Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А40-63884/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63884/23-37503
г. Москва
04 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, ГОРОД МОСКВА, ИЛИМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 29, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 1027700558698, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7705032357)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.09.2018 № М02- 053041 за период с 01.04.2021 по 15.09.2022 в размере 2 986 393 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 15.09.2022 в размере 287 364 руб. 84 коп.

При участии: от истца – Джангишиев М.О., по доверенности 28.12.2022 № 33-Д-1609/22; от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МСК ИЛИМСКАЯ-1» (АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.09.2018 № М02-053041 за период с 01.04.2021 по 15.09.2022 в размере 2 986 393 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 15.09.2022 в размере 287 364 руб. 84 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты арендных платежей.


Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. Представил информационный расчет.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - Акционерным обществом «ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД» в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2019 – был заключен договор от 13.09.2018 № М-02-053041 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Илимская, вл.3/13, площадью 6235 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 22 ноября 2018г. № RU77149000- 041162.

Договор заключен сроком до 09.04.2025.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 27.09.2018 за № 77:02:0000000:2751-77/009/2018-1 .

По данным ЕГРЮЛ, 02.08.2022 наименование ответчика изменено на Акционерное общество «Специализированный застройщик «МСК ИЛИМСКАЯ-1» (АО «СЗ «МСК ИЛИМСКАЯ-1»).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 2 986 393,64 руб. за период с 01.04.2021 по 15.09.2022.

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ответчиком не оплачены пени в размере 287 364,84 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2019 по 15.09.2022.

По расчету истца, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 3 273 758,48 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 19.01.2023 № 33-6-805187/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от


06.02.2023г. по делу № А40-264724/22-127-2049, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023г., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 2 423 653,56 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2019 по 30.06.2022 в размере 149 067 руб. 73 коп.

Таким образом, задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 уже взыскана.

Вместе с тем, истцом представлен информационный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 13.09.2018 № М02-053041 за период с 01.07.2022 по 15.09.2022, согласно которому 562 740,08 руб. – долг, 11 339,21 руб. – пени.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение ответчиком вышеназванных судом действий, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 562 740 руб. 08 коп. и пени в размере пени 11 339 руб. 21 коп. за период с 01.07.2022 по 15.09.2022.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 3 452 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, ГОРОД МОСКВА, ИЛИМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 29, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 1027700558698, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7705032357) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 562 740 руб. 08 коп., пени 11 339 руб. 21 коп., всего 574 079 (пятьсот семьдесят четыре тысячи семьдесят девять) руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МСК ИЛИМСКАЯ-1" (127576, ГОРОД МОСКВА, ИЛИМСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 29, ПОМ. I ЭТАЖ А1 КОМН. 2, ОГРН: 1027700558698, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7705032357) в доход Федерального бюджета РФ 3 452 (три тысячи четыреста пятьдесят два) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова