Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А03-20540/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20540/2019
21 февраля 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адмирал», г. Бийск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Кытмановского района Алтайского края, с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка № 31 от 13.05.2019 заключенного между Администрацией Кытмановского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Адмирал» с 17.07.2019,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 23.10.2019, диплом ДВС 1313275.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Адмирал», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Кытмановского района Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка № 31 от 13.05.2019 заключенного между Администрацией Кытмановского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Адмирал» с 17.07.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в добровольном порядке не намерен расторгать с истцом договор аренды земельного участка, в связи с тем, что у истца прекратилась необходимость в аренде данного участка. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен распиской к протоколу от 21.01.2020.

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании в обоснование своих доводов представил к материалам дела протокол разногласий к проекту договора аренды земельного участка от 21.02.2019, протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 040419/5527538/01 от 06.05.2019, постановление об объявлении аукциона на право заключения договоров аренды № 73 от 29.03.2019, постановление об объявлении аукциона на право заключения договоров аренды № 30 от 08.02.2019, а также соглашение № 596/18-ДО от 30.08.2018 об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в Заринском районе Алтайского края.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

13.05.2019 между Администрацией Кытмановского района Алтайского края (арендодатель) и ООО «АДМИРАЛ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 31 в соответствии которым, арендодатель передает а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 47662 кв.м., имеющий кадастровый номер 22:25:020615:1681, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение : примерно в 3 км. по направлению на запад от с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края, разрешенное использование: Специальная деятельность. Размещение, хранение, накопление отходов производства и потребления, а также размещение объектов размещения отходов, хранения таких отходов (полигонов по сортировке бытового мусора и отходов) в границах, указанных в кадастровой выписке.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре от 19.06.2019.

Арендатор ознакомился с качественным состоянием участка и претензий к арендодателю не имеет. По взаимному согласию сторон земельный участок считается переданным в момент подписания договора и в этой части договор имеет силу акта приема-передачи (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.

В связи с тем, что у арендатора исчезла необходимость аренды земельного участка, с и учетом положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец письмом от 17.06.2019 истец обратился к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, подписав при этом акт приема-передачи земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2019.

Администрация Кытмановского района Алтайского края письмом от 03.07.2019 сообщила истцу о не намерении расторгать договор аренды земельного участка от 13.05.2019 № 31.

29.10.2019 истец повторно направил в адрес ответчика уведомление о расторжении арендатора в одностороннем порядке договор аренды земельного участка.

13.11.2019 Администрация Кытмановского района Алтайского края письмом № 1575 проинформировала истца о том, что договор аренды, может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

В связи с тем, что ответчик не намерен расторгать договор аренды земельного участка, истец, на основании п.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Алтайского края.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.3.1.1 договора установлено, что арендатор имеет право досрочно, при исчезновении необходимости аренды земельного участка, расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление об этом арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.

Поскольку в п.2.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, право одной из сторон расторгнуть договор по решению суда, в случаях предусмотренных договором. А в договоре аренды земельного участка №31, такое право, арендатору представлено (п.3.1.1) суд считает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №31 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит расторгнуть договор с 17.07.2019 года.

Однако, в п.3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания указывать о расторжении договора с 17.07.2019.

В связи с тем, что судом удовлетворены исковые требования, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины возлагает на ответчика.

На основании ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 31 от 13.05.2019, заключенный между Администрацией Кытмановского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Адмирал».

Взыскать с Администрации Кытмановского района Алтайского края, с. Кытманово Кытмановского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адмирал», г. Бийск Алтайского края 6000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова