общую сумму 2 239 509 руб. во исполнение предписания Управы района Черемушки ЮЗАО города Москвы, доля в расходах ООО «Альвита» за ремонт фасада здания составила 1 481 430 руб.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке расходы оплачены не были, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд о принудительном взыскании расходов.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Письмо исх. № 60/7-ТО от 24.05.2017 от Управы района Черемушки города Москвы, на которое ООО «Фирма «Глория-Б» ссылается в обоснование своих требований, адресовано непосредственно «Фирме «Глория-Б». Прочие собственники помещений в здании, расположенном по адресу 117418, <...>, в Письме исх. № 60/7-ТО от 24.05.2017 не упомянуты.

Кроме того, письмо исх. № 60/7-ТО от 24.05.2017 не является «предписанием», а лишь содержит просьбу «произвести работы по покраске здания», адресованную ООО «Фирма «Глория-Б».

Никаких писем, касающихся состояния фасада помещений, принадлежащих ООО «Альтивия», в адрес ООО «Альтивия» не поступало.

Доказательств обратного истцом не представлено.

В качестве основания для предъявления требований о взыскании с ООО «Альтивия» расходов, понесенных ООО «Фирма «Глория-Б» по Договору № 30 от 06.10.2017, ООО «Фирма «Глория-Б» ссылается на телеграмму от 10.07.2020, а также Акт обследования технического состояния мягкой кровли от 14.07.2020. Данная ссылка является несостоятельной в силу следующего.

Как усматривается из текста телеграммы от 10.07.2020, указанная телеграмма была направлена в адрес физического лица - ФИО5 - по адресу: <...>.

По указанному адресу ни ФИО5, ни ООО «Альтивия» не находятся. Адресом места нахождения согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ и фактическим адресом ООО «Альтивия» является: <...>. Данное известное Истцу обстоятельство позволяет утверждать, что направление телеграммы по заведомо неверному адресу имело целью исключить участие представителей ООО «Альтивия» в планируемом осмотре крыши и согласовании запланированных ООО «Фирма «Глория-Б» работ.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают, что действия, совершенные ООО «Фирма «Глория-Б» в рамках Договора подряда № 2017/27 от 30.08.2017, Договора № ПЛ-ГБ 0610-17 от 06.10.2017, счета № ТТ-3001 от 09.10.2017, счета № ТТ-3052 от 12.10.2017 и Договора № 30 от 06.10.2017 могут быть квалифицированы как действия в чужом интересе без поручения.

Пункт 1 Статьи 980 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что «действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью».

Согласно пункту 1 Статьи 981 ГК РФ «лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица».

Имеющиеся в материалах дела, а также прилагаемые к настоящему Отзыву документы доказывают отсутствие обстоятельств, угрожающих личности или имуществу как ООО «Альтивия», так и ООО «Фирма «Глория-Б».

После получения от ООО «Фирма «Глория-Б» письма исх. № 250817-1 от 25.08.2017, ООО «Альтивия» ответным письмом б/н от 18.09.2017 проинформировало Истца о своем несогласии нести предложенные истцом расходы как по причине их несоответствия просьбе, содержавшейся в письме исх. № 60/7-ТО от 24.05.2017 от Управы района Черемушки города Москвы, так и по причине отсутствия какой-либо необходимости в проведении указанных работ в части фасадов помещений, принадлежащих ООО «Альтивия».

В соответствии с пунктом 1 Статьи 983 ГК РФ «действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц».

Являясь собственником нежилых помещений с кадастровым номером 77:06:0004004:8522, расположенных в подвале и на первом этаже здания, расположенного по адресу 117418, <...>, ООО «Альтивия» самостоятельно и своевременно несет расходы по содержанию и ремонту фасада здания.

В частности, в соответствии с договором подряда № 15-ЗП от 25.04.2013, заключенному между ООО «Альтивия» и ООО «Западный проспект», были осуществлены работы по ремонту фасада - штукатурка откосов, шпатлевка, огрунтовка и окраска стен, а также ремонт цоколя - на сумму 400780,00 руб., что подтверждается Актом от 25.05.2013 о завершении работ по объекту и платежным поручением № 58 от 14.06.2013.

В соответствии с договором подряда № 28-ЗП от 11.06.2014, заключенному между ООО «Альтивия» и ООО «Западный проспект», были осуществлены работы по ремонту фасада - окраска стен и металлических ограждений - на сумму 18118,08 руб., что подтверждается актом приемки выполненных работ по Договору подряда № 28-ЗП и платежным поручением № 137 от 10.07.2014.

Вышеуказанные документы подтверждают факт того, что по состоянию на май 2017 года фасад первого этажа помещений находился в надлежащем техническом состоянии и не требовал покраски или ремонта.

Согласно договору № 57-ЗП от 10.02.2016, заключенному между ООО «Альтивия» и ООО «Западный проспект», были осуществлены работы по ремонту кровли на сумму 122345,00 руб., что подтверждается актом приемки выполненных работ по Договору подряда № 57-ЗП и платежным поручением № 200 от 19.02.2016.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается обязанность несения заявленных расходов ответчиком, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева