Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А20-5436/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5436/2019
г. Нальчик
01 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена « 27 » мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен « 01 » июня 2020 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о взыскании 1 470 003 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 10.01.2020,

УСТАНОВИЛ

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино- Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Каббалк-гражданстрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 470 003 руб. 11 коп., из которых: 1 205 057 руб. 03 коп. - задолженность по арендной плате за период с 14.12.2015 по 07.12.2018, 264 946 руб. 08 коп. - пени за период с 14.12.2015 по 16.10.2019.

Определением от 12.02.2020 года судом приняты уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019. в сумме 1 881 641 руб. 57 коп., а также пени за период с 14.12.2015 по 16.10.2019 в сумме 502 045 руб. 83 коп., всего – 2 383 687 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований от 27.11.2019 года, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет), своего представителя в суд не направил.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Между МКУ «Управление городского имущества Местной администрации г.о. Нальчик» (далее - истец, арендодатель) и ООО ИСК «Каббалкгражданстрой» (далее - ответчик, арендатор) заключен договор от 14.12.2015 № 3868-АЗ (далее - договор) по которому, ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1155,0 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0102058:67, расположенный по адресу: <...>/Чайковского, б/н., с видом разрешенного использования участка: многоквартирный многоэтажный жилой дом.

Срок аренды участка установлен с 14.12.2015 по 07.12.2018 (пункт 2.1).

Размер арендной платы составляет 580 000 руб. в год (пункт 3.1).

Пунктом 3.2 договора аренды, закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежеквартально перечислять арендную плату до 15-го числа первого месяца квартала, за который производится оплата. За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.12.2015г. по 07.12.2018г. в сумме 1 205 057 руб. 03 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 28.04.2017 № 640, с требованием оплатить образовавшуюся за ним задолженность, однако претензия оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от исполнения своих обязательств послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Отношения сторон регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности в размере 1 881 641 руб. 57 коп., за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 года подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 14.12.2015г. по 16.10.2019г. в размере 264 946 руб. 08 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признается верным.

Факт просрочки исполнения обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем исковые требования в части пени суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик задолженность по арендной плате в размере 1 881 641 руб. 57 коп., образовавшуюся за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 и пени за период с 14.12.2015 по 16.10.2019 в сумме 502 045 руб. 83 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в доход бюджета РФ 34 918 руб. госпошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.



Судья Х.Н. Шогенов